購(gòu)房合同怎么簽 全球房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

• 2020年5月23日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1302 85
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購(gòu)房合同怎么簽??樓市發(fā)展太快，導(dǎo)致房子的金融屬性遠(yuǎn)超居住屬性，太多人把房子當(dāng)成一種能盈利的商品，尤其一二線城市的房子，動(dòng)不動(dòng)就要上百萬(wàn)，各種首付、稅費(fèi)、定金、中介費(fèi)都是很大筆的開(kāi)銷(xiāo)，所以單純的我們總會(huì)被有心人各種鉆空子，尤其是在合同上。

購(gòu)房合同怎么簽?樓市發(fā)展太快，導(dǎo)致房子的金融屬性遠(yuǎn)超居住屬性，太多人把房子當(dāng)成一種能盈利的商品，尤其一二線城市的房子，動(dòng)不動(dòng)就要上百萬(wàn)，各種首付、稅費(fèi)、定金、中介費(fèi)都是很大筆的開(kāi)銷(xiāo)，所以單純的我們總會(huì)被有心人各種鉆空子，尤其是在合同上。

都知道合同也可以稱(chēng)之為契約，是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致后的產(chǎn)物，一旦雙方簽字蓋章，合同里面的內(nèi)容就會(huì)受到法律保護(hù)，是依法成立的，是受?chē)?guó)家法律約束的，所以購(gòu)房合同上面的字真不能亂簽，之前一位中介朋友就明確表示過(guò)，很多人都吃了合同上面的虧。

不知道大家有沒(méi)有過(guò)這樣的經(jīng)歷，反正是有的，之前一家公司入職的時(shí)候，和人事簽訂了相關(guān)聘用合同，因?yàn)楹贤?yè)數(shù)較多，加之對(duì)方一直站在旁邊等待，不斷的催促你，自己就迷糊的簽字了，但是等后續(xù)正常工作的時(shí)候發(fā)現(xiàn)人事當(dāng)初答應(yīng)的一些補(bǔ)貼福利都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，而且原本確定的一年發(fā)多少月的薪資也成了空話，而當(dāng)你看原本簽訂的合同內(nèi)容時(shí)，這些需要明確的內(nèi)容都沒(méi)在合同里展現(xiàn)，自己真是有理也說(shuō)不清。

所以真別因?yàn)橥獠恳蛩孛つ亢炞?，尤其?gòu)房合同里的細(xì)則一定要一條條明確。

首先，一定要驗(yàn)明正身!

但你在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要明確售賣(mài)方的身份，現(xiàn)在真的有很多偽業(yè)主拿他人的房子售賣(mài)，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方錢(qián)被騙了，房子也沒(méi)到手，這里需要注意的是，別聽(tīng)信“熟人”的話，說(shuō)不定對(duì)方是聯(lián)合起來(lái)一起騙人的。所以買(mǎi)二手房一要確定是否為房主本人，或者持有委托人簽字的授權(quán)委托書(shū)的受托人，而且如果房主本人已婚，其配偶也需要簽配偶同意出售證明。

除配偶簽字外，還需要房本上其他共有產(chǎn)權(quán)人的簽字。

之前就有一個(gè)新聞大概意思是，男主人在女主人不同意的情況把房子偷偷買(mǎi)人了，購(gòu)房者當(dāng)時(shí)以為只要男主人同意就行，也進(jìn)行了交易，最后交易沒(méi)有成功，房子被判回給了售賣(mài)方，購(gòu)房款被退回。

其次，時(shí)間節(jié)點(diǎn)和違約責(zé)任要明確!

