2016年12月29日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展有限公司發(fā)布公告稱，由于馬德里“西班牙大廈”買方未按時(shí)支付1400萬(wàn)歐元的額外按金，其“正考慮是否與買方討論及磋商延長(zhǎng)額外按金之付款時(shí)間，或是否終止該協(xié)議及保留已收按金作為違約賠償金?！?/p>

　　這已經(jīng)不是這個(gè)項(xiàng)目首次遭遇變故。2014年初，萬(wàn)達(dá)以2.65億歐元購(gòu)入西班牙大廈，提出了完全拆毀大廈，一磚一瓦重建的改造方案。但隨后2015年大選，新政府上任，開(kāi)始對(duì)前任政府執(zhí)政期間所簽各類合同進(jìn)行重新審議和評(píng)估，西班牙大廈就在其中。2016年1月12日，據(jù)西班牙《abc報(bào)》報(bào)道，中國(guó)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將會(huì)逐步關(guān)閉在馬德里的辦公室，放棄改造西班牙大廈的計(jì)劃，這才有了年底的出售二次風(fēng)波。

　　這樣的尷尬并非首例。

　　早在2014年6月，韓國(guó)濟(jì)州島知事發(fā)表言論稱，中國(guó)目前投資濟(jì)州的大項(xiàng)目屬于“投機(jī)資本”，擔(dān)心未來(lái)中國(guó)人在濟(jì)州圈地成為“中國(guó)城”，要求已經(jīng)獲得上屆政府批準(zhǔn)但未開(kāi)工的項(xiàng)目“從頭再來(lái)”。同時(shí)還宣布，將大幅提高外國(guó)人通過(guò)購(gòu)買房地產(chǎn)獲得濟(jì)州永居權(quán)的條件。

　　雖然隨后綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良隨中國(guó)代表團(tuán)訪韓，韓國(guó)濟(jì)州島項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)危機(jī)已得以化解，但這在一定程度上反映出中國(guó)房企出海時(shí)遇到的風(fēng)險(xiǎn)和難題。

　　“剛剛出海時(shí)候的水土不服，原因主要來(lái)自兩個(gè)方面，一是在政策方面，比如從審批方面，國(guó)內(nèi)的審批和國(guó)外的完全不同，所有技術(shù)性程序走完后，如果當(dāng)?shù)鼐用褚驗(yàn)榄h(huán)境，種族等等這種問(wèn)題不同意，仍然無(wú)法進(jìn)行，就會(huì)把整個(gè)過(guò)程拖的很長(zhǎng)。第二是團(tuán)隊(duì)方面，很多的開(kāi)發(fā)商選擇空降部隊(duì)，國(guó)內(nèi)的專業(yè)人士到了國(guó)外并不熟悉，無(wú)論是政策還是人脈，很多工作沒(méi)辦法開(kāi)展?！奥櫭飞f(shuō)。

　　保利地產(chǎn)就曾經(jīng)隱約透露過(guò)這樣的困擾，對(duì)于海外投資將會(huì)采取積極而審慎的態(tài)度，“因?yàn)楹Ｍ獾姆审w系、價(jià)格體系、稅收體系、材料供應(yīng)體系等和國(guó)內(nèi)的差異性還是比較大?！?/p>

　　“海外地產(chǎn)發(fā)展模式依然不成熟?！币拙又袊?guó)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，目前絕大多數(shù)房企的海外業(yè)務(wù)仍處于談概念的時(shí)期，大部分項(xiàng)目尚處于洽談、取地、規(guī)劃等前期階段中，而且從短期來(lái)看海外地產(chǎn)對(duì)大多數(shù)房企的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率都極小。從運(yùn)作模式上看，國(guó)內(nèi)房企對(duì)海外市場(chǎng)整體仍處于探索階段，由于國(guó)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各方面規(guī)則都與國(guó)內(nèi)有巨大差異，國(guó)內(nèi)企業(yè)在進(jìn)入早期都會(huì)出現(xiàn)各種程度的不適應(yīng)。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部執(zhí)行董事陳仲偉說(shuō)，由于不同國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)在開(kāi)發(fā)操作、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方面大相徑庭，加之潛在回報(bào)與各國(guó)貨幣表現(xiàn)關(guān)聯(lián)密切，若房企欲同時(shí)進(jìn)軍多個(gè)國(guó)家，在拿地、銷售、團(tuán)隊(duì)、匯率管理等各方面均將面臨挑戰(zhàn)?？赡艹霈F(xiàn)的情況是，即使某一模式在某一國(guó)家大獲成功，但在其他國(guó)家卻仍不具備太大的可復(fù)制性。

　　中坤對(duì)冰島的投資就是一個(gè)例子，由于政治和法律問(wèn)題，無(wú)論最初的購(gòu)地方案還是后來(lái)的租地計(jì)劃都懸而未決，最后不了了之。“其實(shí)很多房企都遭遇過(guò)這樣的事情，所以并不是所有出海的房企都會(huì)堅(jiān)持做海外市場(chǎng)，撤回的多的是?！币晃粯I(yè)內(nèi)知情人士稱。

　　在這一點(diǎn)上，更多的中小房地產(chǎn)企業(yè)，甚至比大房企有優(yōu)勢(shì)。分散，靈活，適應(yīng)性強(qiáng)，讓很多中小企業(yè)在海外找到了春天?！坝行┬∑髽I(yè)甚至比大企業(yè)做的還好?！甭櫭飞f(shuō)。