婚前買房 房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎？

• 2018年8月26日 HaoChenChong來源：房天下 1001 63
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結(jié)婚和買房一直是中國人的頭等大事，當(dāng)二者結(jié)合，那么事情更是重中之重。很多人對于婚前婚后買房，房子如何分割的問題，都是傻傻分不清。

結(jié)婚和買房一直是中國人的頭等大事，當(dāng)二者結(jié)合，那么事情更是重中之重。很多人對于婚前婚后買房，房子如何分割的問題，都是傻傻分不清。

一、婚前全款買房，房子歸誰?

根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，一般來說婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰。具體而言：結(jié)婚前一方全款買房或已還清貸款，房屋落在自己名下，屬于自己;婚前一人出資，但房屋落在對方名下，如果沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理;一人出資房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

而結(jié)婚后買的房子，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花錢。

二、一方婚前買房，婚后共同還貸，房子歸誰?

夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院一般會可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增長部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

三、父母出資，房子算誰的?

根據(jù)婚姻法規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

四、沒有結(jié)婚，雙方婚前共同買的房子歸誰?

1、如果房子登記在一方名下，且另一方也出錢了，那么分手時(shí)，房子歸登記方并應(yīng)當(dāng)返還另一方錢財(cái)。這里有個(gè)前提，即出錢一方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒有證據(jù)，很難得到保障。

2、如果房子是登記在2人名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。

3、如果寫的是2個(gè)人的名字，且約定好了分配比例，則一方需支付另外一方其支出的首付費(fèi)用，房屋價(jià)格增長部分則按照出資比例進(jìn)行分割。

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