這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)就是說(shuō)合同里面約定的事都什么時(shí)間能辦，譬如新房的交房時(shí)間、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)何時(shí)辦貸款，何時(shí)過(guò)戶以及何時(shí)交接房屋，這些時(shí)間點(diǎn)都需要明確，而且合同里還有需要明確寫(xiě)出來(lái)，如果出現(xiàn)違約，譬如不能及時(shí)交房購(gòu)房者可以得到什么樣的賠償。

一般的買(mǎi)賣(mài)合同在違約責(zé)任這塊是沒(méi)有需要填空或手寫(xiě)的內(nèi)容的，所以大家很容易忽略掉!要知道一旦違約，通常都先按照違約責(zé)任約定的條款來(lái)處理，就算對(duì)簿公堂，合同上的違約責(zé)任也是很重要的。所以千萬(wàn)看好了，特別是有關(guān)自己的違約責(zé)任，別被挖坑了都不知道。

最后要明確自己付了什么錢(qián)!

一般購(gòu)房款分為定金、首付、貸款額三部分，需要注意的是二手房首付是否包含定金，以及這些錢(qián)的支付時(shí)間和支付方式。相信大家對(duì)錢(qián)的事兒還是比較關(guān)心的。

不止如此，還有購(gòu)房合同上面標(biāo)注的房屋面積要明確、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)合同上面中介方的收費(fèi)內(nèi)容包含什么服務(wù)等等，購(gòu)房者真的一定要細(xì)細(xì)核對(duì)，別被坑了。

購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同有什么區(qū)別?

1、目的不同

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買(mǎi)賣(mài)合同是本約合同，是為商品房買(mǎi)賣(mài)這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。

2、約定的內(nèi)容不同。

認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的相對(duì)簡(jiǎn)單，通常只約定房屋的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同等內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方一般無(wú)法直接憑認(rèn)購(gòu)書(shū)完成交易;商品房買(mǎi)賣(mài)合同則包括了房屋買(mǎi)賣(mài)的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買(mǎi)賣(mài)雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時(shí)間點(diǎn)往往不同。

認(rèn)購(gòu)書(shū)通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開(kāi)發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂則是在開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷(xiāo)售的情況下簽訂。

購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析顯示

一、全球房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動(dòng)》報(bào)告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到8000億美元，同比增長(zhǎng)4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動(dòng)顯著增加，資金量達(dá)到2540億美元，遠(yuǎn)高于1770億美元的長(zhǎng)期平均水平。

二、全球房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)區(qū)域格局

1.亞太地區(qū)

2019年第四季度，亞太區(qū)商業(yè)房產(chǎn)投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢(shì)，亞太區(qū)此前破紀(jì)錄式的增長(zhǎng)步伐將會(huì)有所放慢，甚至全球商業(yè)房產(chǎn)的投資也將下降。

2.北美地區(qū)

北美地區(qū)不僅是房地產(chǎn)投資的熱門(mén)目的地，也是投資資金的重要來(lái)源地。2019年，北美地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)5460億美元，同比增長(zhǎng)17%，預(yù)計(jì)2020年為5307億美元，同比下降3%。

3.歐洲

根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)的數(shù)據(jù)，2019年歐洲商業(yè)房地產(chǎn)投資額達(dá)到2190億歐元，比十年平均水平高出22%，盡管較2018年下降了13%，這是有記錄以來(lái)的第二高水平。瑞典的發(fā)展活動(dòng)正在為市場(chǎng)提供遠(yuǎn)期融資機(jī)會(huì)，2019年增長(zhǎng)尤其突出(增長(zhǎng)8%)，而在意大利，年底的投資額與2018年持平。庫(kù)存仍然是投資活動(dòng)的主要挑戰(zhàn)。

目前對(duì)歐洲房地產(chǎn)的需求仍然強(qiáng)勁，并繼續(xù)吸引資本，其中50%為跨境。但是，經(jīng)濟(jì)放緩和地緣政治的不確定性加強(qiáng)了人們對(duì)有質(zhì)量活動(dòng)的主要市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)對(duì)質(zhì)量的有意識(shí)的關(guān)注?？傮w而言，歐洲的投資者需求仍集中在寫(xiě)字樓上，占2019年對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資總額的41%。

對(duì)此，中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。更多關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)具體詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱(chēng)。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分...

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