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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資價值分析研究報告》由中研普華湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)投資價值。
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本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。
本報告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
中研普華的整份研究報告用20余萬字的詳盡內(nèi)容，多達(dá)200多個圖表向您詳盡描述您所處的行業(yè)形勢，為您提供詳盡的內(nèi)容。中研普華在其多年的行業(yè)研究經(jīng)驗基礎(chǔ)上建立起了完善的產(chǎn)業(yè)研究體系，一整套的產(chǎn)業(yè)研究方法一直在業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，是目前國內(nèi)覆蓋面最全面、研究最為深入、數(shù)據(jù)資源最為強(qiáng)大的行業(yè)研究報告系列。報告充分體現(xiàn)了中研普華所特有的與國際接軌的咨詢背景和專家智力資源的優(yōu)勢，以客戶需求為導(dǎo)向，以行業(yè)為主線，全面整合行業(yè)、市場、企業(yè)等多層面信息源。依據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)和科學(xué)的分析體系，在研究領(lǐng)域上突出全方位特色，著重從行業(yè)發(fā)展的方向、格局和政策環(huán)境，幫助客戶評估行業(yè)投資價值，準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢，尋找最佳營銷機(jī)會與商機(jī)，具有相當(dāng)?shù)念A(yù)見性和權(quán)威性，是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人制定發(fā)展戰(zhàn)略、風(fēng)險評估和投資決策的重要參考。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心提供的最新行業(yè)運行數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，驗證于與我們建立聯(lián)系的全國科研機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會組織的權(quán)威統(tǒng)計資料。我們對湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了長期追蹤，結(jié)合我們對湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的調(diào)查研究，對我國湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險預(yù)警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點分析了湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險。報告揭示了湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
第一章 2012-2013年全球及中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 7
第一節(jié) 2012-2013年全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 7
一、國際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 7
（一）國際宏觀經(jīng)濟(jì)分析 7
（二）國際宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測 9
二、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 10
三、全球房地產(chǎn)商投資額分析 12
四、全球房地產(chǎn)市場交易情況 13
五、全球房地產(chǎn)重點區(qū)域分析 14
（一）美國房地產(chǎn)市場分析 14
（二）歐洲房地產(chǎn)市場分析 17
（三）香港房地產(chǎn)市場分析 17
（四）臺灣房地產(chǎn)市場分析 18
第二節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 18
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 18
二、土地開發(fā)及購置情況 19
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 20
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 21
五、房地產(chǎn)市場供給分析 22
（一）房屋施工面積 22
（二）房屋竣工面積 23
（三）房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu) 24
六、房地產(chǎn)市場需求分析 25
（一）商品房市場銷售情況 25
（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 26
七、房地產(chǎn)市場價格分析 28
第二章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 30
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 30
一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 30
二、二三線城市土地市場供給概況 30
三、三四線城市成中小房企主戰(zhàn)場 31
第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 32
一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 32
二、二三線城市商品住宅存量情況 33
三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 34
四、房企加快布局二三線城市市場 35
第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 36
一、全國大中城市房地產(chǎn)價格變動分析 36
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 39
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 39
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 40
一、城市綜合體的模式 40
二、城市發(fā)展運營商的模式 41
三、城投的模式 41
四、城中村的模式 42
第三章 2012-2013年湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 43
第一節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 43
一、地理位置 43
二、生態(tài)氣候 43
三、資源分布 44
第二節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 45
一、湘鄉(xiāng)GDP增長情況 45
二、湘鄉(xiāng)固定資產(chǎn)投資 45
三、湘鄉(xiāng)居民收入情況 45
四、湘鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 46
第三節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 46
一、政策環(huán)境綜述 46
二、房地產(chǎn)政策 49
三、重要政策分析 49
第四節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 83
一、湘鄉(xiāng)人口數(shù)量分析 83
二、社會消費品零售額 84
三、招商引資情況分析 84
四、居民住房情況分析 85
第四章 2010-2013年湘鄉(xiāng)建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 86
第一節(jié) 湘鄉(xiāng)建筑業(yè)總產(chǎn)值情況 86
第二節(jié) 湘鄉(xiāng)建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 86
一、建筑業(yè)企業(yè)規(guī)模分析 86
二、建筑業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 87
三、建筑業(yè)利潤規(guī)模分析 87
第三節(jié) 湘潭建筑業(yè)供需分析 87
