解讀2018個(gè)稅改革方案：個(gè)稅抵扣房貸可以省下多少錢?

• 2018年11月1日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 763 46
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  投資與產(chǎn)出不成正比，商品房企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、...

　　近日，很多人注意到個(gè)人所得稅法修正案草案提請十三屆全國人大常委會(huì)第三次會(huì)議審議，這是個(gè)稅法自1980年出臺(tái)以來第七次大修，個(gè)稅起征點(diǎn)由每月3500元提高至每月5000元，即每年6萬元。

　　關(guān)鍵是，對于購房者來說，本次稅法調(diào)整最 大的利好是草案設(shè)立了專項(xiàng)附加扣除，其中包括增加住房貸款利息和住房租金等與人民群眾生活密切相關(guān)的內(nèi)容，可以切實(shí)降低民眾的住房壓力。

　　有分析人士表示，由于房貸利息和住房租金所占收入水平不斷攀升，專項(xiàng)附加扣除能夠有效增加居民可支配收入，合理引導(dǎo)住房需求，也有可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的爆發(fā)。

　　對于購房者來說，本次草案最 大的亮點(diǎn)在于房貸利息可以在個(gè)稅中抵扣。住房貸款利息可以減免個(gè)稅，對于房地產(chǎn)市場的影響將非常大。個(gè)稅繳納人群在一二線城市占比較高，三四線城市相對較少，如果這一抵扣方案落實(shí)，很可能會(huì)導(dǎo)致一二線房地產(chǎn)市場的爆發(fā)，也必將傳導(dǎo)到三四線城市，引起新一輪房價(jià)上漲。

　　在臨沂，單價(jià)過1萬的房子比比皆是

　　而如果房貸利息可以用來抵扣

　　可以節(jié)省多少錢?

　　舉個(gè)例子：

　　舉個(gè)例子：如果您月薪1萬元，房貸100萬元，期限20年，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，月供和利息分別為6544元、2378元。

　　以前：個(gè)稅=【10000元-1837元(五險(xiǎn)一金)-3500元(扣除數(shù))】*20%(適用稅率)-555元(速算扣除數(shù))=377.6元

　　以后：個(gè)稅=【10000元-1837元(五險(xiǎn)一金)-5000元(扣除數(shù))】*10%(適用稅率)-105元(速算扣除數(shù))=211.3元

　　房貸利息抵扣個(gè)稅后：個(gè)稅=【10000元-1837元(五險(xiǎn)一金)-5000元(扣除數(shù))-2378元(房貸利息)】*3%(適用稅率)=23.55元

　　注：適用稅率、速算扣除數(shù)見下表。

　　也就是說，房貸利息抵扣個(gè)稅后(當(dāng)然，全部扣減的可能性不大)，月薪1萬元的購房者幾乎不用繳納個(gè)稅了(23.55元)，同時(shí)，每個(gè)月可以節(jié)省354.05元(377.6元-23.55元)，那么20年一共是84972元。

　　從上面可以看出，這項(xiàng)稅改對于高收入者有明顯的減負(fù)作用，但畢竟對所有業(yè)主都是一個(gè)重大利好，手里的錢多了，生活會(huì)變得輕松許多。預(yù)計(jì)，該項(xiàng)措施最快明年初實(shí)施，那么你現(xiàn)在是不是對買房動(dòng)心了呢?

　　另外，市場上也有觀點(diǎn)認(rèn)為，個(gè)稅抵扣房貸利息和房租的做法只能惠及部分人群，會(huì)造成新的不公平，其實(shí)這世上不存在絕 對公平，所有的公平都是相對的。房貸利息和房租的專項(xiàng)扣除相比以往的“一刀切”做法，更好地兼顧了和不同地區(qū)人群收入差異性，更好地兼顧相似人群因購房時(shí)間點(diǎn)不同而形成實(shí)際收入的差異性?？傮w來看，此舉是利遠(yuǎn)大于弊，是更為公平的做法。

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