簽訂購房合同要注意些什么？

• 2018年6月29日 HaoChenChong來源：房天下 1440 95
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  2018-2023年版瑪瑙飾品項目可行性研究報告

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買房是一件人生大事，簽訂購房合同更不可放松警惕，因為買賣雙方在專業(yè)知識上的信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。

買房是一件人生大事，簽訂購房合同更不可放松警惕，因為買賣雙方在專業(yè)知識上的信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。

一、審查開發(fā)商資質(zhì)

在簽訂購房合同之前，大家首先要做的就是審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了此證，通常開發(fā)商也就具有了《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，這是買房后能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

二、認準簽約主體

購房者在簽訂購房合同之前應仔細驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。

另外，很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂購房合同時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應認準簽約主體，交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多賣”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

三、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽訂購房合同時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

四、警惕空白條款

在簽訂購房合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款是需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，購房者如果確實沒有要特殊說明的內(nèi)容，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。

五、交房日期要確定

有一些開發(fā)商往往會在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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