2022住房租賃市場(chǎng)交易規(guī)模與租金發(fā)展態(tài)勢(shì)

• 2022年6月22日 HuangJiang來(lái)源：新浪 926 58
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對(duì)比6月，截至到15日，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃量?jī)r(jià)齊漲，交易量較上年同期微增1.3%，整租平方米租金較上年同期微漲1.1%，市場(chǎng)活躍度有所上升。

2022住房租賃市場(chǎng)交易規(guī)模與租金發(fā)展態(tài)勢(shì)

畢業(yè)租賃季到來(lái)，業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，隨著6月、7月高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，疊加疫情好轉(zhuǎn)因素，被抑制的租賃需求將得到有序釋放，租賃市場(chǎng)將逐漸恢復(fù)，租金水平將呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)或?qū)⒅鸩交胤€(wěn)向好。

數(shù)據(jù)顯示，5月北京區(qū)域住房租賃交易量同環(huán)比降幅均超過(guò)兩成，但進(jìn)入6月后，截至15日，北京區(qū)域住房租賃交易量以及整租平方米租金較上年同期微漲幅度均超過(guò)1%，市場(chǎng)熱度有所升溫。

對(duì)比6月，截至到15日，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃量?jī)r(jià)齊漲，交易量較上年同期微增1.3%，整租平方米租金較上年同期微漲1.1%，市場(chǎng)活躍度有所上升。

北京鏈家6月上旬也呈現(xiàn)出交易規(guī)?？焖偬嵘饨鹚郊竟?jié)性升高的現(xiàn)象。6月1日-15日期間，北京鏈家住房租賃規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)50%以上，同比去年同期租賃規(guī)模已基本持平。價(jià)格方面，當(dāng)前北京市經(jīng)鏈家渠道居間成交房屋每平方米月租金為89.4元，環(huán)比上漲5.3%，同比上漲1.8%，當(dāng)前租金水平與疫情前水平已持平。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢(xún)綜合研究報(bào)告》顯示：

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新數(shù)據(jù)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。

從環(huán)比看，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè);70個(gè)大中城市中，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。從同比看，5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，同樣釋放了積極信號(hào)。近期，各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序開(kāi)展，特別是5、6月份高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，新增租賃需求持續(xù)增長(zhǎng)。不過(guò)，房租價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。據(jù)自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自如通過(guò)數(shù)字化管理系統(tǒng)，在業(yè)主委托價(jià)格、房屋改造和服務(wù)成本以及市場(chǎng)供需等多方面因素的綜合影響下，動(dòng)態(tài)計(jì)算每套房源價(jià)格水平，嚴(yán)格規(guī)定了漲幅上限值，以保證租金在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)處于合理平穩(wěn)水平。

目前來(lái)看，租客所反映的房租上漲現(xiàn)象多存在于個(gè)人房東出租的場(chǎng)景中。比如，有媒體報(bào)道，深圳寶安、深圳南山片區(qū)的租客稱(chēng)其房租“每個(gè)月漲300元”。而寶安西鄉(xiāng)片區(qū)多為房東個(gè)人出租，租金水平參差不齊，而南山科技園地理位置較好，租賃需求旺盛，使得該地段房租不斷上漲。

相較而言，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源租金較為平穩(wěn)。據(jù)自如研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)重點(diǎn)10城長(zhǎng)租市場(chǎng)租金情況在3月、4月整體平穩(wěn)，租金月環(huán)比波動(dòng)幅度均在2%以?xún)?nèi)。同時(shí)，今年全國(guó)10城租金水平均有下降，4月同比下降幅度近3%。

業(yè)內(nèi)人士分析表示，在疫情期間，個(gè)體房東受影響損失較大，往往會(huì)通過(guò)降租的方式縮短空置期。當(dāng)疫情緩和后，個(gè)人房東對(duì)出租需求預(yù)期回暖，就會(huì)抬升出租價(jià)格，導(dǎo)致個(gè)人房源租金的上漲。相比之下，依托長(zhǎng)周期托管與專(zhuān)業(yè)洞察，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源租金水平受突發(fā)因素影響較小。在疫情期間，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)還推出了優(yōu)惠、讓利舉措。

《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢(xún)綜合研究報(bào)告》由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2027年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢(xún)綜合研究報(bào)告

  住房租賃行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房租賃行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、產(chǎn)品...

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