樓市限價(jià)升級(jí) ?？诜康禺a(chǎn)新政已出

• 2018年8月27日 YeShiMei來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 523 28
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  2018-2023年中國(guó)輕質(zhì)建筑材料制造行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，輕質(zhì)建筑材料制造市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，輕質(zhì)建筑材料制造企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，輕質(zhì)建筑材料制造行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的...

中研網(wǎng)訊：2018年8月27日，海南省海口市發(fā)改委、住建局日前發(fā)布了最新的商品房銷售價(jià)格備案管理的通知。

中研網(wǎng)訊：2018年8月27日，海南省?？谑邪l(fā)改委、住建局日前發(fā)布了最新的商品房銷售價(jià)格備案管理的通知。

根據(jù)通知顯示，此次商品房?jī)r(jià)格調(diào)整主要是對(duì)于商品房進(jìn)行限價(jià)，要求房企對(duì)于一些具備預(yù)售(限售)條件和有未售房源的商品房項(xiàng)目，需要在2018年9月28日前主動(dòng)核實(shí)成本并且調(diào)整價(jià)格，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道?？诓糠址科蠼拥娇陬^通知要求備案價(jià)不得超過(guò)17300元，但是該消息未得到官方確認(rèn)。

此次通知除了要求調(diào)整價(jià)格之外，還規(guī)定經(jīng)過(guò)備案的價(jià)格6個(gè)月之內(nèi)不得擅自調(diào)高價(jià)格。備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須持價(jià)格備案文件，在30個(gè)工作日內(nèi)到市住建局申請(qǐng)預(yù)售許可證(現(xiàn)房銷售備案表);商品房銷售價(jià)格未經(jīng)備案的，市住建局不予核發(fā)商品房預(yù)售許可。

這一次的限價(jià)力度相比以前的很多政策來(lái)說(shuō)，力度更大了。

房住不炒目標(biāo)更上一層樓。

之前的許多房地產(chǎn)調(diào)控政策被網(wǎng)友戲稱為對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的撓癢癢，并沒有起到實(shí)質(zhì)性的作用。實(shí)際上今年上半年我國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控政策就高達(dá)200多次，然而房?jī)r(jià)還是繼續(xù)上漲。

之后在今年的下半年開始，中央開始明確要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，并且之后也在會(huì)議當(dāng)中強(qiáng)調(diào)對(duì)于房?jī)r(jià)遏制不力的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。這一次是一個(gè)非常重要的轉(zhuǎn)折。因?yàn)橹皣?guó)家強(qiáng)調(diào)的一直都是堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，意思就是說(shuō)房?jī)r(jià)上漲可以，但是速度要慢。最終結(jié)果還是房?jī)r(jià)在上漲。而這次，中央去掉了過(guò)快兩字，其意思就明顯差別很大，因?yàn)閳?jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲就是不允許房?jī)r(jià)上漲，或許橫盤或許下跌。

而對(duì)地方政府堅(jiān)決問(wèn)責(zé)也對(duì)于地方調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲產(chǎn)生的重大的意義，因?yàn)槲覀兌贾?，雖然我國(guó)一直強(qiáng)調(diào)房住不炒，不想讓房?jī)r(jià)上漲。然而，地方政府卻是一邊在嚴(yán)格調(diào)控，一邊在利用人才戰(zhàn)略等在變現(xiàn)放松房地產(chǎn)的調(diào)控。因?yàn)槟壳皝?lái)說(shuō)我國(guó)地方政府的很大一部分收入來(lái)源是源自賣地。而房地產(chǎn)行業(yè)又是支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動(dòng)作用。而中央目前的堅(jiān)決問(wèn)責(zé)政策也是對(duì)于地方政府調(diào)控的巨大推力。

那么回歸到?？诘姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，海口市位于海南島，是一座以椰城著稱的城市，我國(guó)一帶一路戰(zhàn)略支點(diǎn)城市。

2017年1-12月海口市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為603.24億元，同比增長(zhǎng)9.4%;購(gòu)置土地面積為33.67萬(wàn)平方米，同比下降55.8%;商品住宅開發(fā)投資額412.58億元，同比增長(zhǎng)20.5%。

相對(duì)于2017年1-12月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)變化，今年1-5月?？谑械姆康禺a(chǎn)發(fā)展要迅速得多。據(jù)智妍資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示2018年 ?？谑蟹康禺a(chǎn)開發(fā)投資額為222.19億元，同比增長(zhǎng)52.5%;購(gòu)置土地面積為65.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)155.4%;商品住宅開發(fā)投資額為159.68，同比增長(zhǎng)53.6%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：智妍資訊，中研網(wǎng)整理

而海口的房?jī)r(jià)指數(shù)據(jù)8月中旬國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)中大城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，7月份?？诜?jī)r(jià)指數(shù)同比環(huán)比均有所增長(zhǎng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示7月份?？谑行陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)2.3%，同比增長(zhǎng)19%;二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)3.0%，同比增長(zhǎng)8.2%。

面對(duì)中央的堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的要求，?？谑?月份的房?jī)r(jià)上漲對(duì)于?？诘胤秸畞?lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)壓力。

所以?？谑幸渤雠_(tái)了更加嚴(yán)格的調(diào)控政策，不僅僅是新房?jī)r(jià)不得過(guò)高，原來(lái)未售出的商品房?jī)r(jià)格過(guò)高的也要回調(diào)。

這一次，?？谑械姆康禺a(chǎn)調(diào)控是真的出力了，房住不炒，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲有望實(shí)現(xiàn)，值得期待。

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