10月70城房價漲幅回落 未來房價走勢如何？

• 2020年11月16日 WuYaNan來源：新浪 749 45
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國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢。揚州漲幅0.9%領跑，北上廣深分別漲0.2%、漲0.3%、漲0.5%、漲0.2%。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅總體回落，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲

10月70城房價漲幅回落

2020年黨中央、國務院部署持續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、一城一策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。11月16日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢。揚州漲幅0.9%領跑，北上廣深分別漲0.2%、漲0.3%、漲0.5%、漲0.2%。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅總體回落，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅基本穩(wěn)定。其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。

樓市調(diào)控仍主基調(diào)，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)的相關融資也會繼續(xù)管控，或雖有好轉(zhuǎn)但大幅放水可能性不大;同時當前房地產(chǎn)市場趨勢已經(jīng)下行，房地產(chǎn)項目將面臨銷售壓力和虧損風險，金融機構(gòu)也會更加審慎選擇，房企融資困難程度將增加。

未來房價走勢如何?

清華大學教授李稻葵在《楊瀾訪談錄》里的發(fā)言，一石激起千層浪。他認為，人人有房住這個過程需要15年。這也就意味著2035年，我國的居民就能夠基本滿足“居者有其屋”的需求。根據(jù)2019年的一份調(diào)查公報顯示，現(xiàn)階段我國中等收入群組的人數(shù)已經(jīng)達到了4億人(按照一家人的年收入在10～50萬之間的標準)。只要在15年之后這個數(shù)字翻倍，那么“人人有房”就一定能夠?qū)崿F(xiàn)。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型行業(yè)，對金融有很強的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨立意義的樓市調(diào)控。

我國房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與住房改革密切相關，中國城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年，是中國城市諸項改革中提出最早的一項改革，住房短缺是導致住房制度改革的最初動因。可以說，房地產(chǎn)金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來的，總體上它在我國30多年的發(fā)展過程中，對國家經(jīng)濟和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻。經(jīng)過二十余年的發(fā)展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。在中國房地產(chǎn)金融市場，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產(chǎn)市場所需資金的主要提供者，而在中國房地產(chǎn)金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時也促進了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經(jīng)濟體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?；诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結(jié)構(gòu)進行科學優(yōu)化等幾個方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

未來，我國房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長的堅實基礎，其中房地產(chǎn)信貸增長空間大，持續(xù)時間長;而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產(chǎn)品日益豐富。

中研普華研究院房地產(chǎn)金融行業(yè)報告依據(jù)全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結(jié)中國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

未來行業(yè)將如何發(fā)展?請關注中研普華研究院報告《2020-2025年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》。

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