國家發(fā)改委：鼓勵民營企業(yè)用好基礎(chǔ)設(shè)施REITs等創(chuàng)新工具 已向證監(jiān)會推薦35個基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目

• 劉明月 2023年8月2日 來源：國家發(fā)改委 1018 64
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國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司副司長、一級巡視員韓志峰在會上表示，鼓勵民營企業(yè)用好基礎(chǔ)設(shè)施REITs等創(chuàng)新工具，盤活自身現(xiàn)有的存量資產(chǎn)。

國家發(fā)改委：鼓勵民營企業(yè)用好基礎(chǔ)設(shè)施REITs等創(chuàng)新工具 已向證監(jiān)會推薦35個基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目

國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司副司長、一級巡視員韓志峰在會上表示，鼓勵民營企業(yè)用好基礎(chǔ)設(shè)施REITs等創(chuàng)新工具，盤活自身現(xiàn)有的存量資產(chǎn)。韓志峰表示，基礎(chǔ)設(shè)施REITs是盤活存量資產(chǎn)的重要方式之一，它有效連接了實體經(jīng)濟和資本市場，既是基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域也是金融領(lǐng)域的一項重要創(chuàng)新，它的推出可以說是恰逢其時。

目前，國家發(fā)改委已向證監(jiān)會推薦35個基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目，其中包括4個擴募項目;已上市項目共32個(含擴募)、涉及28個REITs產(chǎn)品，發(fā)售基金975億元。其中，京東倉儲物流和東久新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園是民間投資項目，形成了較好的示范效應(yīng)。但總的看，民營企業(yè)REITs的項目數(shù)量還比較少、資產(chǎn)類型還較為單一，需要進一步加大推動力度。

國家發(fā)改委一直支持和鼓勵民營企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。2021年7月，國家發(fā)改委在《關(guān)于進一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點工作的通知》中就明確提出，項目申報工作要對各種所有制企業(yè)一視同仁、公平對待。去年10月，經(jīng)國務(wù)院同意、國家發(fā)改委印發(fā)的《關(guān)于進一步完善政策環(huán)境加大力度支持民間投資發(fā)展的意見》再次強調(diào)，支持民間投資項目參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點，提升民營企業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點的積極性。

REITs是什么意思

REITs是房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)是那些直接投資商業(yè)不動產(chǎn)的公司，其股份以股票的形式在主要交易所進行交易。REITs投資在房地產(chǎn)危機之后已經(jīng)變得非常流行。投資REITs是一個參與房地產(chǎn)市場的流動性較好且有支付股息的方式，已經(jīng)形成了一個優(yōu)良投資回報的長期業(yè)績紀(jì)錄。他們的一致性以及與其他資產(chǎn)類別的低相關(guān)性，使得這些投資成為一個獨特的機會。

滬深交易所網(wǎng)站顯示，截至2月3日，4單首發(fā)REITs項目正在審核中，項目狀態(tài)均為已反饋，其中2單為新能源項目。

從基礎(chǔ)資產(chǎn)類型來看，2023年公募REITs項目類型或?qū)⒑w更為廣泛的清潔能源領(lǐng)域，以數(shù)據(jù)中心為代表的新基建領(lǐng)域，軌道交通等交通基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域以及水利設(shè)施、文旅基礎(chǔ)設(shè)施等其他領(lǐng)域，同時有望研究擴展到市場化長租房與商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域。

展望2023年，業(yè)界認(rèn)為，REITs市場將在底層資產(chǎn)類型、投資者類型以及權(quán)益人類型等方面進一步多元化，新發(fā)數(shù)量和規(guī)模有望進一步增長，REITs生態(tài)體系逐步建立，多層次REITs市場建設(shè)不斷推進。

據(jù)中研研究院《2023-2028年中國房地產(chǎn)基金行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示

國家發(fā)改委始終重視并積極鼓勵民營企業(yè)參與盤活存量資產(chǎn)工作。一是鼓勵民營企業(yè)用好基礎(chǔ)設(shè)施REITs等創(chuàng)新工具，盤活自身現(xiàn)有的存量資產(chǎn);二是鼓勵民營企業(yè)優(yōu)化發(fā)展模式，通過盤活存量資產(chǎn)，在不增加負債率的基礎(chǔ)上加速資金周轉(zhuǎn)、提高資金使用效率，投向新能源等發(fā)展空間較大的行業(yè)領(lǐng)域;三是鼓勵民營企業(yè)積極參與盤活國有企業(yè)存量資產(chǎn)，并將基礎(chǔ)設(shè)施REITs作為投資退出渠道之一，努力形成國有企業(yè)和民營企業(yè)的雙贏局面。

目前，民營企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目上市數(shù)量不多，主要有兩方面原因：

從客觀上看，民營企業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施投資的廣度和深度相對有限，基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的民間投資項目整體上數(shù)量較少，占比較低。

從主觀上看，基礎(chǔ)設(shè)施REITs是一項創(chuàng)新的金融工具，剛開始推行時，部分民營企業(yè)還存在觀望心理，接受新事物有一個過程。房地產(chǎn)基金市場可喜的是，近期民營企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的熱情明顯提升、申報的項目數(shù)量明顯增多，這可能與以下因素有關(guān)：

一是今年3月國家發(fā)改委和證監(jiān)會將發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的行業(yè)領(lǐng)域拓展到消費基礎(chǔ)設(shè)施，而民營企業(yè)持有運營的購物中心、百貨商場項目數(shù)量較多，這為他們更好參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs奠定了較好基礎(chǔ)。

二是首批REITs項目上市已兩年多，民營企業(yè)對基礎(chǔ)設(shè)施REITs的認(rèn)識程度有了提升。三是著力加大基礎(chǔ)設(shè)施REITs的前期輔導(dǎo)力度，幫助項目盡快具備申報條件。今年以來已先后組織召開16場開門辦公會，邀請證監(jiān)會債券部、滬深證券交易所及有關(guān)專家參加，對71個項目進行了集體研討，其中包括19個民營企業(yè)項目，涉及購物中心、光伏風(fēng)電、大數(shù)據(jù)中心等多種資產(chǎn)類型。

據(jù)證監(jiān)會消息，不動產(chǎn)私募投資基金的投資范圍、投資方式、資產(chǎn)收益特征等與傳統(tǒng)股權(quán)投資存在較大差異，證監(jiān)會指導(dǎo)基金業(yè)協(xié)會在私募股權(quán)投資基金框架下，新設(shè)“不動產(chǎn)私募投資基金”類別，并采取差異化的監(jiān)管政策。符合條件的私募股權(quán)投資基金管理人，可按照試點要求募集設(shè)立不動產(chǎn)私募投資基金，進行不動產(chǎn)投資試點。

試點房地產(chǎn)基金產(chǎn)品的投資者首輪實繳出資不低于1000萬元人民幣，且以機構(gòu)投資者為主。有自然人投資者的，自然人投資者合計出資金額不得超過基金實繳金額的20%，基金投資方式也將有一定限制。不動產(chǎn)私募投資基金首輪實繳募集資金規(guī)模不得低于3000萬元人民幣，在符合一定要求前提下可以擴募。鼓勵境外投資者以QFLP方式投資不動產(chǎn)私募投資基金。

更多消息，請點擊查看中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)基金行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。我們的報告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。

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