2021房屋租賃市場調(diào)查分析 房屋租賃行業(yè)的概況與前景分析

• 2021年1月7日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1139 73
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房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

2021房屋租賃市場調(diào)查分析 房屋租賃行業(yè)的概況與前景分析報告

隨著疫情逐步緩解，復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面推進，租房市場開始迅速升溫，租賃旺季重現(xiàn)。此前，受到春節(jié)和疫情疊加影響，從今年1月中旬開始，租房市場成交量斷崖式下跌，在傳統(tǒng)的2月租房旺季，租房市場更是幾乎停滯。不過從3月份開始，全國大部分地區(qū)迎來了復(fù)工復(fù)產(chǎn)，租房成交量也因此開始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒有缺席，只是相比去年而言推遲了一個月。作為我國房地產(chǎn)市場長效機制的重要內(nèi)容，住房租賃市場成為近年來國家重點鼓勵發(fā)展的方向。

企查查數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，今年1月和2月我國房屋租賃企業(yè)注冊量均低于往年同期，2月企業(yè)注冊量僅為5550家，同比下降55%。隨著疫情得到有效控制，今年3月份企業(yè)注冊量迅速上升，達到往年同期水平，環(huán)比上升427%。

近年來，我國房屋租賃公司大量成立，從社會各類人員中吸引了大量的從業(yè)人員，其從業(yè)人員層次繁多，人員素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人才匱乏，從業(yè)人員缺乏必要的理論知識和實踐經(jīng)驗，而又沒有經(jīng)過專門的職業(yè)道德教育和專業(yè)技能的培訓(xùn)，從業(yè)人員整體素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人員匱乏。其次從業(yè)人員的流動性也較大。這些都使得從業(yè)人員之間無論是在專業(yè)素質(zhì)還是道德素質(zhì)乃至服務(wù)意識等方面都有著較大的差距。

2017年，廣東商品房銷售量價再創(chuàng)歷史新高，銷售面積和銷售金額分別達1.60億平方米和1.88萬億元，同比分別增長9.2%和15.9%;銷售均價11776元/平方米，同比增長6.1%。

廣東省的廣州、深圳、佛山、肇慶4個城市，作為首批全國住房租賃工作試點城市，目前亦取得諸多進展。其中廣州市探索建立的“6+3”租賃住房供應(yīng)思路引起業(yè)界廣泛關(guān)注。根據(jù)廣州市政府此前介紹，2016年該市開始以“限地價、競自持”方式增加市場化租賃住房供應(yīng)，截至2017年11月末，全市出讓“競自持”住房用地4宗，總用地面積約24公頃，企業(yè)自持總建筑面積約15萬平方米。同時，該市還推出專門的租賃住房用地，并已開始出讓“全自持”用地，今后5年計劃供應(yīng)租賃住房用地825公頃，建設(shè)租賃住房15萬套。廣州還鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)適度配建員工租賃宿舍。2016年已出讓的120宗、808公頃產(chǎn)業(yè)用地，便可配建園區(qū)租賃住房274萬平方米。此外，當(dāng)?shù)卣圏c選取留用地、節(jié)余存量宅基地等依法建設(shè)為市場化租賃住房，未來3年將籌集建設(shè)300萬平方米?！巴七M城中村改造安置房建設(shè)，也是提高增量的一個重要舉措”。據(jù)介紹，廣州全市目前正在開展38個城中村改造，改造后建設(shè)的回遷安置房除滿足村民自住需求外，還可提供超過400萬平方米租賃住房。在政府公租房供應(yīng)方面，廣州2018年全市計劃新開工城市棚戶區(qū)改造住房7500套，基本建成公租房1.3萬套。

深圳全市有約300房地產(chǎn)中介、開發(fā)商、保險機構(gòu)、創(chuàng)業(yè)者等各類市場主體從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，90%為中小企業(yè)，其中，各類長租公寓企業(yè)有近200家，收儲經(jīng)營各類租賃住房預(yù)計超過15萬套，但僅約占市場化租賃住房總量的3%。

圖表：2017年廣東省各市商品住宅銷售面積及同比增速散點分布

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計局

從區(qū)域結(jié)構(gòu)看，珠三角商品房銷售面積為10444.70萬平方米，同比下降2.3%，占全省的65.4%，市場占比有所下降，較2016年減少7.8個百分點;粵東西北合計銷售5514.11萬平方米，同比增長40.8%。數(shù)據(jù)顯示，相比珠三角以抑制房價過快上漲的調(diào)控環(huán)境，粵東西北各地區(qū)在以去庫存為主的政策導(dǎo)向下，市場活躍度明顯高于珠三角地區(qū)，但珠三角仍然是商品房銷售市場的核心區(qū)域。

圖表：2017年廣東省各市商品房銷售面積占比情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計局

2018-2023年廣東省房屋租賃市場需求預(yù)測

到2017年5月底，廣東省流動人口達4094萬人，其中有近1000萬人是省內(nèi)流動人口，廣東是全國流動人口第一大省，流動人口問題在全國都具有一定的代表性。隨著廣東省對人口房屋租賃的問題關(guān)注和措施，將會吸引更多的人才流入廣東省，需求在未來幾年將持續(xù)上升。

2016年6月，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)擺在培育市場供應(yīng)主體首要位置。

在去庫存和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下，住房租賃市場已經(jīng)獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺的實施意見既鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業(yè)務(wù)，同時，也鼓勵各類投資者和自然人發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè)。

隨著租客不斷回流，疫情對住房租賃企業(yè)的沖擊得到緩解。不過，柴強強調(diào)，對過去一直沒有進入盈利軌道的住房租賃企業(yè)來說，目前形勢只是稍有緩解，如果疫情有反復(fù)、常態(tài)化、長期化，壓力持續(xù)累積，不排除會有住房租賃企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營困難而倒閉的現(xiàn)象，甚至導(dǎo)致住房租賃行業(yè)重新洗牌。

房屋租賃研究報告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論點、分析論據(jù)，進行論證。報告如實地反映客觀情況，一切敘述、說明、推斷、引用恰如其分，文字、用詞表達準確，概念表述科學(xué)化。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

中研普華研究報告《2020-2025年中國房屋租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》在總結(jié)中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國房屋租賃行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預(yù)測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。未來房屋租賃行業(yè)將如何發(fā)展?想要了解更多關(guān)于房屋租賃行業(yè)具體詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國房屋租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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  2020-2025年中國房屋租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方...

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