購房者貸款年限越久越劃算嗎？

• 2018年11月21日 HaoChenChong來源：房天下 1472 97
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，家政擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級并獲得提升！

  家政服務(wù)是指將部分家庭事務(wù)社會(huì)化、職業(yè)化、市場化，屬于民生范疇。由社會(huì)專業(yè)機(jī)構(gòu)、社區(qū)機(jī)構(gòu)、非盈利組織、家政服務(wù)公司和專業(yè)家政服務(wù)人員來承擔(dān)，幫助家庭與社會(huì)互動(dòng)，構(gòu)建家庭規(guī)范，提高家...

有人認(rèn)為貸款年限越長越好，壓力比較小;也有人認(rèn)為年限短了比較好，早還完沒負(fù)擔(dān)。比較而言，貸款期限長，付出的總利息多;而貸款期限短，則每個(gè)月的還貸壓力更大。

有人認(rèn)為貸款年限越長越好，壓力比較小;也有人認(rèn)為年限短了比較好，早還完沒負(fù)擔(dān)。比較而言，貸款期限長，付出的總利息多;而貸款期限短，則每個(gè)月的還貸壓力更大。

還款能力影響貸款期限

銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)對借款人及其家庭的收入水平進(jìn)行嚴(yán)格評估，以保證借款人每月收入能足以償還房貸月供。這就要求借款人結(jié)合收入情況確定貸款方式和還款方式，通常要求月還款額不超過家庭收入的50%，如果你的月供和家庭收入比超過了這個(gè)數(shù)值，就需要延長貸款期限來進(jìn)行調(diào)節(jié)。例如某家庭月收入為15000元，貸款20年的月供為9162元，顯然超出了50%的比例。此種情況，建議借款人將貸款期限延長到30年。

根據(jù)貸款利率變化調(diào)整還款期限

貸款利率對房貸選擇的影響同樣不容忽視，房貸利率不是一個(gè)固定不變的數(shù)值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也會(huì)隨之下調(diào)。而一旦遇到央行升息，房貸月供也會(huì)隨之增加，很多家庭會(huì)在此時(shí)選擇提前還貸，縮短還款期限或減少月供額來緩解資金緊張。

貸款人年齡限制

在申請房貸時(shí)，借款人年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則長貸款期限只能是25年以下。

二手房關(guān)注房齡

還有一個(gè)影響貸款期限的因素是房齡，尤其需要購買二手房的借款人注意。貸款申請時(shí)銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，對此各大銀行都有自己的一套準(zhǔn)則，不過大抵的要求都差不了多少。一般是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年后建造的(注：有的銀行規(guī)定必須1990年以后建成的且擬抵押房屋的建筑面積不得低于50平方米)。

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