雙11北京四合院減千萬仍流拍 司法拍賣價格低于市價可撿漏

• 2018年11月14日 WuYaNan來源：鳳凰房產 607 34
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  如何應對2019年新形勢下中國房產交易管理行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

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今年雙11，在大多數消費者購買日常消費品的同時，還有一部分網友動輒幾百萬在網上“拍房”。在阿里拍賣和京東拍賣上，許多司法拍賣的房源低于市場價許多起拍。

今年雙11，在大多數消費者購買日常消費品的同時，還有一部分網友動輒幾百萬在網上“拍房”。在阿里拍賣和京東拍賣上，許多司法拍賣的房源低于市場價許多起拍。

京東拍賣上一處四合院，雖然以低于市場價近1000萬的價格起拍，但高達3800萬的價格最終還是流拍。

起拍價最高房產28.99億元

事實上，這一四合院并非史上最貴的房產拍品，記者查詢到，僅在阿里司法拍賣平臺上，就有起拍價為28.99億元的房產掛出，評估價41.41億元，堪稱全國起拍價最高的房產標的。

該標的是19套辦公房地產，位于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)中路27號院的盤古大觀，總面積59788.38平方米，房產包含4層至15層，17層至23層，約2013年建成，標的評估總價414073.76萬元。今年9月1日掛出，1人繳納了2.9億元的保證金，但最終仍流拍。

根據阿里拍賣透露，目前拍品涵蓋類型很多，從上市公司到房產，從游艇到珠寶，每天都在阿里巴巴的平臺上交易著。就在7月13日，潭衡西高速公路起點湘潭塔嶺互通至終點衡陽鐵市互通段高速公路收費權在阿里拍賣正式落槌，最終拍賣金額106.24億余元，是截至目前成交金額最高的拍品。

司法拍賣價格低于市價可撿漏

記者發(fā)現，司法拍賣的房產起拍價格大都低于評估價不少，比如一套位于朝陽區(qū)尚家樓路2號院336.17平方米的住宅，評估價3115萬，最終起拍和成交價格為2118萬元，低于市價1000萬;一套位于朝陽區(qū)望京新城南湖西園124號樓的79.64平方米的住宅，評估價501.59萬，最終成交價401.27萬元，低于評估價100萬元。

另外，消費者還可以在司法變賣系統(tǒng)上“撿漏”，進入變賣系統(tǒng)的價格更低。如廣州市天河區(qū)的一套房產，評估價261萬元，變賣價146萬元，為評估價的6折。北京朝陽區(qū)十里堡54號樓的一處房產，評估價301.78萬元，變賣價241.43萬元，相當于打了8折。

18270人圍觀四合院最終流拍

位于東城區(qū)沙井胡同23號8幢1層、10幢等11幢房產由北京市房山區(qū)人民法院在11月11日上午10時在京東法拍平臺開拍，起拍價3800萬元，增加幅度19萬元。據介紹，這是一座正座四合院，房屋坐北朝南，建筑總面積253.1平方米。根據評估，這座房屋的評估價為4750.69萬元，3800萬的起拍價低于市價1000萬元。

記者看到，這座四合院坐落在南鑼鼓巷地區(qū)，緊鄰后海，在整個南鑼鼓巷商業(yè)區(qū)位于較中心地帶，文宇奶酪店、中央戲劇學院都距它不遠。從裝修風格來看，這座性質為普通住宅的房屋，更像一座私人會所，在中式風格的裝修中，前臺、茶座、餐廳、酒柜甚至會議室都在該院落中。從過往材料中看到，還有小型會議活動曾在此舉辦。

房山法院要求，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。有意者可在線進行實名認證并繳納保證金。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規(guī)定辦理，所產生的其他費用由買受人負擔。

該四合院在報名時就遇冷，最終無人報名，但18270人次圍觀了本次拍賣，最終，這一雙11上架的商品，不得不在第二天下架。有專業(yè)人士表示，該流拍房產或將于后期再次打折出售，一般第二次拍賣價為首次拍賣價格的8到9折。

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