為拉住房?jī)r(jià)這頭瘋牛 各地都有什么“大招”？

• 2017年9月17日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 862 53
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符合國情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制正在逐步建立，各地房地產(chǎn)調(diào)控的大招、狠招頻出。我們呼吁，讓調(diào)控的風(fēng)暴來得更猛烈些吧。

加大供地量成市長(zhǎng)必選項(xiàng)

掉頭回到土地全面劃撥的年代是個(gè)白日夢(mèng)。相對(duì)于龐大的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量，保障房計(jì)劃可以說是遠(yuǎn)水解不了近渴。

當(dāng)前土地供給制度下，地方政府是住宅市場(chǎng)中唯一的土地賣方，賣多少、賣什么價(jià)、怎么賣基本都是地方政府說了算。從各地市長(zhǎng)們的公開表態(tài)來看，加大土地供應(yīng)都是政策籃子里的必選項(xiàng)。9月9日，北京市市長(zhǎng)陳吉寧強(qiáng)調(diào)，未來5年實(shí)施150萬套住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。

從效果來看，只要供地計(jì)劃真正落實(shí)到位，再配套其他調(diào)控辦法，房?jī)r(jià)幾乎必然應(yīng)聲而落。

2016年，安徽合肥房?jī)r(jià)暴漲，“找不到副市長(zhǎng)就買不到房”。今年卻大為改觀，據(jù)媒體此前報(bào)道，去年10月濱湖二手房?jī)r(jià)格最高每平方米2.3萬~2.4萬元、平均為2萬~2.1萬元，目前均價(jià)為每平方米1.6萬~1.7萬元，最低價(jià)降至1.3萬元左右。房?jī)r(jià)下跌的背后，是合肥土地市場(chǎng)“開倉放糧”。初步估計(jì)，合肥今年土地供應(yīng)量將達(dá)到12064.831畝，約800萬平方米。

長(zhǎng)沙從房?jī)r(jià)洼地到領(lǐng)漲先鋒，提供了另一個(gè)觀察樣本。

十幾年來， 長(zhǎng)沙城區(qū)“ 東拓西進(jìn)，南移北擴(kuò)”，土地供應(yīng)持續(xù)擴(kuò)大，2013年達(dá)到頂點(diǎn)——經(jīng)營性土地供地727萬平方米，高于絕大多數(shù)省會(huì)城市。中房信數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)供求比2013年、2014年分別為1.3、1.5， 到2014年底去庫存周期為24個(gè)月。供過于求的格局下，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)得以被壓制，主城區(qū)房?jī)r(jià)近10年穩(wěn)定在每平方米6000元以下，是出了名的房?jī)r(jià)洼地。

2015年，長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)供求比下降至0.9，2016年進(jìn)一步下跌至0.7。市場(chǎng)格局徹底轉(zhuǎn)變?yōu)楣┎粦?yīng)求，土地供應(yīng)量急劇減少惡化了這一局面。有媒體此前報(bào)道，長(zhǎng)沙供應(yīng)住宅用地2015年僅189萬平方米，2016年332萬平方米，2017年長(zhǎng)沙計(jì)劃供應(yīng)住宅用地325萬平方米，但截至8月底，長(zhǎng)沙土地出讓僅完成年計(jì)劃的16.3%。

2017年上半年，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)成交土地樓面價(jià)3654元/平方米，同比漲106%，房?jī)r(jià)也隨之飆升。

8月28日，國土資源部及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

這對(duì)當(dāng)下的土地制度無疑是一次革命性沖擊，為加大土地供應(yīng)開辟了一個(gè)新渠道。深圳一位城市規(guī)劃師告訴記者，深圳城市快速擴(kuò)張，城中村名義下的土地不少，如果能大量入市，也許能抑制房?jī)r(jià)。他更期待的是，集體土地不光進(jìn)入租賃市場(chǎng)，而是與國有土地一樣直接入市，“那將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的黑天鵝。”

下狠手遏制炒房客

市長(zhǎng)們一只手管賣方，另一只手管買方。在供給側(cè)，大量建設(shè)保障房，確保剛需；加大土地供應(yīng)，開閘放水，無疑都將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。在需求端，落實(shí)中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”，斬?cái)喑捶挎湕l、防止房?jī)r(jià)上漲“自我實(shí)現(xiàn)的預(yù)期”同樣不能放松。

記者了解到，2016年年底，黃奇帆離渝赴京的消息傳出后，溫州炒房團(tuán)、上海炒房團(tuán)等曾集體奔赴山城。

此前，有媒體曾深入報(bào)道炒房團(tuán)在合肥的操作模式，揭露出炒房團(tuán)是合肥房?jī)r(jià)迅速上漲的元兇之一。

今年上半年，炒房團(tuán)又盯上了長(zhǎng)沙。一個(gè)炒房團(tuán)聲稱，長(zhǎng)沙的每一個(gè)新盤都不能放過，攪得長(zhǎng)沙市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳。前述長(zhǎng)沙市領(lǐng)導(dǎo)也認(rèn)為，上漲預(yù)期下，從剛需人群到炒房客集體上車，造成大擁堵，是長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲的重要原因。

一位資深的房地產(chǎn)觀察人士告訴記者，很多城市現(xiàn)在已經(jīng)全面進(jìn)入限購、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限”時(shí)代，掐斷炒房鏈條其實(shí)并非難事，關(guān)鍵是看地方政府的執(zhí)行力度。

“全款的往里走，按揭的不要堵門口，公積金的把小黃車挪走！”光是這條鄙視鏈就足以把多數(shù)炒房客拍死在沙灘上。在合肥，記者了解到，部分二手房下跌40%的主要原因就是炒房客被套牢之后急于出手。

開發(fā)商倒是樂見炒房，捂盤惜售也可以推升房?jī)r(jià)。今年，因?yàn)橄迌r(jià)，不少開發(fā)商更不愿將達(dá)到預(yù)售條件的房子推向市場(chǎng)，以此與政府博弈。如果政府嚴(yán)令工程進(jìn)度達(dá)到預(yù)售條件項(xiàng)目上市，嚴(yán)查捂盤惜售行為，也可快速緩解供應(yīng)的短缺。武漢、合肥、南京等城市已經(jīng)這么做了。

不過，也有狠不下心的。不少媒體報(bào)道，今年6月份，保利天禧樓盤捆綁精裝修，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政執(zhí)法局已認(rèn)定其屬于捆綁消費(fèi)，變相抬高房?jī)r(jià)涉嫌違規(guī)，卻表示管不了。

房地產(chǎn)泡沫這頭灰犀牛正越走越近，兇猛的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通民眾的承受能力。就連華為創(chuàng)始人任正非去年也忍不住吐槽：華為員工都買不起深圳的房子，而華為員工收入高“地球人都知道”。

任正非還拋出“高地價(jià)、高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致生產(chǎn)要素成本急劇上升，必然導(dǎo)致中國企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力下降”的論斷。有媒體曾發(fā)文指出，人們不愿意干實(shí)業(yè)，覺得“干什么都不如炒房”，這不僅不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和創(chuàng)新，而且會(huì)扭曲整個(gè)社會(huì)的價(jià)值觀、財(cái)富觀，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，對(duì)我國未來的總體競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)帶來很大的負(fù)面影響。

符合國情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制正在逐步建立，各地房地產(chǎn)調(diào)控的大招、狠招頻出。我們呼吁，讓調(diào)控的風(fēng)暴來得更猛烈些吧。

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