杭州回應(yīng)公寓落戶 公寓落戶可以上學(xué)嗎?公寓房和商品住宅的區(qū)別是什么?

• 2019年9月19日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 1221 79
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杭州回應(yīng)公寓落戶 公寓落戶可以上學(xué)嗎?公寓房和商品住宅的區(qū)別是什么?

買公寓也能落戶了嗎?還能上名校學(xué)區(qū)?近日，有消息稱，杭州某公寓項(xiàng)目可類似住宅落戶，還有學(xué)區(qū)能讀名校。消息一出，引發(fā)了不少購(gòu)房者的關(guān)注。置業(yè)顧問信誓旦旦的說：運(yùn)河上城有30個(gè)名額可以落戶，還能有學(xué)區(qū);網(wǎng)簽時(shí)，會(huì)有一份附加協(xié)議，開發(fā)商承諾無(wú)法落戶，可全額退款!但街道和派出所均表示：不存在公寓落戶情況。那么，這究竟是怎么一回事呢?公寓落戶可以上學(xué)嗎?公寓房和商品住宅的區(qū)別是什么?我們來(lái)了解清楚。

杭州回應(yīng)公寓落戶

網(wǎng)絡(luò)流傳的項(xiàng)目為位于小河街和花園崗街交叉口的運(yùn)河上城，房源都為酒店式公寓。該項(xiàng)目的開發(fā)商是西橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于2014年競(jìng)得該地塊。事實(shí)真的如置業(yè)顧問所言，公寓也能落戶了嗎?

公寓落戶可以上學(xué)嗎?

1、公寓分兩種一種是開發(fā)商拿的住宅地，但是所修建的是類似公寓通道式的LOFT，這種是可以落戶的。一般的住宅，70年的產(chǎn)權(quán)，就可以進(jìn)行落戶口。商住兩用的或者是商用，40年的產(chǎn)權(quán)，就不可以進(jìn)行落戶。還有一種就是像現(xiàn)在有一些開發(fā)商拿的一塊大地，自己打造出來(lái)的一個(gè)城中城，一般像這種開發(fā)商自己打造出來(lái)的公寓是帶有學(xué)位的。不過也是不能落戶的，但你可以在這里讀書，有著學(xué)位。除此以外，任何的商業(yè)公寓都沒有落戶的資格或者帶有學(xué)位的商業(yè)用地，帶學(xué)位的公寓目前來(lái)說也是非常稀少的。

2、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對(duì)獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更加的經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式的住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)會(huì)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住的宅沒有什么區(qū)別，但其實(shí)公寓和住宅是不相同的，其中需要注意到的一點(diǎn)就是公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無(wú)法進(jìn)行落戶的。

公寓房和商品住宅的區(qū)別是什么?

①產(chǎn)權(quán)年限不同

首先，房屋的使用時(shí)間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

②水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

③解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶口問題的。

④居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好;而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

⑤利率和首付不同

如果打算貸款購(gòu)買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

⑥采光條件不同

有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

以上就是杭州回應(yīng)公寓落戶的相關(guān)內(nèi)容。

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