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購房者貸款年限越久越劃算嗎?

  • 2018年11月21日 HaoChenChong來源:房天下 1472 97
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有人認(rèn)為貸款年限越長越好,壓力比較小;也有人認(rèn)為年限短了比較好,早還完沒負(fù)擔(dān)。比較而言,貸款期限長,付出的總利息多;而貸款期限短,則每個(gè)月的還貸壓力更大。

有人認(rèn)為貸款年限越長越好,壓力比較小;也有人認(rèn)為年限短了比較好,早還完沒負(fù)擔(dān)。比較而言,貸款期限長,付出的總利息多;而貸款期限短,則每個(gè)月的還貸壓力更大。

還款能力影響貸款期限

銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會對借款人及其家庭的收入水平進(jìn)行嚴(yán)格評估,以保證借款人每月收入能足以償還房貸月供。這就要求借款人結(jié)合收入情況確定貸款方式和還款方式,通常要求月還款額不超過家庭收入的50%,如果你的月供和家庭收入比超過了這個(gè)數(shù)值,就需要延長貸款期限來進(jìn)行調(diào)節(jié)。例如某家庭月收入為15000元,貸款20年的月供為9162元,顯然超出了50%的比例。此種情況,建議借款人將貸款期限延長到30年。

根據(jù)貸款利率變化調(diào)整還款期限

貸款利率對房貸選擇的影響同樣不容忽視,房貸利率不是一個(gè)固定不變的數(shù)值,比如2015年就遇到了央行5次降息,月供也會隨之下調(diào)。而一旦遇到央行升息,房貸月供也會隨之增加,很多家庭會在此時(shí)選擇提前還貸,縮短還款期限或減少月供額來緩解資金緊張。

貸款人年齡限制

在申請房貸時(shí),借款人年齡是重要的審核因素。一般而言,只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個(gè)人住房貸款,要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年,否則不予受理。因此,借款人年齡越小,那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲,則長貸款期限只能是25年以下。

二手房關(guān)注房齡

還有一個(gè)影響貸款期限的因素是房齡,尤其需要購買二手房的借款人注意。貸款申請時(shí)銀行會根據(jù)房屋剩余權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限,對此各大銀行都有自己的一套準(zhǔn)則,不過大抵的要求都差不了多少。一般是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年后建造的(注:有的銀行規(guī)定必須1990年以后建成的且擬抵押房屋的建筑面積不得低于50平方米)。


購房貸款行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大,如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力?

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