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期房交首付的時(shí)間是什么時(shí)候

  • 2018年12月24日 HaoChenChong來源:房天下 756 45
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如今,新房市場(chǎng)中期房還是比較多的,也有很多買房人愿意購(gòu)買期房。因?yàn)槠诜康氖赘侗壤^低,能緩解購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)壓力,所以,期房在房產(chǎn)市場(chǎng)中非常受歡迎的。

如今,新房市場(chǎng)中期房還是比較多的,也有很多買房人愿意購(gòu)買期房。因?yàn)槠诜康氖赘侗壤^低,能緩解購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)壓力,所以,期房在房產(chǎn)市場(chǎng)中非常受歡迎的。

什么是期房?

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

期房什么時(shí)候交首付?

一般,購(gòu)房人繳納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的房子,并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后15天內(nèi)繳納首期房款,同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》,同時(shí),認(rèn)購(gòu)協(xié)議也就作廢了。

如果您申請(qǐng)按揭買房,需要購(gòu)房人交齊按揭所需材料,即向銀行申請(qǐng)按揭貸款,銀行審批合格,且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下后一個(gè)月即開始月供。

簽合同收房的時(shí)候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時(shí)候,就應(yīng)該交首付款了。期房首付款一般在開發(fā)商拿到預(yù)售許可證正式簽訂商品房合同時(shí)支付。

期房需要注意的事項(xiàng)?

在經(jīng)過政府一系列政策調(diào)控后,購(gòu)房的熱情似乎有些減少,如果購(gòu)房人買新房選擇期房的話,要看好下面的內(nèi)容哦!

1、首付款比例

一般而言首套房購(gòu)買者,可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力,選擇首付款的最低比例或者更高,一般首付是全款的20%-30%等,個(gè)別一線城市除外。如果在首付壓力較大的時(shí)候,可以選擇最低比例繳納,余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充。

2、繳納月供

貸款后,等到銀行放款,則從放款日起開始每月繳納月供,月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的,找到相應(yīng)的電話,提前一個(gè)月更改,下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān),記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。

3、全款購(gòu)買

期房也是可以全款的,只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力,交款后,就等開發(fā)商通知收房,全款購(gòu)買缺點(diǎn)就是金額支出較大,但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息,總體而言100萬的房子,利息約為20多萬。

4、期房收房

一般交款時(shí),則簽訂相應(yīng)的買房合同,有了合同及購(gòu)房發(fā)票,則證明買到了房子,而收房一般在1年左右的時(shí)間內(nèi),到時(shí)候通知收房,則真正的拿到了所買的房子。以上是個(gè)人經(jīng)驗(yàn)分享,希望對(duì)購(gòu)買期房的人有所幫助。


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