深圳首套房貸利率松動 百萬房貸20年計算月供有哪些變化？

• 2018年11月29日 WuYaNan來源：深圳新聞網(wǎng) 311 13
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近期，深圳首套房貸利率出現(xiàn)松動，3家銀行由上浮15%調整到12%、10%。此舉在一定程度上減少置業(yè)者的負擔。以百萬房貸20年計算，3%的調整，月供減少869元。

近期，深圳首套房貸利率出現(xiàn)松動，3家銀行由上浮15%調整到12%、10%。此舉在一定程度上減少置業(yè)者的負擔。以百萬房貸20年計算，3%的調整，月供減少869元。

“北京銀行首套房貸利率現(xiàn)在僅上浮10%，較之前的15%，有一些調整幅度了?！北本┿y行深圳分行一位個貸經(jīng)理昨日介紹，相對其他商業(yè)銀行，他們的優(yōu)惠幅度還是比較大的。

記者向招商銀行個貸經(jīng)理采訪時得知，該行首套住宅房貸基準利率上浮12%，二套房上浮20%;此前，深圳絕大部分商業(yè)銀行網(wǎng)點執(zhí)行首套住宅基準利率上浮15%，二套住宅貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%。

從10月份開始，全國部分城市銀行首套房貸利率已開始有下調跡象， 對此，業(yè)內人士認為，未來存在房貸利率下行的可能，但房貸利率的下調并不意味著調控的放松。

美聯(lián)物業(yè)提供給記者最新的一份包括15家銀行在內的房貸利率表顯示，除了北京銀行以外，招商銀行、郵儲銀行首套房貸利率上浮12%。但是二套房貸利率沒有松綁，仍維持在上浮20%的水平。

受樓市調控壓力影響，自去年下半年以來，深圳銀根基本處于收緊狀態(tài)，銀行放款緩慢，房貸利率上浮。至今年7月，主流銀行的首套住宅貸款利率已全線提升至基準上浮15%，二套住宅貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%。這種情況維持4個多月后終現(xiàn)松動，從10月份開始，全國部分城市銀行首套房貸利率已開始有下調跡象。而深圳則是從上周開始，有少數(shù)銀行調低首套房貸上浮比例。

為什么這個時候出現(xiàn)利率松動?

綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，房價不能大幅波動，相應的年底貨幣政策在部分商業(yè)銀行開始體現(xiàn)，就是利率微幅下調。

王青表示，目前沒有看到跟房貸有關的政策出臺，可能是因為二手房成交萎縮，傳導到房貸，銀行放款額度相應就寬松了。

首套房貸利率上浮15%調整到12%，月供有什么變化?

以百萬房貸20年計算，每月的月供從7964元降低到7095元，負擔減少了869元。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)交易管理部總經(jīng)理王青介紹，目前的銀行放款速度，較前期有所提速。具體到各行有差異，四大行在標的物抵押后半個月左右的時間，就可以放款。

北京銀行上述個貸經(jīng)理稱，他們的放款時間要一個月。

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