一、建筑業(yè)房屋施工面積 87
二、建筑業(yè)房屋竣工面積 87
第四節(jié) 湘鄉(xiāng)建筑業(yè)發(fā)展面臨的問題及對策 88
一、湘鄉(xiāng)市建筑業(yè)面臨的主要問題 88
二、促進(jìn)湘鄉(xiāng)市建筑業(yè)發(fā)展的幾點建議 88
第五章 2010-2012年湘鄉(xiāng)土地市場分析 90
第一節(jié) 湘鄉(xiāng)城市規(guī)劃布局 90
一、土地總體布局 90
二、工業(yè)用地布局 90
三、農(nóng)業(yè)用地布局 91
四、農(nóng)村居民點用地布局 92
第二節(jié) 湘鄉(xiāng)土地供應(yīng)分析 92
一、土地推出情況 92
二、土地推出分布 94
第三節(jié) 湘鄉(xiāng)土地成交分 94
一、土地成交狀況 94
二、土地成交分布 97
第四節(jié) 湘鄉(xiāng)土地供需分析 99
第五節(jié) 湘鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃 100
第六章 2010-2013年湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場分析 107
第一節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 107
第二節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場供需分析 107
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 107
二、商品房竣工情況 107
三、商品房銷售情況 108
四、房地產(chǎn)成交分析 108
（一）住宅成交情況 108
（二）非住宅成交情況 109
五、二手房市場分析 109
第三節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)樓盤分析 109
一、房地產(chǎn)推盤情況 109
二、主要樓盤價格情況 110
第四節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)價格走勢 111
一、房地產(chǎn)成交價格走勢 111
二、商品住宅價格走勢 111
第五節(jié) 湘鄉(xiāng)安居工程建設(shè)情況 112
一、保障房項目開工情況 112
二、新增租賃補(bǔ)貼戶數(shù) 113
三、新建保障性住房規(guī)模 113
四、“十二五”保障性住房建設(shè)規(guī)劃 113
第七章 湘鄉(xiāng)市房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 115
第一節(jié) 湘鄉(xiāng)市湘房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 115
一、企業(yè)基本情況 115
二、企業(yè)經(jīng)營情況 115
三、企業(yè)資質(zhì)情況 115
四、企業(yè)開發(fā)項目 115
第二節(jié) 湖南省湘鄉(xiāng)市華南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 115
一、企業(yè)基本情況 115
二、企業(yè)經(jīng)營情況 116
三、企業(yè)資質(zhì)情況 116
四、企業(yè)開發(fā)項目 116
第三節(jié) 湘鄉(xiāng)市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 116
一、企業(yè)基本情況 116
二、企業(yè)經(jīng)營情況 117
三、企業(yè)資質(zhì)情況 117
四、企業(yè)開發(fā)項目 117
第四節(jié) 湘鄉(xiāng)市鴻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 117
一、企業(yè)基本情況 117
二、企業(yè)經(jīng)營情況 118
三、企業(yè)開發(fā)項目 118
第五節(jié) 湘鄉(xiāng)市新湘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 118
一、企業(yè)基本情況 118
二、企業(yè)經(jīng)營情況 118
三、企業(yè)開發(fā)項目 119
第八章 二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 120
第一節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 120
一、投資吸引力 120
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 120
三、房地產(chǎn)投資 121
四、商品房銷售 121
五、土地市場 122
六、人口與城市化 124
七、居民購買意愿 124
八、居民購買力 125
九、人均可支配收入 125
十、未來走勢展望 125
第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場投資機(jī)遇 126
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點 126
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?/SPAN> 126
三、二三線城市未來將成房企投資重點 126
第三節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 126
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會 126
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 128
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 129
第九章 2014-2018年湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場前景分析 130
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 130
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 130
二、“十二五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 133
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 134
第二節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 135
一、湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場需求趨勢 135
二、湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場需求前景 136
第三節(jié) 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場價格趨勢 136
第四節(jié) 湘鄉(xiāng)商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 136
第十章 2014-2018年湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)投資風(fēng)險及策略分析 138
第一節(jié) 2014-2018年湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險 138
一、影響湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險 138
二、湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險 138
第二節(jié) 2014-2018年湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場風(fēng)險規(guī)避及控制策略 139
第三節(jié) 2014-2018年湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)投資策略建議 141
第十一章 湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 143
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 143
一、資本運作策略 143
二、土地儲備策略 143
三、業(yè)務(wù)組合策略 144
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 145
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 146
一、成本控制策略 146
二、定價策略分析 151
三、競爭策略分析 155
四、并購重組策略 157
五、融資策略分析 160
六、資本運作策略 162
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 163
