小產(chǎn)權房指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。2019年小產(chǎn)權房最新政策已經(jīng)表明態(tài)度態(tài)啦！
小產(chǎn)權房指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。2019年小產(chǎn)權房最新政策已經(jīng)表明態(tài)度態(tài)啦!下面我們就來一起看看吧!
一、2019年小產(chǎn)權房最新政策介紹
1.小產(chǎn)權房不予發(fā)放房產(chǎn)證
(1)小產(chǎn)權房一般是指未辦理相關證件，在農村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關部門辦理房產(chǎn)證等證件時，是不予進行辦理的。
(2)截止至今，我國小產(chǎn)權房的面積在66億平方米左右，從這個數(shù)字我們不難看出小產(chǎn)權房數(shù)量之多，但是由于其并未被國家承認，總是有很多人抱有“總有一天會被國家承認”，“小產(chǎn)權房會合法化”的僥幸心理，但根據(jù)目前的政策來看，小產(chǎn)權合法化的這一天還有挺遠。
2.禁止新建和買賣小產(chǎn)權房
(1)農村土地屬于該村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶一宅的制度，據(jù)了解，國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產(chǎn)權房，若是有人違規(guī)建造，將會面臨懲處。
(2)小產(chǎn)權房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規(guī)買賣小產(chǎn)權房，買賣人將會被沒收非法收入，對于那些擁有城鎮(zhèn)戶口卻想要買農村的房屋的人來說，是被禁止購買的。
(3)雖然小產(chǎn)權房不容許買賣，但是可以轉讓，但是轉讓雙方得是同屬于一個村集體組織的成員，轉讓前還得向相關部門提交申請，待申請通過后，便可轉讓。
3.禁止將小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化
(1)目前我國農村土地和房屋在進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，尤其是農村房屋的不動產(chǎn)登記工作，該項工可能存在不少遺留問題，當?shù)卣€需妥善進行處理。
(2)目前的國家政策是不承認小產(chǎn)權房的，所以農村房屋的不動產(chǎn)登記工作是不能進行小產(chǎn)權房的登記的，也不容許有人將小產(chǎn)權房合法化。
4.根據(jù)實際情況合理處置已建成和已售出的小產(chǎn)權房
(1)售出的小產(chǎn)權房已成規(guī)模
小產(chǎn)權房屋價格低廉，買賣的人不在少數(shù)，部分買賣的小產(chǎn)權房已初具規(guī)模，針對這類已成規(guī)模的小產(chǎn)權房而言，要實施監(jiān)督管理，建立居委會或者是直接納入居委會的管轄范圍內，若是小產(chǎn)權房的物業(yè)管理不合格，還需找尋一個合格的物業(yè)，確保居民安全。
(2)對于已建成小產(chǎn)權房和已出售卻未形成規(guī)模的小產(chǎn)權房而言，大致是將其轉變成保障性住房，具體處置情況如下：
a.若是該住戶滿足申請保障性住房的條件，可以為其辦理保障性住房的房產(chǎn)證明。
b.若是不滿足申請保障性住房的條件，家庭收入偏低，且購買小產(chǎn)權房只是用來自己居住的家庭來說，按商品房為其辦理產(chǎn)權證明，但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費等等費用。
c.部分人購買小產(chǎn)權房是用于投資，或者是滿足其奢侈性的住房需要，若是購買小產(chǎn)權房的人屬于此類人群，其購買的小產(chǎn)權房將進行強制性收購，并且由政府制定一個合適的價格轉變成保障性住房進行出售。
5.小產(chǎn)權房不一定能獲得拆遷補償
a.在建設農村的過程中，難免會遇到土地、房屋被征收的情況，若是征收的房屋是小產(chǎn)權房，該棟房屋不一定能獲得補償。
b.部分小產(chǎn)權房是擁有地方政府認可的鄉(xiāng)村產(chǎn)權證的，在拆遷時可以獲得部分補償，但是補償?shù)馁Y金是發(fā)放給該棟房屋的產(chǎn)權登記的用戶，若是您是購買的別人的小產(chǎn)權，是不能進行過戶登記，自然這個征收補償也不屬于你。
二、小產(chǎn)權房轉正成為商品房?
小產(chǎn)權房問題日益嚴重，人們更加希望通過小產(chǎn)權房轉正來獲得市場，但是小產(chǎn)權房轉正稱為商品房應該是無望的，政府方面一度發(fā)表聲明表示，小產(chǎn)權房屬于違建類房產(chǎn)資源，所以短時間內應該不會有轉變機會的。
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