平層和別墅的區(qū)別 大平層和別墅哪個好？

• 2019年11月11日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 945 59
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你知道大平層是什么嗎?隨著生活水平的提高，人們越來越追求品質(zhì)生活。很多人在買房時(shí)都糾結(jié)到底是買別墅還是大平層好。好多人都是第一次聽說這個戶型，也有人說大平層才是真正的豪宅，可以這么理解，它是商品房中的“愛馬仕”。

你知道大平層是什么嗎?隨著生活水平的提高，人們越來越追求品質(zhì)生活。很多人在買房時(shí)都糾結(jié)到底是買別墅還是大平層好。好多人都是第一次聽說這個戶型，也有人說大平層才是真正的豪宅，可以這么理解，它是商品房中的“愛馬仕”。

平層豪宅是指套內(nèi)面積超過120平方米，裝修豪華的商住套房。實(shí)際上一般平層豪宅套內(nèi)面積都在200平方米以上。不僅僅居住面積比普通商業(yè)住宅大，另外普通商住樓一般是一梯八戶，而平層豪宅則是一梯一戶或二戶。平層豪宅的園區(qū)都配有專門的園林綠化，布置有專業(yè)的景觀;空中花園、入戶花園等手法的運(yùn)用非常普遍，讓綠色充分融入到高層建筑的住戶生活中。

什么是大平層?

“大”顧名思義：大面積(在200平方米以上)、大尺度、大面寬、全景觀、一梯一戶;“平”指的是：把別墅的功能區(qū)都放在一個平面上，即在一層內(nèi)解決了家庭生活的所有功能?！按笃綄印本哂斜馄交?、群落化、集中化、私密化、家庭化、精裝化的特點(diǎn)。大平層容積率和建筑密度都比較低。

平層和別墅的區(qū)別

1、別墅有獨(dú)立的空間，與大地和天空有自然連接，與人身心需求符合，而平層則沒有這些特質(zhì)。

2、平層與別墅在建造成本和使用成本上，有規(guī)模效應(yīng)的差別，平層中應(yīng)用了中央吸塵系統(tǒng)，太陽能中央熱水系統(tǒng)等先進(jìn)技術(shù)，通過規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)可以降低各戶的成本，而別墅則沒有這個規(guī)模，相對比重最大的土地成本，建筑成本、維護(hù)成本都是很重要的因素，因此平層其實(shí)是很劃算的。

3、從使用空間看，平層豪宅會比較方便，特別是有老人孩子，少了樓梯的交通面積，使用起來實(shí)用率高。別墅比較追求空間變化，有天有地，私密性比平層好，通過分成樓下公共空間和居住空間，私密性高，互相干擾少，有些利用半地下室，活動空間，音響或者健身等功能空間。

4、從價(jià)值方面看，別墅有花園，天臺，有天有地，最大的價(jià)值是地價(jià)，而平層沒有這個優(yōu)勢，在中國還有使用年限，不比外國。

大平層的優(yōu)勢：

大平層

大平層建筑面積一般超過200平方米，戶型設(shè)計(jì)性極強(qiáng)，有著地理位置不受限等特點(diǎn)。

1、戶型設(shè)計(jì)性強(qiáng)

平層的戶型設(shè)計(jì)，將居住的功能分區(qū)都放在了一個平面上。由于面積大，在進(jìn)行空間布局時(shí)，能讓臥室、客廳等生活和活動空間的空間感被強(qiáng)化，提升居住舒適度。

2、臥室私密性更強(qiáng)

臥室擁有套房設(shè)計(jì)并突出獨(dú)立生活空間，是大平層的優(yōu)勢特征，如此一來，保證了家庭成員適合的交流尺度，進(jìn)可全家交流，退可互不干擾。

3、地段好

普通住宅樓也可建造、設(shè)計(jì)大平層的豪宅項(xiàng)目，對土地的平方面積要求不高。平層豪宅項(xiàng)目可建造于鬧市繁華地段，但很少有別墅可以做到這些。

4、配套設(shè)施更成熟

一般來說，在城區(qū)內(nèi)的平層豪宅，配套設(shè)施更完善，更能滿足高端人士對周邊配套的高要求。且配套資源集中，商務(wù)、金融、醫(yī)療等配套可實(shí)現(xiàn)全方位覆蓋。

別墅

別墅分為獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅等，各類別墅的特點(diǎn)既有相似處，又有不同之處。

1、私密性強(qiáng)

一般來說，別墅通常都是獨(dú)門獨(dú)院，即使是聯(lián)排、雙拼、疊拼別墅，在設(shè)計(jì)時(shí)上下左右都有保留了獨(dú)立空間。這樣一來，可充分保護(hù)了別墅主人的私密性。

2、環(huán)境好

別墅項(xiàng)目都會配備露臺、花園和地下室。保障別墅主人活動區(qū)域的同時(shí)，小花園和露臺的個性化設(shè)計(jì)，更加彰顯別墅主人的獨(dú)特品味。

3、偏郊區(qū)

由于別墅的占地面積更大，而城市市區(qū)內(nèi)的別墅豪宅項(xiàng)目比較少，多集中在近郊區(qū)或遠(yuǎn)郊。遠(yuǎn)離市區(qū)，遠(yuǎn)離喧囂，安靜的環(huán)境更是能提升別墅主人的居住舒適度。

4、物業(yè)服務(wù)更到位

別墅小區(qū)的綠化面積大，獨(dú)立的小花園、自然山水等都需要物業(yè)的服務(wù)，對小區(qū)物業(yè)的要求更高。別墅小區(qū)的物業(yè)，服務(wù)的不再只是“物”，更是服務(wù)別墅主人。

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