買精裝房要注意什么？精裝房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

• 2019年3月20日 FanTianQing來源：互聯(lián)網(wǎng) 967 61
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精裝房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)。

買精裝房要注意什么？

1、考察開發(fā)商的綜合實(shí)力

在我們購買精裝修房產(chǎn)之前，應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的綜合實(shí)力進(jìn)行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目才能讓人放心。

2、仔細(xì)觀察樣板間

任何一個(gè)精裝修項(xiàng)目為了更好地促進(jìn)銷售都會(huì)做出幾個(gè)樣板間的。其中，在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說服力。因?yàn)榻ㄔ跇菞潈?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、格局等方面不容易造假，對(duì)于參觀者的欺騙性會(huì)小一些。

3、將裝修細(xì)則寫入購房合同

精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實(shí)際交付的不同，簽訂合同時(shí)，購房者在好問清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明裝修項(xiàng)目名稱，將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期等，如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號(hào)等寫入購房合同，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)將賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。

（1）裝修的價(jià)錢

精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修費(fèi)用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來處理。

（2）合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定

要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。

（3）合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問題

裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動(dòng)更符合自己的口味，這樣一來，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)就要考慮到這一點(diǎn)。

這些買精裝房注意事項(xiàng)學(xué)習(xí)到了有助于在驗(yàn)房中把握一些細(xì)節(jié)問題，很多時(shí)候，業(yè)主會(huì)因?yàn)椴涣私赓I精裝房注意事項(xiàng)導(dǎo)致后期出現(xiàn)問題，做好這些準(zhǔn)備工作，給未來的家居生活一個(gè)好的保障。希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟銕椭?/p>

（4）合同中要對(duì)裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定

如果遇到項(xiàng)目變更，合同中則要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說明裝修改動(dòng)應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。

4、約定違約責(zé)任也很重要

在《商品房買賣合同》中，對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；一種是雙方自行約定。如果選擇前一種，務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)；如果選擇雙方約定，除對(duì)裝修裝飾及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。

精裝房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。

2、核對(duì)工程項(xiàng)目，驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

3、陽臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸。仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案；首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢，在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡。

4、觀察給排水管位置是否合理，驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位。

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