賣(mài)房子要交哪些稅費(fèi)？

• 2018年8月16日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 863 53
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  2018-2023年中國(guó)油化筆行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

想賣(mài)房子，在拿到全款之前，你先要交一部分稅費(fèi)。賣(mài)房子時(shí)，賣(mài)方需要交哪些費(fèi)用?

想賣(mài)房子，在拿到全款之前，你先要交一部分稅費(fèi)。賣(mài)房子時(shí)，賣(mài)方需要交哪些費(fèi)用?

稅、費(fèi)分別是什么?

按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿足社會(huì)需要，強(qiáng)制參與的，主要是指稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅(住宅免)等;費(fèi)用是指國(guó)家機(jī)關(guān)(房管局等)向有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)(辦理過(guò)戶)時(shí)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。

1、個(gè)人所得稅

稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣(mài)方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到房屋原值，按差額的20%征收;反之，則按照1%的稅率征收)。

個(gè)人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個(gè)人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣(mài)方買(mǎi)房?jī)r(jià)格)x20%。

減免規(guī)定：如果是家庭僅有的住宅且購(gòu)房時(shí)間超5年，免交個(gè)稅。

2、稅及其附加稅

總稅率為5.6%。按照規(guī)定稅稅率為5%，其附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)、費(fèi)附加(3%)和地方費(fèi)附加(2%)。

減免規(guī)定：

(1)非北上廣深地區(qū)：

①購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房，按5%全額繳納;

②購(gòu)買(mǎi)2年以上(含)的住房，免征稅。

(2)北上廣深：

①購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房，按5%全額繳納增;

②購(gòu)買(mǎi)2年以上(含)的非普通住房，按兩次交易差額的5%繳納;

③購(gòu)買(mǎi)2年以上(含)的普通住房，免征稅。

注意事項(xiàng)：房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

3、印花稅

稅率為0.05%。

減免規(guī)定：住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。

4、土地稅(部分房屋需要繳納)

額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=額x30%;

額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)100%，稅額=額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%;

額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%，稅額=額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%;

額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。

減免規(guī)定：如果賣(mài)方出賣(mài)的房產(chǎn)土地額小于0，可以免交;如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。

注意事項(xiàng)：賣(mài)方只有在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候才需要繳納土地稅。

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