新政下的深圳房?jī)r(jià)降了嗎？機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2025年之前我國(guó)房子價(jià)格增速將進(jìn)一步縮減

• 2021年3月25日 WuYaNan來(lái)源：新浪 1305 85
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自2025年開(kāi)始，深圳房?jī)r(jià)就一直領(lǐng)漲全國(guó)，從2020年7月開(kāi)始深圳住建部出臺(tái)多項(xiàng)政策調(diào)控房?jī)r(jià)，不僅調(diào)高了深圳購(gòu)房資格的門(mén)檻，還嚴(yán)格限制“假離婚”購(gòu)房、打擊首付貸，伴隨著指導(dǎo)價(jià)政策的落地，深圳樓市正式從“火熱”狀態(tài)熄火。那么，如今距離指導(dǎo)價(jià)政策出爐已經(jīng)一個(gè)多月?

自2025年開(kāi)始，深圳房?jī)r(jià)就一直領(lǐng)漲全國(guó)，從2020年7月開(kāi)始深圳住建部出臺(tái)多項(xiàng)政策調(diào)控房?jī)r(jià)，不僅調(diào)高了深圳購(gòu)房資格的門(mén)檻，還嚴(yán)格限制“假離婚”購(gòu)房、打擊首付貸，伴隨著指導(dǎo)價(jià)政策的落地，深圳樓市正式從“火熱”狀態(tài)熄火。那么，如今距離指導(dǎo)價(jià)政策出爐已經(jīng)一個(gè)多月，深圳樓市調(diào)控效果如何?房?jī)r(jià)真的降了嗎?

多位購(gòu)房者、中介及房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者表示，降價(jià)感受并不明顯?！爸笇?dǎo)價(jià)出來(lái)之后，房?jī)r(jià)是‘象征性’降了一些，但降價(jià)更多的是那些本來(lái)就不好賣(mài)的房子，比如戶(hù)型大總價(jià)高、戶(hù)型不好、位置不好等的房子，一些熱點(diǎn)的樓盤(pán)或者豪宅價(jià)格并沒(méi)有明顯下跌。”價(jià)格上也許沒(méi)有明顯的體現(xiàn)，不過(guò)，指導(dǎo)價(jià)政策對(duì)樓市熱度的影響立竿見(jiàn)影，從業(yè)人員實(shí)實(shí)在在感受到了樓市降溫，帶看、成交數(shù)量都有所下降。深房中協(xié)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，2021年第11周全市二手房網(wǎng)簽988套，環(huán)比下降0.3%。

深圳二手房市場(chǎng)降溫新房市場(chǎng)火熱

深圳二手房市場(chǎng)降溫的背后，是新房的升溫。目前，新房還不受指導(dǎo)價(jià)的限制。二手房參考價(jià)出來(lái)之后，也把部分購(gòu)房者引流到了新房市場(chǎng)，助推了新房市場(chǎng)的火熱狀態(tài)。不過(guò)?，F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房的資質(zhì)審核越來(lái)越嚴(yán)格了。與買(mǎi)房審核更嚴(yán)對(duì)比的是，購(gòu)房者對(duì)深圳房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期已經(jīng)沒(méi)有此前那么“旺盛”，“打新”也就更為理性。

2020年以來(lái)，深圳新房房?jī)r(jià)溫和上漲。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年11月，深圳新房房?jī)r(jià)環(huán)比與上月持平，同比上漲4.9%，漲幅較少上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%，漲幅較上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲14.6%，漲幅較上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

2月70城一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2月70城市房?jī)r(jià)，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市中有56城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，1月為53城，徐州漲1.2%領(lǐng)跑;北上廣深同比分別漲3.4%、漲5.0%、漲6.9%、漲3.8%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀指出，2月份，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。主要受上年同期基數(shù)相對(duì)較低影響，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有所擴(kuò)大。

2021年2月份，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。另外，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。

2025年之前我國(guó)房子價(jià)格增速將進(jìn)一步縮減

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門(mén)必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。基于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問(wèn)題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國(guó)，完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò)，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以?xún)?nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為，該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。

展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問(wèn)題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

2025年之前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢(shì)當(dāng)中，房子的價(jià)格在未來(lái)都不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的情況，只會(huì)保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢(shì)所在，在往后的日子當(dāng)中，房子價(jià)格的增速將會(huì)進(jìn)一步的被縮減。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢(xún)報(bào)告》。

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