2023寫字樓發(fā)展需求:澳洲上半年寫字樓空置率升至1990年代以來最高水平

• 劉明月 2023年8月3日 來源：澳大利亞 215 6
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周四公布的最新研究顯示，澳大利亞上半年寫字樓空置率攀升至1990年代以來新高，這凸顯出在經(jīng)濟(jì)放緩的大背景下，業(yè)主在努力出租疫情期間空置的房產(chǎn)方面所面臨的挑戰(zhàn)。

2023寫字樓發(fā)展需求:澳洲上半年寫字樓空置率升至1990年代以來最高水平

周四公布的最新研究顯示，澳大利亞上半年寫字樓空置率攀升至1990年代以來新高，這凸顯出在經(jīng)濟(jì)放緩的大背景下，業(yè)主在努力出租疫情期間空置的房產(chǎn)方面所面臨的挑戰(zhàn)。

根據(jù)澳洲房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的半年度數(shù)據(jù)，上半年悉尼、墨爾本和珀斯市中心的空置率已經(jīng)超過10%，升幅介于0.2至0.9個(gè)百分點(diǎn)之間，其中墨爾本CBD的空置率上升幅度最大。

數(shù)據(jù)顯示，全國CBD空置率從12.6升至12.8%，增速較2022年下半年有所放緩。寫字樓業(yè)主面臨的問題是，在利率上升沖擊房地產(chǎn)價(jià)值并提高償債成本之際，租戶正尋求減少因居家辦公而帶來的剩余空間，這可能成為寫字樓行業(yè)的生存危機(jī)。

美國寫字樓空置率升至 13.1%

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)日前發(fā)布的《2023 年 7 月商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)洞察》顯示，截至上半年末，美國寫字樓空置率升至 13.1%，創(chuàng)下歷史新高。對(duì)于創(chuàng)紀(jì)錄的寫字樓空置率，NAR 將其歸因于混合工作模式。

中研研究院出版的《2023-2028年寫字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示

戴德梁行發(fā)布報(bào)告顯示，2023年上半年，一線城市商辦市場(chǎng)活躍度依舊不足，租金及空置率雙雙承壓。截至今年上半年，北京、上海、廣州、深圳甲級(jí)寫字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，較去年底均有不同程度上升。

中國寫字樓市場(chǎng)投資規(guī)模將達(dá)到5885億元，未來五年(2019-2023)年均復(fù)合增長率約為4.34%，并預(yù)測(cè)在2023年中國寫字樓市場(chǎng)投資規(guī)模將接近7000億元。

據(jù)高力國際數(shù)據(jù)顯示，2023年第二季度上海市寫字樓租金環(huán)比下降1.0%至7.53元/平方米/天，這已是連續(xù)第五個(gè)季度下降。其中，核心區(qū)CBD甲級(jí)寫字樓租金8.97元/平方米/天，租金環(huán)比下降1.2%，同比下降2.4%;次中心區(qū)域，寫字樓空置率23.9%，存量791萬平方米，平均租金6.07元/平方米/天，連續(xù)第四個(gè)季度下降;新興區(qū)域空置率23.6%，存量328萬平方米，租金5.98元/平方米/天，租金回歸至2021年末水平。

在北京，領(lǐng)跑市場(chǎng)需求的已變?yōu)閮?nèi)資證券、資管類企業(yè)，科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)占比則出現(xiàn)了下滑，其中高科技、生物醫(yī)藥和專業(yè)服務(wù)業(yè)，分別占所有行業(yè)總成交面積的32.0%、10.6%和8.7%。

有數(shù)據(jù)顯示：北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時(shí)突破百萬平方米。在北京，寫字樓市場(chǎng)全年凈吸納量創(chuàng)歷史新高達(dá)109.4萬平方米，空置率回歸均衡。上海寫字樓凈吸納量近130萬平方米，租金在止跌的同時(shí)，出現(xiàn)了五年來首次回升。而空置率在四大一線城市中一直高居不下的深圳，也在2021年得到改善，全年凈吸納量首次破百萬平方米，反超新增供應(yīng)彰顯了市場(chǎng)的活力與韌性。

專家指出，在線化數(shù)字新基建在中國的落地應(yīng)用，為抗擊疫情和復(fù)工復(fù)產(chǎn)提供了重要的技術(shù)支撐。新技術(shù)帶來的線下與線上聯(lián)動(dòng)，也為中國未來的發(fā)展提供了更多機(jī)遇。未來一段時(shí)期，移動(dòng)辦公行業(yè)各領(lǐng)域數(shù)字化轉(zhuǎn)型步伐將大大加快。

2023年二季度，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增需求不足，市場(chǎng)再次下行，凈吸納量?jī)H2.5萬平方米，對(duì)比近5年，為最低值。主要成交來自金融業(yè)，尤其是銀行及證券業(yè)，而落位于甲級(jí)寫字樓的互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)則有所減少。以降本增效為主要目的的需求促使租金持續(xù)下調(diào)，本季度末環(huán)比下降2.7%至191.7元每月每平方米?？罩寐蕜t抬升1個(gè)百分點(diǎn)至23.4%。

伴隨深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展及近期有望出臺(tái)的更為豐富的宏觀支持政策，下半年市場(chǎng)各方信心有望加快恢復(fù)，為市場(chǎng)帶來需求支撐。

未來五年，預(yù)計(jì)供應(yīng)約800萬㎡，比肩現(xiàn)有存量813萬㎡。根據(jù)數(shù)據(jù)測(cè)算，到2025年深圳辦公樓存量將有1613萬㎡，現(xiàn)已出租585萬㎡，以近5年的296萬㎡吸納量來推測(cè)未來五年的吸納量，屆時(shí)將有732萬㎡的辦公樓空置，空置率為45%。

預(yù)計(jì)全國寫字樓凈吸納量有望達(dá)到620萬平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。租金方面，一線城市租金表現(xiàn)繼續(xù)跑贏二線城市。

更多行業(yè)現(xiàn)狀消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2023-2028年寫字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)行業(yè)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

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