商品房市場情況分析調(diào)查 2021商品房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析

• 2021年2月19日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1419 94
• 繁體

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。

商品房市場供求比是供應和需求的比值(一般供應為新增供量，需求為當期成交量)。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2，市場呈現(xiàn)供大于求;供求比<0.8，市場呈現(xiàn)供不應求。商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。

我國房地產(chǎn)市場供求結構失衡，樓市供應與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面：

1、供需價格差異;

2、供給與需求的區(qū)域差異;

住房既是民生問題，也是發(fā)展問題，事關群眾安居樂業(yè)，事關城市長遠發(fā)展。2020年6月份，面對復工復產(chǎn)復業(yè)復市繼續(xù)推進，住房需求持續(xù)釋放，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，價格微漲。

商品房市場情況分析調(diào)查 2021商品房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析

1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年中國經(jīng)濟年報，2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%。商品房銷售額173613億元，增長8.7%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，2020年全國商品房均價為9860元/平米，同比漲幅為5.9%，該漲幅相對2019年略有收窄。

自2020年1月新冠疫情爆發(fā)以來，房地產(chǎn)市場面臨巨大沖擊。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中，2020年2月商品住宅銷售面積累計同比降幅高達39.2%，達到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解，購房需求在政策預期引導下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計同比增長0.8%，回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅來看，2019年第四季度至2020年第三季度，新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅持續(xù)緩慢回落，2020年10月新建商品價格指數(shù)同比增幅為4.2%，為2016年第二季度以來最低。

報告指出，2020年11月313個城市中，房價同比上升的城市有228個，其中以東莞市為首，房價同比增長率高達40.9%。綜合來看，雖然受疫情沖擊，房地產(chǎn)市場成交規(guī)模減少，但隨著后疫情時代經(jīng)濟環(huán)境的穩(wěn)中向好，房地產(chǎn)市場持續(xù)恢復，但市場觀望情緒仍十分濃厚。

另一方面，報告認為炒房還沒有被完全控制。

2020年1～10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長5.5%，比前9個月提高1.1個百分點。個人按揭貸款與定金及預收款同比恢復幅度出現(xiàn)差異。此前兩項指標變動幾乎同步，但1～5月的前者同比增長-0.9%，后者同比增長-13%，1～10月個人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預收款同比增速為4.3%，這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴大，一些城市出現(xiàn)各種貸款炒房現(xiàn)象。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年11月，全國70個大中城市中有44個城市二手房價格環(huán)比上漲，高于10月份的39個。

我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人數(shù)總體保持穩(wěn)定增長趨勢。報告表示，2019年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總計9.95萬個，從業(yè)人員接近294萬。2020年前三季度我國共新增房地產(chǎn)相關企業(yè)超過30萬家，較2019年同期相比增漲11.91%，合理估計2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量可突破10萬個。

此外，近年來房地產(chǎn)行業(yè)整理項目合作情況增多。報告指出，至2019年TOP100房企僅有5家沒有參與合作開發(fā)項目，權益銷售金額占比在70%以下的房企急劇增加，2019年已達33家，且在2020年延續(xù)了增長趨勢。

就地過年帶動春節(jié)樓市成交量

2月18日，2021年春節(jié)，因就地過年，本地游、本地看房成了部分家庭的重要活動。中原地產(chǎn)研究中心報告顯示，雖然春節(jié)期間因為各地網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，數(shù)據(jù)有所缺失，但大部分項目都開門迎客，預計成交量將刷新春節(jié)期間歷史紀錄。2021年春節(jié)后熱點城市的熱度主要看經(jīng)營貸的調(diào)控力度。整體看，預計市場在一系列調(diào)控政策打擊下，會保持平穩(wěn)，繼續(xù)高燒的可能性降低。炒房會帶動樓市嗎?據(jù)了解，此前住房和城鄉(xiāng)建設部相關負責人帶隊到北京調(diào)研調(diào)控工作時，北京市政府有關負責同志表示，首都房地產(chǎn)市場絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作，如出現(xiàn)局部量價上漲苗頭，將迅速采取針對性調(diào)控措施，確保市場穩(wěn)定。

據(jù)了解，《中國住房發(fā)展報告》指出，從總體上看，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能在5%左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長并再創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速將會有所下降，持續(xù)保持在7%左右。

未來商品房行業(yè)將如何發(fā)展?想要了解更多關于商品房行業(yè)具體詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