2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告
房地產(chǎn)信托,就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì),通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托,但直到1920年以后,美國(guó)投...
想給貧困戶蓋些房子,得先走10多道審批手續(xù);想好好修繕一下祖宅,得先交危房鑒定費(fèi)和設(shè)計(jì)費(fèi);想在村里辦個(gè)桃花節(jié),得先看鎮(zhèn)里允許不允許……
想給貧困戶蓋些房子,得先走10多道審批手續(xù);想好好修繕一下祖宅,得先交危房鑒定費(fèi)和設(shè)計(jì)費(fèi);想在村里辦個(gè)桃花節(jié),得先看鎮(zhèn)里允許不允許……
當(dāng)前許多農(nóng)村地區(qū)發(fā)展意愿強(qiáng)烈,但普遍面臨審批限制過多、機(jī)制不暢、收費(fèi)不盡合理、政府服務(wù)不足等困難。在力倡鄉(xiāng)村振興的背景下,讓“放管服”改革紅利惠及基層末梢,時(shí)不我待。
蓋個(gè)房子,要17個(gè)部門的審批手續(xù)
近年來,農(nóng)村建設(shè)程序更加規(guī)范和嚴(yán)格,有利于減少基層貪腐案件發(fā)生。但隨之產(chǎn)生的審批環(huán)節(jié)多、部門多、費(fèi)用高等問題,也成了當(dāng)前農(nóng)村建設(shè)主要阻礙之一。
一個(gè)中部農(nóng)業(yè)大縣的農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理局負(fù)責(zé)人說,項(xiàng)目審批周期拉得長(zhǎng),搞得工作很被動(dòng),“在農(nóng)村明顯不合適,有的村就不建了”。
福建一名村支書說,過去農(nóng)村建設(shè)主要靠農(nóng)民自己投工投勞完成,但如今想給一些貧困戶蓋房子,要17個(gè)部門的審批手續(xù),蓋個(gè)廁所也要招投標(biāo),導(dǎo)致農(nóng)民自家門口的活自己卻干不了。“去年隔壁村的村民跑我們這兒干,我們?cè)倥芨舯诖甯桑?萬元的工程還要被包工頭賺走1萬元?!?/p>
一名基層住建局局長(zhǎng)給半月談?dòng)浾咚懔艘还P賬,有一個(gè)傳統(tǒng)古村要修繕3000平方米古宅,先是危房鑒定1平方米收費(fèi)10元,設(shè)計(jì)圖1平方米50元起,加上預(yù)算和招投標(biāo)程序各項(xiàng)費(fèi)用,還沒開工就要花二三十萬元。開始施工后,施工單位還要收管理費(fèi)4到6個(gè)百分點(diǎn),安全措施費(fèi)2.2個(gè)百分點(diǎn),建筑安裝稅11個(gè)百分點(diǎn),再加上安全文明費(fèi)、環(huán)境保護(hù)費(fèi)等,一共要20個(gè)百分點(diǎn)左右。
“古村修復(fù)總共撥款300萬元,走流程就花掉五六十萬元。實(shí)際上,有些老房子最早就是村里的工匠建起來的,一些簡(jiǎn)單修繕之類的活兒,他們能夠勝任,不一定非要找外面的專家來設(shè)計(jì)。村里工匠們的設(shè)計(jì)圖也許不夠精美,但很實(shí)用?!彼f。
受訪村干部普遍反映,如今許多鄉(xiāng)村建設(shè)用的是城市建設(shè)思維,并不完全符合中國(guó)農(nóng)村發(fā)展規(guī)律。一位村干部說:“現(xiàn)在農(nóng)村建個(gè)廁所還要設(shè)計(jì)圖。但一個(gè)廁所總造價(jià)就5萬元,哪個(gè)公司會(huì)來給設(shè)計(jì)?為了完成流程應(yīng)對(duì)檢查,最后只能是假設(shè)計(jì)圖,假招投標(biāo),真是有苦難言?!?/p>
“鞋子合不合腳,誰穿誰知道。農(nóng)村怎么建,農(nóng)民最清楚?!笔茉L基層干部群眾建議,鄉(xiāng)村建設(shè)應(yīng)適當(dāng)放權(quán)、簡(jiǎn)化手續(xù)、降低收費(fèi)。同時(shí)應(yīng)更加重視村民的主體作用,創(chuàng)造條件讓村民參與“家門口的建設(shè)”,也有利于增強(qiáng)他們的自豪感與凝聚力。
村民想發(fā)展,部分干部看重“不犯錯(cuò)”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分基層干部缺乏主動(dòng)服務(wù)意識(shí),認(rèn)為“多一事不如少一事,安安穩(wěn)穩(wěn)就好”,部分農(nóng)村發(fā)展呈現(xiàn)“村民熱、干部冷”的現(xiàn)象。
2016年,一位退伍返鄉(xiāng)青年希望利用村里豐富的桃樹資源舉辦桃花節(jié),發(fā)展休閑農(nóng)業(yè),促進(jìn)農(nóng)民增收。但鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)多次找他談話,認(rèn)為桃花節(jié)可能會(huì)吸引大量游客,造成交通和安全壓力,連續(xù)兩年阻止他舉辦桃花節(jié)。這給他潑了一瓢冷水。
部分受訪群眾反映,有些基層干部只求按照條條框框辦事“不犯錯(cuò)”,考慮老百姓意愿不夠?!吧晕⒂幸恍┏铰氊?zé)規(guī)劃,或者涉及多個(gè)部門的,相關(guān)人員能推就推。希望干部能主動(dòng)到村里看看,主動(dòng)幫忙解決困難?!?/p>
一些農(nóng)企也認(rèn)為部分基層政府部門主動(dòng)服務(wù)少、效率低,導(dǎo)致農(nóng)村發(fā)展環(huán)境較差。河南省一家農(nóng)業(yè)企業(yè)總經(jīng)理說:“有的地區(qū),上面領(lǐng)導(dǎo)不發(fā)話,基層部門就不辦事。比如前兩年,有個(gè)審批手續(xù)卡在基層部門快兩年都沒辦完,最后找縣領(lǐng)導(dǎo)一說,沒兩天就辦完了。這讓我們很頭疼?!?/p>
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些基層干部擔(dān)心項(xiàng)目失敗會(huì)被問責(zé),所以選擇扶持對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)也并非“有利于農(nóng)村農(nóng)業(yè)發(fā)展”,而是“確保項(xiàng)目不失敗”,造成涉農(nóng)資金“多是錦上添花,少有雪中送炭”。如某村最初需要資金扶持的時(shí)候沒拿到一個(gè)項(xiàng)目,只能依靠返鄉(xiāng)村民自己籌資建大棚、修路、建沼氣池等,等到產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來了,農(nóng)業(yè)、畜牧等多個(gè)部門的項(xiàng)目都主動(dòng)找上門來。
受訪村干部認(rèn)為,基層政府是否真正重視鄉(xiāng)村振興,不能只看項(xiàng)目建了多少,還得看老百姓的反饋?!艾F(xiàn)在考核干部都是自上而下的,以后能不能也讓老百姓來打打分?基層干部服務(wù)好不好,到村里辦了什么事,讓老百姓也有機(jī)會(huì)說一說?!币晃淮甯刹拷ㄗh。
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