學區(qū)房慘烈殺價 2021年學區(qū)房市場定位及供求分析

• 2021年8月18日 ZhouXun來源：央視新聞綜合 1173 76
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據悉，上周，拍賣平臺顯示，位于深圳福田區(qū)的港中旅花園26棟一套116平方米的學區(qū)房起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。

學區(qū)房慘烈殺價

據悉，上周，拍賣平臺顯示，位于深圳福田區(qū)的港中旅花園26棟一套116平方米的學區(qū)房起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。實地走訪附近中介門店了解到，由于該小區(qū)帶荔園外國語小學和深圳高級中學學位，同戶型房子總價基本都在2500萬—3000萬元，單價超過20萬元每平方米。那么，學區(qū)房市場發(fā)展現狀如何?

學區(qū)房市場定位

隨著疫情影響力的減弱，目前已經可以帶客看房了，成交量也從此前的冰封狀態(tài)逐步解封，陸續(xù)有少量房源開始成交。臨近開學，學校周邊的租賃市場提前開始活躍了起來，買房人的咨詢量有了明顯上升，特別是在高中學校周邊租賃需求比較旺盛。

學區(qū)房交易的復蘇主要是以低總價房源為主，目前購買學區(qū)房的多以2023年入學的家庭為主，當下的銀行放款周期拉長，需要4-6個月，這也就導致了需要在明年5月前落戶的家庭提前買房。

當下學區(qū)房的掛牌量處于一個上升態(tài)勢，是因為畢業(yè)+政策的因素，導致了業(yè)主的掛牌意愿較強烈。對于不再使用學位資格的業(yè)主來說，就急需賣房置換改善居住，這樣的情況占比是較多。

學區(qū)房市場供求分析

深圳學區(qū)房遭到重大打擊的主要原因是，8月1日，《深圳經濟特區(qū)社會建設條例(草案征求意見稿)》公開征求意見。針對各界關注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學區(qū)招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結構。

盡管相關草案仍在征集意見階段，具體細則尚未出臺，但有意入手學區(qū)房的購房者已經開始觀望。深圳市民李女士最近一直在看學位房，她表示，如果深圳推行大學區(qū)，原先想買的房源價值將大打折扣。

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數企業(yè)2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業(yè)2020年銷售目標平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調了銷售目標，1家持平，5家下調。著名經濟學家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達7000萬，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時間的復蘇。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

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