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 163
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 164
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 164
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 164
五、營銷品牌戰(zhàn)略 165
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 166
圖表目錄
圖表 1 2012-2013年世界主要國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長率比較 9
圖表 2 2014-2015年IMF對全球及主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測值 11
圖表 3 2005-2013年全球房地產(chǎn)商直接投資額統(tǒng)計 13
圖表 4 2012-2013年中國月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)統(tǒng)計 19
圖表 5 2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積統(tǒng)計 20
圖表 6 2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速變化趨勢圖 21
圖表 7 2006-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成情況 21
圖表 8 2012-2013年中國房地產(chǎn)投資增速情況統(tǒng)計 22
圖表 9 2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)到位資金統(tǒng)計 22
圖表 10 2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計構(gòu)成情況 23
圖表 11 2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計構(gòu)成情況 23
圖表 12 2005-2013年中國房屋施工面積統(tǒng)計 24
圖表 13 2005-2013年中國房屋竣工面積增長趨勢圖 24
圖表 14 2012年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 25
圖表 15 2013年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 25
圖表 16 2011-2013年累計不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額情況 26
圖表 17 2005-2013年中國按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計 27
圖表 18 2005-2013年中國按用途分商品房銷售額統(tǒng)計 27
圖表 19 2013年房企銷售金額排行統(tǒng)計表 28
圖表 20 2012-2013年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 30
圖表 21 2012-2013年全國100個城市（新建）住宅平均價格及同環(huán)比漲幅 30
圖表 22 2014年70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 37
圖表 23 2014年70個大中城市二手住宅價格指數(shù) 38
圖表 24 2010-2013年湘鄉(xiāng)市生產(chǎn)總值統(tǒng)計 46
圖表 25 2010-2013年湘鄉(xiāng)市固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計 46
圖表 26 2010-2013年湘鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)居民收入統(tǒng)計 47
圖表 27 2011-2013年湘鄉(xiāng)市產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)統(tǒng)計 47
圖表 28 2012-2013年發(fā)布的主要保障性住房政策 48
圖表 29 房地產(chǎn)主要法律法規(guī)統(tǒng)計 50
圖表 30 2010-2012年湘鄉(xiāng)市人口總數(shù)統(tǒng)計 84
圖表 31 2012年湘鄉(xiāng)市人口主要構(gòu)成情況 85
圖表 32 2010-2013年湘鄉(xiāng)市社會消費品零售總額統(tǒng)計 85
圖表 33 2010-2012年湘鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)居民人均住房面積統(tǒng)計 86
圖表 34 2011-2013年湘鄉(xiāng)市建筑業(yè)總產(chǎn)值統(tǒng)計 87
圖表 35 2010-2012年湘鄉(xiāng)市資質(zhì)以上建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計 87
圖表 36 2010-2012年湘潭市建筑業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計 88
圖表 37 2010-2012年湘潭市建筑業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計 88
圖表 38 湘鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃圖示 91
圖表 39 “十二五”湘鄉(xiāng)市工業(yè)空間布局圖 92
圖表 40 2013年湘鄉(xiāng)市土地出讓情況統(tǒng)計 93
圖表 41 2013年湘鄉(xiāng)市出讓的土地分布 95
圖表 42 2013年湘鄉(xiāng)市成交土地統(tǒng)計 96
圖表 43 2013年湘鄉(xiāng)市成交土地分布 98
圖表 44 2013年第一季度湘鄉(xiāng)市建設(shè)用地供應(yīng)情況 100
圖表 45 2013年第二季度湘鄉(xiāng)市建設(shè)用地供應(yīng)情況 100
圖表 46 2013年第三季度湘鄉(xiāng)市建設(shè)用地供應(yīng)情況 101
圖表 47 2006-2020年湘鄉(xiāng)市土地利用總體規(guī)劃主要控制指標(biāo) 102
圖表 48 2006-2020年湘鄉(xiāng)市建設(shè)用地規(guī)模控制指標(biāo)分析 102
圖表 49 2006-2020年湘鄉(xiāng)市重點建設(shè)項目統(tǒng)計 103
圖表 50 2010-2013年湘鄉(xiāng)市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資情況統(tǒng)計 108
圖表 51 2010-2012年湘鄉(xiāng)市商品房竣工面積統(tǒng)計 109
圖表 52 2010-2013商品房銷售面積統(tǒng)計 109
圖表 53 2013年湘鄉(xiāng)市商品住宅實際預(yù)銷售情況統(tǒng)計 109
圖表 54 2013年湘鄉(xiāng)市非住宅實際預(yù)銷售情況統(tǒng)計 110
圖表 55 2013年湘鄉(xiāng)市二手房銷售情況統(tǒng)計 110
圖表 56 2013年湘鄉(xiāng)市主要樓盤成交均價統(tǒng)計 111
圖表 57 2012-2013年湘鄉(xiāng)市房地產(chǎn)成交價格統(tǒng)計 112
圖表 58 2013年湘鄉(xiāng)市商品住宅交易均價分月度統(tǒng)計 113
圖表 59 2012-2013年湘鄉(xiāng)市新建保障性住房規(guī)模統(tǒng)計 114
圖表 60 湘鄉(xiāng)市湘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計 116
圖表 61 湖南省湘鄉(xiāng)市華南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計 117
圖表 62 湘鄉(xiāng)市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計 118
圖表 63 湘鄉(xiāng)市鴻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計 119
圖表 64 湘鄉(xiāng)市新湘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計 120
圖表 65 2013年典型二三線城市商品住宅成交面積統(tǒng)計 123
圖表 66 2013年全國土地市場成交情況 124
圖表 67 2013年典型二三線城市商品房用地成交情況統(tǒng)計 124
圖表 68 “十二五”中國保障性住房建設(shè)計劃 135
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