2018-2023年中國蒸汽房市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。蒸汽房行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的...
目前長沙市場，熱門樓盤新房一房難求。
2018長沙房價走勢最新消息 ?長沙熱門樓盤新房一房難求
長沙房價最新消息
目前長沙市場，熱門樓盤新房一房難求。
房天下調(diào)查顯示，長沙目前僅71項(xiàng)目在售，且在售房源主要為公寓產(chǎn)品，住宅有房在售的或是有大戶型，或是偏遠(yuǎn)區(qū)域;且71盤中，只有23盤報價低于10000元/平，長沙房價整體過萬已成事實(shí)(中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，長沙4月新房價格11727元/平，環(huán)比上漲11.2%，二手房10234元/平，環(huán)比下跌0.4%。)。
長沙房價為什么這么低
1.地理位置影響
長沙的地理位置不像其他中部省會城市，是一省獨(dú)大的寡頭，近的有湘潭株洲，遠(yuǎn)點(diǎn)有同在京廣線上的岳陽 衡陽 郴州工業(yè)城市，有常德邵陽商業(yè)高度發(fā)達(dá)城市，對于近幾年城市化進(jìn)程對房價的影響來說，長沙的吸引力就可能不如武漢和南昌在本省的吸引力來的大。
武漢在湖北就是一家獨(dú)大的，人口上千萬，市區(qū)面積2-3個長沙大。南昌雖然城市不大 但在江西省來看 吸引力橫向比較是大過長沙的。
在湖南 株洲 湘潭 岳陽 等城市對周邊地州人民的吸引也是很大的，這也導(dǎo)致湖南全身房價差距都不大。在長沙偏點(diǎn)的位置5000-6000的房價 在地級縣城也許也是這個價。
2.經(jīng)濟(jì)原因.
長沙和武漢gdp相差無幾，其他中部城市基本可以吊打，但gdp高說明長沙人有錢嗎?
不是的，長沙中小企業(yè)相對偏少，主要以大型龍頭企業(yè)為主，大部分都是大型民企如中聯(lián)重科，三一重工，山河智能，遠(yuǎn)大空調(diào)及諸多大型國企，經(jīng)濟(jì)高度集中，但周圍衛(wèi)星城市民營經(jīng)濟(jì)又超級發(fā)達(dá)(全國百強(qiáng)縣中部地區(qū)的長望瀏寧四個郊縣全部上榜，且增速明顯)
武漢相對來說中小企業(yè)比較多，經(jīng)濟(jì)屬于老牌國企+新興中小企業(yè)為主，中間層比較多，對房子這種大宗商品消費(fèi)力也好一些。
至于說長沙人娛樂至上，有錢就花，這個有點(diǎn)影響，不是主要原因。消費(fèi)并不會使得錢幣消失，總會有賺錢的。消費(fèi)只會使得經(jīng)濟(jì)更活躍。在長沙人眼里，因?yàn)殚L沙現(xiàn)在條件好一點(diǎn)的政府,事業(yè)單位,行政部門都有自己內(nèi)部房.價格便宜多了,比如省政府的九峰小區(qū),市政府的八方小區(qū)等等，這批購買力強(qiáng)的人不買房，房價也不太漲的起來。
3.歷史原因.
長沙因?yàn)闅v史問題(文夕大火，湖南人為抗戰(zhàn)付出真的多)老城區(qū)保留的很少，城市本來也小，不比武漢(我剛到武漢的時候感嘆武漢真TM的大)。 武漢老城區(qū)保留相對完好，還有江灘一排以前的使館區(qū)，武昌更是多各種歷史建筑。都在中心城區(qū)，使得中心城區(qū)土地供應(yīng)不如長沙，一直往外拓展，長沙這2年都還在最中心位置一直有不少土地供應(yīng)，最中心房價也就20000出頭，最中心五一廣場、江邊，現(xiàn)在還是大盤林立。中心區(qū)房子都不稀缺，房價怎么漲的起來。
4.城市規(guī)劃
沒有絕對的城市核心區(qū)，中心分散房價天花板被降低。
長沙屬于多個中心的商業(yè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)，最大是五一黃興商圈，其他中心是有東塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相對來說不是過于特別集中，(最近有五一黃興+江邊圈越做越大的趨勢)。而且各個中心區(qū)域范圍不大，無法形成大范圍的熱點(diǎn)高價區(qū)，也分散了人群區(qū)域活動范圍和中心，扎堆不算嚴(yán)重。
人群集中導(dǎo)致房價上漲的例子如長沙新造的梅溪湖片區(qū)，上屆政府主力打造一個熱點(diǎn)區(qū)域，現(xiàn)在房價直逼中心區(qū)房價，這種非市場行為帶動的區(qū)域熱點(diǎn)使人群聚集，拉動房價畸形急速上升。
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