深圳近70%人口居住在城中村 國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)短板亟須解決廉租房市場(chǎng)租賃需求攀升

• 2021年8月9日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1333 87
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城中村不僅僅代表著深圳的煙火氣，還寄托著很多深漂的夢(mèng)想，而我正是其中之一。對(duì)于很多在深圳打拼的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)居高不下，租房成普遍選擇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳租房人數(shù)達(dá)1800萬(wàn)。2020年，深圳實(shí)際人口約2100萬(wàn)人，全市住房約1068萬(wàn)套，其中城中村占深圳住房面積的54%，近70

深圳近70%人口居住在城中村

城中村不僅僅代表著深圳的煙火氣，還寄托著很多深漂的夢(mèng)想，而我正是其中之一。對(duì)于很多在深圳打拼的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)居高不下，租房成普遍選擇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳租房人數(shù)達(dá)1800萬(wàn)。2020年，深圳實(shí)際人口約2100萬(wàn)人，全市住房約1068萬(wàn)套，其中城中村占深圳住房面積的54%，近70%的人住在城中村。

調(diào)研發(fā)現(xiàn)，深圳城中村租客集中在26歲-40歲，男女比例為47：52;僅三成是專(zhuān)科以上學(xué)歷，另外有37%個(gè)體自由職業(yè)，29%藍(lán)領(lǐng)，企業(yè)白領(lǐng)占比只有16%。深圳城中村租客中八成月收入都沒(méi)有破萬(wàn)，房租花費(fèi)在801-1600元/月居多，占4成。

一線城市租金已達(dá)2000元

調(diào)研結(jié)果顯示，92.3%的受訪者表示可接受的租金范圍在3000元以下，其中，42%集中在1001-2000元。這也就意味著，在一線城市，他們是不會(huì)考慮選擇整租的，基本以合租形式為主。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年畢業(yè)季期間，一線城市住房租賃合租單間租金已經(jīng)達(dá)到2000元。

據(jù)調(diào)研報(bào)告，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州等地租房壓力較大，房租收入比不低于30%。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，一線城市月度套均租金約4394元，新一線城市約2097元，二線城市約1794元，租金變化與城市能級(jí)表現(xiàn)出強(qiáng)相關(guān)性。對(duì)于剛走出校門(mén)，或者即將走出校門(mén)的青年群體而言，對(duì)于租金相對(duì)更加敏感。

國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)短板亟須解決

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院國(guó)家未來(lái)城市實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社8月3日共同發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.18(2021)》指出，長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)租房和購(gòu)房發(fā)展不均衡，導(dǎo)致目前住房租賃市場(chǎng)成為短板，租賃住房品質(zhì)不高、有效供給不足、租賃關(guān)系不穩(wěn)定、租房居住痛點(diǎn)多。

發(fā)展住房租賃市場(chǎng)亟須拓寬住房租賃企業(yè)融資渠道，吸引社會(huì)資本進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，讓住房租賃投資建設(shè)資金可合理退出，并擴(kuò)大再生產(chǎn)，建設(shè)新的租賃住房。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)需要培養(yǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房租賃需求，不斷提高住房租賃消費(fèi)能力。

2021年4月，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國(guó)家發(fā)改委、公安部等六部委聯(lián)合出臺(tái)住房租賃新規(guī)，以加強(qiáng)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)前我國(guó)一線城市的租房需求增速正在減緩，二線城市需求的上升趨勢(shì)較快。從增速角度來(lái)看，未來(lái)租賃需求的增長(zhǎng)速度在城市間可能出現(xiàn)分化，由于北京、上海等一線城市近年間一直嚴(yán)格控制流動(dòng)人口，而二線城市與一些強(qiáng)三線城市，住房租賃則通過(guò)優(yōu)惠落戶政策大力引進(jìn)人才。

1797套深圳市級(jí)公租房交付

(光僑路保障房項(xiàng)目)光僑雅苑本月交付!該項(xiàng)目位于深圳市光明區(qū)光僑路與八號(hào)路交叉口東南側(cè)，為市級(jí)公租房，由8棟高層住宅樓及幼兒園、公交場(chǎng)站、配套商業(yè)、社區(qū)用房等配套設(shè)施組成。共建有住房1797套，其中：?jiǎn)伍g585套，2房2廳898套，三房?jī)蓮d314套。

項(xiàng)目占地面積24245.06平方米，總建筑面積164889.11平方米，容積率5.0，地下2層，地上8棟33-34層不等。項(xiàng)目地下一層、二層為停車(chē)庫(kù)、設(shè)備房，停車(chē)位約1000個(gè)。

廣東今年將籌建22.2萬(wàn)套/間保障性租賃住房

近日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》正式印發(fā)，明確了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。廣東走在保障性租賃住房建設(shè)前列，目前在廣州、深圳全國(guó)試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，新增珠海、東莞、佛山為省級(jí)試點(diǎn)，今年將籌建22.2萬(wàn)套/間保障性租賃住房。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

隨著租房?jī)r(jià)格的不斷上漲，廉租房成為了人們爭(zhēng)取到關(guān)鍵目標(biāo)，廉租房與中國(guó)的另一項(xiàng)住房保障措施經(jīng)濟(jì)適用房相比，在經(jīng)營(yíng)方式、目標(biāo)對(duì)象、房源等方面有以下不同:經(jīng)濟(jì)適用房房源為新建住房，而廉租房房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤(pán)、改造危房、老舊公房等。廉租房只租不售，而經(jīng)濟(jì)適用房用于出售。

廉租房市場(chǎng)租賃需求攀升

根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

如今租房越來(lái)越貴，廉租房就成為了人們競(jìng)相爭(zhēng)取的關(guān)鍵，未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)廉租房化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。目前國(guó)內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長(zhǎng)的房屋租賃需求。

廉租房行業(yè)研究報(bào)告對(duì)中國(guó)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年廉租房行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預(yù)判。為企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)及競(jìng)爭(zhēng)格局，把握行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向。

未來(lái)廉租房行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國(guó)廉租房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2021-2026年住房租賃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  住房租賃行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房租賃未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

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