40天內(nèi)14城響應開展房地產(chǎn)亂象整頓 專家預計房地產(chǎn)稅法草案12月初審

• 2018年8月13日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、網(wǎng)易房產(chǎn) 536 29
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

自6月28日住建部等七部委決定在30城聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象后，已有14城響應再起一輪房地產(chǎn)整頓。

自6月28日住建部等七部委決定在30城聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象后，已有14城響應再起一輪房地產(chǎn)整頓。

8月10日，據(jù)媒體報道，福建省住建廳聯(lián)合省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、省稅務局、省工商局、省物價局、省銀監(jiān)局等八部門發(fā)布《關于聯(lián)合開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場專項行動工作的通知》（以下簡稱《通知》），決定于今年7月至12月，在省內(nèi)聯(lián)合開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場專項行動，治理重點包括22種違規(guī)行為。福州和廈門被列為先行治理的城市。

《通知》要求，福州市、廈門市房管部門要牽頭建立本市聯(lián)合整治專項行動工作小組，定時報送專項行動工作進展情況，并按照住建部工作要求，每月需分別報送不少于5個典型案例。

聯(lián)合整治的22中行為中包括壟斷房源，操縱房價、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源；通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價；采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預定金；非法侵占或者挪用客戶交易資金；一房多賣，損害購房人合法權益等。

業(yè)內(nèi)人士稱，7月以來，除了中央表態(tài)外，調(diào)控更多是查漏補缺，30城市的各地巡查，更多的城市加入了調(diào)控的行列。房地產(chǎn)各種隨機檢查成為7月樓市調(diào)控的最主要特點。

除了福建，據(jù)不完全統(tǒng)計，6月28日以來，已有長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、?？凇⑽麟p版納、三亞、寧波、佛山、廈門、福州、大理、唐山、陜西省、福建省、廣東省、河南省、浙江省、山東、安徽合肥、蘭州城關、成都、北京等地采取行動。其中，長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、海口、寧波、佛山、廈門、合肥、成都、北京、福州等14個城市在30城名單內(nèi)。

6月28日，住房城鄉(xiāng)建設部等七部委聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面：一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙；二是打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產(chǎn)“黑中介”；三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；四是打擊發(fā)布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

多個城市開展市場亂象專項整治，并對違法違規(guī)行為進行了嚴厲查處。其中，杭州整治樓市亂象，銀保監(jiān)會浙江監(jiān)管局開出了6張罰單；?？陂_展房地產(chǎn)市場專項巡查，13人5年內(nèi)不得在瓊買房，3家房產(chǎn)公司被要求停業(yè)整頓；西雙版納開展市場秩序?qū)ｍ椪危?9家中介機構被停業(yè)整頓，210家違規(guī)中介被關停；三亞開展市場專項整治，發(fā)整改通知書6份，關停售樓處4個；長沙7部門聯(lián)合執(zhí)法檢查專項行動，7家開發(fā)商納入“黑名單”，169家中介門店停業(yè)整頓。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從2018年5月開始，住建部主導的約談問責機制開始影響市場。5月9日發(fā)布了12個城市的熱點城市約談。6月28日，七部門決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，住建部的房地產(chǎn)工作會議內(nèi)容再次明確了調(diào)控力度。把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的主體責任落到實處，確保市場穩(wěn)定。住房和城鄉(xiāng)建設部將建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機制。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方堅決問責。

“2018年下半年，預計樓市調(diào)控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調(diào)控，預計樓市升級的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征，包括市場的平穩(wěn)將在政策推動下逐漸出現(xiàn)?！睆埓髠ケ硎?。

專家預計房地產(chǎn)稅法草案12月初審

近期召開的中央政治局會議要求加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。業(yè)內(nèi)人士認為這意味著，房地產(chǎn)稅立法將會加快。專家預計房地產(chǎn)稅法草案有望今年12月份初審。

“從目前房地產(chǎn)稅改革進程、經(jīng)濟結(jié)構調(diào)整轉(zhuǎn)型和當前經(jīng)濟形勢看，房地產(chǎn)稅立法的準備工作正在緊鑼密鼓地進行并加快。”吉林省財政科學研究所所長張依群對媒體表示，短期內(nèi)，調(diào)控房價還會延續(xù)限貸限售限價等直接調(diào)控手段，而非市場調(diào)控。

房地產(chǎn)稅專家、長平經(jīng)濟研究所執(zhí)行所長王長勇對媒體表示，根據(jù)立法法的規(guī)定、部委工作的進程和往年的立法，預計房地產(chǎn)稅法草案將會在今年12月份初審。

“房地產(chǎn)稅法作為新稅種，按立法法規(guī)定，必須要經(jīng)過三審，甚至更多，預計到2020年表決通過?！蓖蹰L勇認為，房地產(chǎn)稅立法現(xiàn)在確定的是兩級立法，全國人大完成立法后，地方開征由地方省級政府起草實施細則，開征也是由地方?jīng)Q定，中央不會統(tǒng)一決定。

王長勇表示，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，房地產(chǎn)稅征收將會分步進行，包括征稅范圍逐步擴大、開征城市逐步增加等。

“預計2021年房地產(chǎn)稅將在部分城市開始征收?！蓖蹰L勇說，根據(jù)這十幾年來地方政府的準備情況，預測初期開征的城市有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等。

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