前10月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增7.2% 房地產(chǎn)投資規(guī)劃 未來房地產(chǎn)投資趨勢分析

• 2021年11月15日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1054 67
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統(tǒng)計局：1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%;比2019年1—10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。

前10月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增7.2%

統(tǒng)計局：1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%;比2019年1—10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。

11月12日，人民銀行、銀保監(jiān)會、分別召開黨委會議，傳達學習黨的十九屆六中全會精神，會議內(nèi)容涉及貨幣政策、房地產(chǎn)等方面。兩次會議中都提及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容。央行黨委召開的會議表示，要維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。銀保監(jiān)會召開的會議表示，要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

央行還表示，要堅持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設(shè)計，統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費投資恢復，抑制價格過快上漲，促進經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。

房地產(chǎn)投資規(guī)劃

近年來，國家頻繁使用的窗口指導，并側(cè)重與其他宏觀調(diào)控政策相配合，本身具有行政指令的特征。中央和金融管理部門在10月下旬的集中表態(tài)，被看作是對房地產(chǎn)融資政策的進一步明晰，房地產(chǎn)信貸政策環(huán)境將會有一定程度的改善，并將修正房貸收緊“誤傷”剛需和合理改善的政策。

今年四季度,隨著房地產(chǎn)貸款投放提速,市場至暗已過,房企資金壓力將得到緩解。 同時,房地產(chǎn)稅正在路上,成都一二手房成交雙降,部分銀行已經(jīng)下調(diào)首套房貸利率…… 這也意味著剛需的購房窗口開始逐步打開,對剛需而言無疑是一大福音。

當前，隨著房地產(chǎn)市場從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運營，在現(xiàn)有監(jiān)管制度下，房地產(chǎn)行業(yè)資金也會更多流向有產(chǎn)業(yè)支撐和吸引人口流動優(yōu)勢的地區(qū)。未來，金融資源投向房地產(chǎn)行業(yè)的占比有望進一步降低，將更多讓位于對制造業(yè)、技術(shù)創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域的支持?！?/p>

隨著房地產(chǎn)代理服務(wù)業(yè)逐漸向成熟期過渡。城鎮(zhèn)化是未來中國經(jīng)濟增長的持續(xù)動力，將為房地產(chǎn)業(yè)帶來更大的市場空間。房地產(chǎn)代理服務(wù)業(yè)集中趨勢明顯，市場資源不斷向優(yōu)勢企業(yè)聚集。

未來房地產(chǎn)投資趨勢分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報告統(tǒng)計分析顯示：

國家統(tǒng)計局15日發(fā)布10月份宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù),消費增速連續(xù)兩個月回升,煤炭產(chǎn)量增加帶動工業(yè)增加值表現(xiàn)超預期。投資增速繼續(xù)收窄,其中房地產(chǎn)投資增速降幅最大。

1-10月全國固定資產(chǎn)投資同比上漲6.1%，漲幅較前9月收窄1.2個百分點。基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長1.0%，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7.2%，制造業(yè)投資同比增長14.2%，增速均比1-9月有所回落。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比前9個月收窄1.6個百分點，降幅最大。

15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國務(wù)院新聞辦公室新聞發(fā)布會上表示，隨著統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展成效繼續(xù)顯現(xiàn)，保供穩(wěn)價和支持實體經(jīng)濟發(fā)展的力度在加大，10月份主要宏觀指標總體上處于合理區(qū)間，結(jié)構(gòu)調(diào)整和民生保障有力有效，國民經(jīng)濟保持了恢復的態(tài)勢。

房地產(chǎn)未來還能不能投資?房地產(chǎn)1/3是實體屬性，2/3金融屬性。未來房地產(chǎn)上漲的關(guān)鍵因素就是供需問題，人口不斷流入，會流入的城市，今天其房價絕對不是高點。

未來行業(yè)市場投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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