產權式酒店行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 產權式酒店行業(yè)投資前景分析

• 周迅 2023年7月5日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 509 27
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隨著產權式酒店市場的規(guī)范以及法律法規(guī)的相對完善，市場和法律的推手必然將沖刷泥沙，留下真金。部分不良開發(fā)商的短期行為將被遏止，更多知名中外開發(fā)商將進入這個市場。絕大部分知名開發(fā)商視品牌為企業(yè)靈魂，強調產權式酒店長遠發(fā)展，邀請知名酒店管理公司參與管理，力

產權式酒店的本質是開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經(jīng)營，并獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權。對于投資者來說，既可以直接獲得收益，又可以到不同國家，到世界各處名勝休閑度假。

產權式酒店行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 產權式酒店行業(yè)投資前景分析

產權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發(fā)商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。相比于傳統(tǒng)酒店，產權式酒店具有一定的投資和開發(fā)優(yōu)勢。傳統(tǒng)酒店的基本作用是提供安全、舒適，令使用者得到短暫的休息或睡眠，和產權式酒店有較大差別。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年產權式酒店行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

產權式酒店作為一種純粹的投資方式，這類酒店的客戶60%是中產家庭投資，40%左右是企業(yè)集團購買。對產權式酒店的客戶群體進行分析，目前購買者同樣也兼具消費者、投資者兩重個性。作為消費者，客戶享受旅游度假的服務，享受餐飲、娛樂、健身等配套優(yōu)惠;而作為投資者，客戶享受所購買的房間、度假屋的經(jīng)營利益。

產權式酒店是旅游房產的重要一類，其實質就是“分時度假+房產投資”。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司經(jīng)營或分時度假網(wǎng)絡管理，獲得一定的投資回報。由于客房年度利潤分紅足以抵消分期付款的費用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年后取得產權。

產權式酒店正越來越引起投資者的關注。產權式酒店最初并不向投資者就回報率做承諾，但是進入我國以后，這種沒有承諾的投資方式加上前景并不明朗的經(jīng)營前景讓投資者對開發(fā)商和經(jīng)營者產生了信任危機。也是為了適應我國的本土現(xiàn)狀，產權式酒店一般都承諾固定回報。

相比于傳統(tǒng)酒店，產權式酒店具有一定的投資和開發(fā)優(yōu)勢。另外從開發(fā)商角度來看，投資開發(fā)產權式酒店可以快速回籠資金，在目前房地產行業(yè)整體去杠桿的大背景下，投資開發(fā)產權式酒店有更大的優(yōu)勢。

從定位來看，產權式酒店大多為持有商務旅游、觀光目的的旅游者提供住宿服務，傳統(tǒng)酒店的客戶定位則更廣一些;從產權來看，產權式酒店可買斷單個房間的產權，可以存在非單一產權的情況，而傳統(tǒng)式酒店則屬于單一產權;從出租或出售來看，產權式酒店作用的主要形式是先售后租，并且是由管理方同一出租，然而傳統(tǒng)酒店則是以經(jīng)營為主，不售不租。

目前產權式酒店主要分布在長三角等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，且這些地區(qū)由于呈現(xiàn)出許多與歐美國家相類似的特征，市場已經(jīng)呈現(xiàn)繁榮發(fā)展態(tài)勢。

以中國經(jīng)濟最發(fā)達的長三角為例，目前基本已經(jīng)形成環(huán)千島湖、天目湖、太湖的旅游區(qū)產權式酒店群和上海、杭州、蘇州、無錫為主的城市產權式酒店群。

隨著產權式酒店市場的規(guī)范以及法律法規(guī)的相對完善，市場和法律的推手必然將沖刷泥沙，留下真金。部分不良開發(fā)商的短期行為將被遏止，更多知名中外開發(fā)商將進入這個市場。絕大部分知名開發(fā)商視品牌為企業(yè)靈魂，強調產權式酒店長遠發(fā)展，邀請知名酒店管理公司參與管理，力求與投資者實現(xiàn)雙贏，決不允許有損企業(yè)形象的狀況發(fā)生。

未來眾多利好消息將推動產權式酒店在中國走向成熟。第一，宏觀經(jīng)濟環(huán)境有利于產權式酒店的發(fā)展。從市場背景來看，產權式度假酒店的產生，是富裕人群興起、度假旅游模式發(fā)展趨向成熟的經(jīng)濟產物。而從當前國內經(jīng)濟的發(fā)展形勢來看，以長三角為代表的經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)在經(jīng)濟發(fā)展中正呈現(xiàn)出許多與當時歐美國家相類似的特征，而這一階段正是產權酒店產生以及高速發(fā)展的黃金時代。以長三角為例，作為中國經(jīng)濟最發(fā)達的經(jīng)濟區(qū)域，產權式酒店已經(jīng)呈現(xiàn)繁榮發(fā)展態(tài)勢，基本已經(jīng)形成環(huán)千島湖、天目湖、太湖的旅游區(qū)產權式酒店群和上海、杭州、蘇州、無錫為主的城市產權式酒店群。第二，產權式酒店將逐步走向正規(guī)化。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

對我國產權式酒店行業(yè)作了詳盡深入的分析，是企業(yè)進行市場研究工作時不可或缺的重要參考資料，同時也可作為金融機構進行信貸分析、證券分析、投資分析等研究工作時的參考依據(jù)。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2023-2028年產權式酒店行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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  2023-2028年產權式酒店行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

  產權式酒店的本質是開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經(jīng)營，并獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一...

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