房子70年產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？

• 2018年11月2日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 654 38
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在買房子的時(shí)候，很多購(gòu)房者都會(huì)關(guān)心一個(gè)重點(diǎn)，那就是房子的產(chǎn)權(quán)年限。因?yàn)樗麄冎婪孔拥漠a(chǎn)權(quán)年限是和房?jī)r(jià)掛鉤的，而因?yàn)檫@個(gè)原因，很多購(gòu)房者基本都會(huì)選擇70年產(chǎn)權(quán)的房子。

在買房子的時(shí)候，很多購(gòu)房者都會(huì)關(guān)心一個(gè)重點(diǎn)，那就是房子的產(chǎn)權(quán)年限。因?yàn)樗麄冎婪孔拥漠a(chǎn)權(quán)年限是和房?jī)r(jià)掛鉤的，而因?yàn)檫@個(gè)原因，很多購(gòu)房者基本都會(huì)選擇70年產(chǎn)權(quán)的房子。

一、房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?

所謂的普通商品房產(chǎn)權(quán)年限70年，并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。國(guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行的是國(guó)有制，企業(yè)和個(gè)人可以有償使用以及交易使用權(quán)。

國(guó)有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購(gòu)買的房屋只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)。也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

二、房屋70年產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算?

房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿地起就開始計(jì)算了，一般情況下，從開發(fā)商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時(shí)間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。

舉例說(shuō)明：如果開發(fā)商在2006年購(gòu)買到土地使用權(quán)，那么即便你是從2009年開始交房入住的，但購(gòu)買者的房屋產(chǎn)權(quán)可持續(xù)到：2006+70=2076年。

三、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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