不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證“難產(chǎn)”到底難在哪些地方？

• 2018年8月28日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 299 12
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  2018-2024年鋅合金鑰匙扣市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  鋅合金鑰匙扣行業(yè)研究報(bào)告中的鋅合金鑰匙扣行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)鋅合金鑰匙扣行業(yè)進(jìn)行...

新房在買房后的一個(gè)周期內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是理所應(yīng)當(dāng)下發(fā)的，至于具體周期多長(zhǎng)是不確定的，但是在和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)于這個(gè)周期都會(huì)有一個(gè)約定，即如果到期后沒有拿到下發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是有權(quán)向開發(fā)商索賠的。

新房在買房后的一個(gè)周期內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是理所應(yīng)當(dāng)下發(fā)的，至于具體周期多長(zhǎng)是不確定的，但是在和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)于這個(gè)周期都會(huì)有一個(gè)約定，即如果到期后沒有拿到下發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是有權(quán)向開發(fā)商索賠的。

一、五證不全

五證不全是不少購(gòu)房者都會(huì)忽略的問題之一。其實(shí)所謂的五證就是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，而這五證包含了土地、商品房建設(shè)、商品房后期入市的一系列途徑。

也就是說開發(fā)商從拿地到出售整個(gè)環(huán)節(jié)，基本上每個(gè)證都要配發(fā)到位的，每一步都有相應(yīng)的門檻兒要邁。因此只有在順利拿到五證的前提下，商品房才能有合法出售資格。

當(dāng)然了，這五個(gè)證件也是影響不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)的關(guān)鍵原因。因?yàn)槿绻遄C不全，開發(fā)商也拿不到該樓盤的大產(chǎn)權(quán)證，拿不到大產(chǎn)權(quán)證會(huì)影響后期家庭個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理。

二、項(xiàng)目驗(yàn)收不合格

這個(gè)驗(yàn)收指在交房的時(shí)候，可能新房存在質(zhì)量問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，因此辦不下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，只有建設(shè)工程經(jīng)過驗(yàn)收合格后方可以交付使用，也只有在驗(yàn)收合格后開發(fā)商才可以把房屋交給購(gòu)房者使用。

也就是說如果房子不合格，即使入住了，后期也會(huì)出現(xiàn)墻體裂縫、地基下沉等比較嚴(yán)重的問題，會(huì)威脅到購(gòu)房者的人身財(cái)產(chǎn)安全。因此在此情況下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是很難下發(fā)的，因?yàn)闆]有拿到相關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明。

當(dāng)然了，面對(duì)項(xiàng)目驗(yàn)收不合格這樣的情況，購(gòu)房者是有權(quán)利解除購(gòu)房合同的，而且開發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。

三、違章、違規(guī)建房

先講個(gè)例子：某個(gè)開發(fā)商在規(guī)劃的綠地上再建房屋，于是業(yè)主就向法院提起訴訟，要求開發(fā)商停止在綠地建房屋。那么，開發(fā)商到底有沒有權(quán)利在綠地上建房屋呢?答案是當(dāng)然沒有!

因?yàn)殚_發(fā)商在建房時(shí)要符合原來(lái)的規(guī)劃，即最開始拿地時(shí)的規(guī)劃是什么樣，那么就應(yīng)該建什么樣的房子。開發(fā)商是沒有權(quán)利擅自變更規(guī)劃的，如果開發(fā)商在原本屬于整個(gè)小區(qū)業(yè)主共有的土地上再建房屋，這部分房屋是沒有辦法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

四、稅費(fèi)未繳清

買過新房的朋友應(yīng)該都知道，從新房的購(gòu)買到交付以及到后期入住，這一過程我們需要繳各種名目的稅費(fèi)。如果說其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)稅費(fèi)漏繳了，也會(huì)影響不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)的。

當(dāng)然了，面對(duì)著稅費(fèi)未繳清這種情況是比較常見的，也是比較好解決的。即購(gòu)房者如果真的漏繳了稅費(fèi)，找到相關(guān)部門補(bǔ)齊稅費(fèi)后續(xù)基本上就可以拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

五、利用假資格買房

這種情況主要在限購(gòu)城市比較常見，在限購(gòu)城市里，很多時(shí)候?yàn)榱苏{(diào)控房?jī)r(jià)需要，會(huì)對(duì)本地戶籍和非本地戶籍所購(gòu)買房子數(shù)量進(jìn)行限制。比如有的城市限購(gòu)兩套房，如果家庭登記擁有了兩套房就不能再去購(gòu)買第三套房了。

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