房地產(chǎn)稅將如何征收？ 對(duì)?房?jī)r(jià)影響有多大？

• 2018年3月10日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 551 30
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)金融研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程...

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”重新定位之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已于2017年發(fā)生劇變，2018年劇變?nèi)栽诔掷m(xù)。

房地產(chǎn)稅將如何征收？對(duì)?房?jī)r(jià)影響有多大？

“經(jīng)過(guò)四十年的改革開(kāi)放，經(jīng)過(guò)二十年的房改，今天以開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)浪潮基本上趨于放緩?！?月5日下午，鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)在2018北京買(mǎi)房家裝趨勢(shì)發(fā)布會(huì)暨貝殼金控戰(zhàn)略合作伙伴簽約儀式上表示，國(guó)內(nèi)城市房?jī)r(jià)快速上漲、大規(guī)模開(kāi)發(fā)階段浪潮已經(jīng)過(guò)去，中國(guó)家庭的購(gòu)房交易能力近年逐年減弱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和家庭財(cái)富增長(zhǎng)，已越來(lái)越難支撐房?jī)r(jià)上漲。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自1998年起，至今已20年，但其的“住”的屬性近年已被“投資”屬性沖淡，房地產(chǎn)已成為中國(guó)投資人最喜愛(ài)的投資品類?！胺孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的”重新定位之后，市場(chǎng)已于2017年發(fā)生劇變，2018年劇變?nèi)栽诔掷m(xù)。

房地產(chǎn)稅將增加持有成本

“在房產(chǎn)稅正式出臺(tái)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都將處于調(diào)整期，這可能是1998年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革以來(lái)遇到的最長(zhǎng)的調(diào)整期。從投資的角度看，即使三四線城市房?jī)r(jià)仍可能會(huì)繼續(xù)上漲一段時(shí)間，但作為資產(chǎn)配置的價(jià)值已經(jīng)不大?！睂?duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院兼職教授趙慶明向記者稱。

實(shí)際上，在今年兩會(huì)上，房地產(chǎn)稅已成為熱議的話題。

3月2日，全國(guó)政協(xié)委員、原國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任、中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦表示，房地產(chǎn)稅在十八屆三中全會(huì)就已經(jīng)確定大的方向，征收房地產(chǎn)稅，下一步要走立法的程序。

3月4號(hào)上午，十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議在人民大會(huì)堂舉行首場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)，大會(huì)發(fā)言人張業(yè)遂在回答記者提問(wèn)時(shí)表示，房產(chǎn)稅立法正在起草論證，力爭(zhēng)早日提請(qǐng)人大常委會(huì)初審。

3月5日，總理在政府工作報(bào)告中指出，中國(guó)要健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。

目前來(lái)看，征收房地產(chǎn)稅，將成為必然。

房地產(chǎn)稅將如何征收？

2017年12月20日，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷撰文《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》指出，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施，對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。華泰證券研究所李超宏觀研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，所謂“立法先行，充分授權(quán)”，應(yīng)當(dāng)是指中央立法完成后，將給地方政府充分授權(quán)，讓地方可以在授權(quán)范圍內(nèi)制定稅收條例實(shí)施細(xì)則、調(diào)整稅目、適用稅率等等?！胺植酵七M(jìn)”原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個(gè)人策略逐步實(shí)施。

中國(guó)財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌表示，會(huì)按照中國(guó)國(guó)情合理設(shè)立房地產(chǎn)稅制度，全國(guó)人大、財(cái)政部和相關(guān)部門(mén)正起草完善房地產(chǎn)稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。他表示，全球房地產(chǎn)稅有四個(gè)共性安排：1、按照評(píng)估值征稅，即按照價(jià)值征稅；2、房地產(chǎn)稅都有稅收優(yōu)惠，但是具體的方式和水平不一樣；3、屬于地方稅，收入屬于地方政府，地方政府用于滿足教育、治安等公共基礎(chǔ)提供；4、房地產(chǎn)稅稅基確定較復(fù)雜，需要建立較完備的稅收征管模式，才能征得到、征得公平。

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