特價房到底能不能進(jìn)行選購？

• 2018年8月17日 HaoChenChong來源：房天下 695 41
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  2018-2023年中國消防裝備行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

  消防裝備行業(yè)研究報告主要分析了消防裝備行業(yè)的市場規(guī)模、消防裝備市場供需求狀況、消防裝備市場競爭狀況和消防裝備主要企業(yè)經(jīng)營情況、消防裝備市場主要企業(yè)的市場占有率，同時對消防裝備行業(yè)的...

每個人買東西都希望物美價廉，都希望以最低的價格買到最好的東西，因此賣家往往就會抓住買家這個心理，搞一些特價活動。

每個人買東西都希望物美價廉，都希望以最低的價格買到最好的東西，因此賣家往往就會抓住買家這個心理，搞一些特價活動。前幾年就爆出“天貓雙十一賣家先漲價然后打折”的新聞，在銷售行業(yè)早就已經(jīng)司空見慣了。

一、大家特別嫌棄的樓層或者奇葩戶型

試想，好的房子開發(fā)商會拿出來作為特價出售嗎?況且是在當(dāng)下房價依然高歌猛進(jìn)，開發(fā)商并不愁賣的時候。這樣一來，就足以說明房子本身是有問題的，或者房子處于不理想的位置，主要是以下2個方面：

1、特價房位于大家都嫌棄的樓層

一般來說，如果房子的樓層正是為大家所嫌棄的，那么開發(fā)商為了能夠盡快賣出，就有可能特價銷售。例如房子位于一樓或者頂樓、位于設(shè)備層，或者設(shè)備層的下一層。

一樓或者頂樓之所以不太受歡迎，極大原因就是因為開發(fā)商質(zhì)量不過關(guān)，因此在日常生活中，人們一談到頂樓和一樓，則會遭到嫌棄。

而設(shè)備層之所以會嫌棄，是因為這層樓會被放置有整個樓棟的設(shè)備，會產(chǎn)生噪音、機(jī)械振動、電壓等會影響居住的生活質(zhì)量，特別是睡眠質(zhì)量，進(jìn)而造成身體狀況日漸較差。因此，如果特價房位于設(shè)備層或下一層，要看清出慎選，不然白白做了接盤俠。

2、戶型奇葩

常見的奇葩戶型表現(xiàn)為戶型不合理、房子進(jìn)深與面寬比例不協(xié)調(diào)，又或者室內(nèi)采光極差，室內(nèi)陰暗，布局擁擠等情況。因為購房者在選房時都會避開這些奇差的戶型，最后導(dǎo)致這樣的房子沒人買，所以開發(fā)商只能將之作為特價房降價出售，只為了能夠盡快脫手。

二、特價房的文字游戲

其實，并非所有的特價房都是差的房子。比如，下面小編要講的這一種特價房，就不是因為房子出現(xiàn)了問題，而是由于房子售價過高，購買者能力不足，房子銷售不出去，開發(fā)商為了盡快出售，因此推出特價房。

比如房子總價200萬元，首付款需要30%，首付60萬元，很多人都想購買，但是又拿不出60萬元的首付。因此，開發(fā)商就推出特價房“首付30萬元即可”，其余的30萬元由開發(fā)商墊資。

但?真有這么好的事情?其實，認(rèn)真想一想就知道，這是不可能的。

因為開發(fā)商墊資是有條件的：墊資一般是6個月，半年之內(nèi)免息，6個月之后你的購房手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，按揭貸款已經(jīng)放款了。這時候開發(fā)商就開始想向你催收借款，從現(xiàn)在開始每個月收取高額利息，因此到最后，你不僅背負(fù)了銀行按揭，而且還要還開發(fā)商一筆墊資。

因此，這種特價房就是開發(fā)商的文字游戲，其實根本就不是什么所謂的特價!

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