西安限價(jià)商品房5年內(nèi)不得上市交易 央行降準(zhǔn)對(duì)金融市場(chǎng)的影響分析

• 2021年12月9日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1162 75
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央行公告稱(chēng)，2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，將釋放出1.2萬(wàn)億元人民幣。同一天，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，明確提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室近日發(fā)布通知，西安限價(jià)商品房5年內(nèi)不得上市交

央行公告稱(chēng)，2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%，將釋放出1.2萬(wàn)億元人民幣。同一天，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，明確提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

西安限價(jià)商品房5年內(nèi)不得上市交易

西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室近日發(fā)布通知，對(duì)限價(jià)商品房上市交易有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。具體來(lái)看，有關(guān)規(guī)定調(diào)整為：“限價(jià)商品房自購(gòu)買(mǎi)合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購(gòu)買(mǎi)其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年，可購(gòu)買(mǎi)其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。網(wǎng)簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住房保障部門(mén)批準(zhǔn)，按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)，繼續(xù)作為限價(jià)商品房使用。”

什么對(duì)商品房市場(chǎng)影響最直接

降準(zhǔn)后房地產(chǎn)信貸環(huán)境有望繼續(xù)改善，一方面，降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性的利好下，房貸利率下降、放款速度加快;另一方面，房企融資環(huán)境有望繼續(xù)邊際改善，房企合理的融資需求得到滿足，利于降低房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。這將會(huì)鞏固11月的底部復(fù)蘇局面，對(duì)4季度以及明年一季度的市場(chǎng)構(gòu)成利好。其次，降準(zhǔn)利于剛需、改善型購(gòu)房需求釋放。

12月6日，政治局會(huì)議提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”，預(yù)計(jì)未來(lái)在居民首套房和改善型住房方面會(huì)有更好的政策支持。

央行全面降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金1.2萬(wàn)億。12月6日下午,央行宣布于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),下調(diào)后金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。

央行本次降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性有助于改善房地產(chǎn)整個(gè)融資環(huán)境，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)有望逐步恢復(fù)常態(tài)。但中長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)字當(dāng)頭，各地繼續(xù)圍繞“三穩(wěn)”任務(wù)的落實(shí)，引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸居住屬性，并推動(dòng)各地因地制宜加快建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，滿足多層次住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

央行降準(zhǔn)對(duì)金融市場(chǎng)的影響分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年版金融行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢(xún)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

股市

從以往經(jīng)驗(yàn)看，央行降準(zhǔn)與股市漲跌并非一一對(duì)應(yīng)，但需要將央行降準(zhǔn)置于更長(zhǎng)時(shí)間維度觀察，央行降準(zhǔn)不僅提供流動(dòng)性，更重要的是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)恢復(fù)，注重防范風(fēng)險(xiǎn)，并為深化改革營(yíng)造適宜環(huán)境，利好股市中長(zhǎng)期走勢(shì)。我國(guó)超大經(jīng)濟(jì)規(guī)模、巨大市場(chǎng)潛力，國(guó)內(nèi)持續(xù)深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，以及未來(lái)居民財(cái)富管理多元化需求等，股市仍處于長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)性慢牛格局。

匯市

從歷史經(jīng)驗(yàn)看，降準(zhǔn)與匯率走勢(shì)沒(méi)有確定規(guī)律，匯率本身受基本面、市場(chǎng)供求、內(nèi)外貨幣政策、國(guó)際資本流動(dòng)性等多種因素影響。本次降準(zhǔn)不會(huì)造成人民幣貶值與資本外流，7月份國(guó)內(nèi)降準(zhǔn)，但外資趨勢(shì)流入人民幣資產(chǎn)，人民幣維持強(qiáng)勢(shì)震蕩格局。主要是國(guó)內(nèi)防疫形勢(shì)持續(xù)向好，中國(guó)外貿(mào)韌性足，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，人民幣資產(chǎn)吸引力強(qiáng)，以及人民幣結(jié)匯因素等，但整體上，人民幣繼續(xù)在合理均衡水平附近呈現(xiàn)雙向震蕩格局，走勢(shì)很穩(wěn)。

債市

降準(zhǔn)為市場(chǎng)提供長(zhǎng)期限流動(dòng)性，短期利好債市情緒，但本次降準(zhǔn)并未改變貨幣政策穩(wěn)健基調(diào)，也不意味著“國(guó)內(nèi)寬松周期開(kāi)啟”，本次降準(zhǔn)并不支持市場(chǎng)利率趨勢(shì)、大幅下行。央行通過(guò)降準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)性工具，精準(zhǔn)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，基本面回暖，疊加美聯(lián)儲(chǔ)等央行政策正?；?，債市利率下行空間受阻。

12月6日，央行宣布，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。

據(jù)悉，央行此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。市場(chǎng)人士表示，央行此次提出的“增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)的資金配置能力”，就是增加銀行貸款方面的自主權(quán)和投放能力。換句話說(shuō)，以銀行為核心的金融機(jī)構(gòu)，未來(lái)貸款的額度和投放貸款的能力將明顯增強(qiáng)，顯然會(huì)影響今年12月份以及明年上半年的貸款投向。

從房地產(chǎn)的角度來(lái)看：

第一、降準(zhǔn)的大背景下，銀行對(duì)于房貸投放的力度增強(qiáng)，因?yàn)橘Y金配置能力在提高，進(jìn)而有助于按揭貸款、開(kāi)發(fā)貸款等領(lǐng)域的活躍，尤其是此前銀保監(jiān)會(huì)提及重點(diǎn)保障剛需和改善型購(gòu)房需求。據(jù)此可以認(rèn)為，后續(xù)房貸多投向此類(lèi)領(lǐng)域。

第二、此次降息將利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。但也要注意一點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然要把握調(diào)控的主線，若出現(xiàn)違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)，各類(lèi)調(diào)控必須收緊。換句話說(shuō)，合理的房貸需求，可以更好地得到滿足。但是違規(guī)的房貸需求，依然要收緊。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多行業(yè)詳情，點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年版金融行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢(xún)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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