開(kāi)發(fā)商逾期交房消費(fèi)者怎么維護(hù)自身權(quán)利？

• 2018年8月27日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1487 99
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  2018-2024年休閑運(yùn)動(dòng)用品市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  休閑運(yùn)動(dòng)用品研究報(bào)告對(duì)休閑運(yùn)動(dòng)用品行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的休閑運(yùn)動(dòng)用品資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)...

在購(gòu)買期房時(shí)，很多朋友最擔(dān)心的就是房子爛尾或逾期交房。買期房的購(gòu)房者大部分為前期租房，等著新房交房后入住!

在購(gòu)買期房時(shí)，很多朋友最擔(dān)心的就是房子爛尾或逾期交房。買期房的購(gòu)房者大部分為前期租房，等著新房交房后入住!

一、合同法中關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房的規(guī)定

(一)購(gòu)房者申請(qǐng)解除合同

購(gòu)房者如果遇到了開(kāi)發(fā)商逾期交房的話，是可以申請(qǐng)解除合同的，但是有如下二條規(guī)定需要大家事先知曉：

1、購(gòu)房者如果想要解除合同的話，應(yīng)該事先要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告;

2、經(jīng)催告三個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。

也就是說(shuō)，購(gòu)房者如果想要解除合同的話，必須要滿足三個(gè)條件：開(kāi)發(fā)商延遲交房;購(gòu)房者催告;催告后滿三個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍未交房。

此外，大家還要注意購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)。

根據(jù)上述的規(guī)定，小編建議大家在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，無(wú)論您是不是想要解除購(gòu)房合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，這樣的話有兩個(gè)作用：一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。

(二)、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失

如果購(gòu)房者主張開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失的話，也是可以的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。

違約金和賠償損失可以根據(jù)合同的約定來(lái)計(jì)算，如果合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二、開(kāi)發(fā)商逾期交房解決辦法

1、與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商

這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過(guò)程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過(guò)激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴

若是和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。

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