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非房產(chǎn)企業(yè)為何紛紛涉足租賃市場?

  • 2017年11月7日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 608 34
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繼以阿里、京東為代表的互聯(lián)網(wǎng)大佬上線租賃平臺后,近日,光明集團(tuán)宣布備建百萬平米租賃住房,建設(shè)銀行亦正式成立住房服務(wù)公司,傳統(tǒng)上占據(jù)著流量、土地、資金等優(yōu)勢的非房地產(chǎn)企業(yè)紛紛跨界瞄準(zhǔn)租賃這一輪新機(jī)遇。

房地產(chǎn),非房產(chǎn)企業(yè),租賃市場

非房產(chǎn)企業(yè)紛紛涉足租賃市場,這是為何?

繼以阿里、京東為代表的互聯(lián)網(wǎng)大佬上線租賃平臺后,近日,光明集團(tuán)宣布備建百萬平米租賃住房,建設(shè)銀行亦正式成立住房服務(wù)公司,傳統(tǒng)上占據(jù)著流量、土地、資金等優(yōu)勢的非房地產(chǎn)企業(yè)紛紛跨界瞄準(zhǔn)租賃這一輪新機(jī)遇。

那么,被視為新藍(lán)海的租賃行業(yè)究竟有何吸引力,上述跨界企業(yè)又憑什么“金剛鉆”去搶食租賃市場的蛋糕?

受租售并舉相關(guān)政策的刺激下,2017年的住房租賃市場備受關(guān)注。據(jù)悉,目前為止,全國超48個城市相繼在推進(jìn)租賃市場發(fā)展方面祭出了各自的政策牌,直接導(dǎo)致租賃市場升溫,隨之而來的現(xiàn)象是,不僅房企開始“轉(zhuǎn)型做房東”,自持住宅用地、布局長租公寓,電商、實體企業(yè)及金融機(jī)構(gòu)也紛紛染指租賃市場,欲分一杯羹。

首先是阿里牽手杭州市房管局推出首個“智慧住房租賃平臺”,阿里旗下支付寶也于日前正式上線租房平臺,有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。

緊隨其后的京東亦高調(diào)進(jìn)軍房地產(chǎn)市場,根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公告顯示,京東旗下子公司北京京東尚科信息技術(shù)有限公司,為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項目的中選單位,意味著京東拿到了進(jìn)軍住宅租賃市場的入場券。

業(yè)內(nèi)對電商布局租賃市場存在兩種觀點,其中一種觀點認(rèn)為,阿里、京東兩大互聯(lián)網(wǎng)巨頭擁有難以匹敵的流量入口,也是年輕人租房和網(wǎng)上消費的主要入口,尤其是支付寶已形成一條有效的支付路徑,且建立了相對權(quán)威的信用體系,對租賃市場來說非常實用,儼然具有逆襲傳統(tǒng)租賃平臺的架勢;另一種觀點則表示,房屋租賃屬于典型的線下交易場景,房產(chǎn)中介才是最重要的玩家,互聯(lián)網(wǎng)提供了概念和市場教育,但最后很可能被鏈家、我愛我家等大中介吸收并進(jìn)行市場收割。

作為實體企業(yè)的光明集團(tuán),近日也突然宣布入局租賃市場。據(jù)悉,其預(yù)計在“十三五”期間共建設(shè)100萬平方米租賃住房,目前已先期篩選26塊土地作為首批轉(zhuǎn)型租賃住房備選用地。

另外,建設(shè)銀行近日亦動作頻頻,有意爭得租賃市場利好。包括之前廣東建行與當(dāng)?shù)卣炇鹱》孔赓U戰(zhàn)略合作、成立住房服務(wù)公司,深圳分行與包括萬科、華潤、碧桂園等在內(nèi)的11家房企合作開發(fā)長租房,以及推出面向長租需求的個人租賃貸款“按居貸”等等。

除光明集團(tuán)旗下之前本就包含地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊,主營房地產(chǎn)綜合開發(fā)和物流產(chǎn)業(yè)外,建設(shè)銀行此前是作為資金端參與到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中,這回卻直接以租賃服務(wù)商的姿態(tài)深度介入租賃領(lǐng)域。

面對如此多企業(yè)跨界進(jìn)駐租賃市場,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉并不意外,他認(rèn)為“房住不炒”“租售并舉”等相關(guān)政策釋放出未來住房租賃市場的巨大發(fā)展空間,不同企業(yè)也在進(jìn)行自身轉(zhuǎn)型以謀求進(jìn)入全新的藍(lán)海領(lǐng)域,但租賃是個交易頻次高而單筆金額較低的行業(yè),其特點在于收益率偏低而回收周期長,加之要處理拖欠房租、房屋維修、權(quán)益糾紛等許多細(xì)碎的運營服務(wù),對非傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)而言提出極大挑戰(zhàn)。

在政策鼓勵及利好之外,鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為這個行業(yè)本身的市場規(guī)模還是比較大,“今年約有一萬億市場交易規(guī)模,且每年都有持續(xù)的增長,無論是租金水平還是整個租賃供應(yīng)。今天的租賃人群覆蓋用戶量一兩個億,在所有住房品類中,租賃以其龐大的用戶基數(shù)產(chǎn)生出的衍生需求與服務(wù)是非常廣泛的?!?/p>

對于跨界企業(yè)如何做租賃,上述專家也表示,互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)所擁有的流量、信用體系及支付通道不可忽視,而金融機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢則在于資金,相比于互聯(lián)網(wǎng)金融,傳統(tǒng)金融能以相對便宜的資金成本、長期匹配于租賃市場的運營,如能設(shè)計出一些租賃產(chǎn)品,還是有很大發(fā)展空間。當(dāng)然,一些大型國企或?qū)嵙γ衿笫种形沼性S多土地儲備,在當(dāng)前鼓勵建設(shè)租賃用地的趨勢下,同樣具有一定優(yōu)勢。

“不同背景的機(jī)構(gòu)競相介入住房租賃市場,是因為看好未來租賃市場的發(fā)展前景。但因為房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)性很強(qiáng),從事過相關(guān)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)肯定在競爭中占有優(yōu)勢地位,其他機(jī)構(gòu)介入需要積累一定的經(jīng)驗或交一定的學(xué)費才能成功。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池提醒道。

“無論流量端、土地端還是資金端,長期來看租賃行業(yè)的核心并不在開發(fā)而在于運營,研究怎么讓土地發(fā)揮價值、讓流量變現(xiàn)及資金的回報率固然重要,但后期怎么實現(xiàn)長期的回報體系才是最重要的?!睏瞵F(xiàn)領(lǐng)表示,“目前整個行業(yè)的最大挑戰(zhàn),是B2C規(guī)模還比較小,有專業(yè)化運營能力的機(jī)構(gòu)也比較少,主要以個人和二房東居多,大家都需要一些耐心,給租賃市場去成長與蛻變。”

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