2018-2023年版瑪瑙飾品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
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許多購(gòu)房者會(huì)在購(gòu)房時(shí)認(rèn)為購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同差不多，簽?zāi)囊环荻际且粯拥?。但?shí)際上購(gòu)房合同和購(gòu)房協(xié)議在法律效力上有天壤之別。
許多購(gòu)房者會(huì)在購(gòu)房時(shí)認(rèn)為購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同差不多，簽?zāi)囊环荻际且粯拥摹５珜?shí)際上購(gòu)房合同和購(gòu)房協(xié)議在法律效力上有天壤之別。
一、什么是購(gòu)房合同?
購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買方和房地產(chǎn)開發(fā)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
二、什么是購(gòu)房協(xié)議?
購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。
三、購(gòu)房合同和購(gòu)房協(xié)議有什么區(qū)別?
1、購(gòu)房協(xié)議與購(gòu)房合同定義不同，購(gòu)房合同相對(duì)正式
購(gòu)房協(xié)議一般是中介公司提供的，或雙方私下約定購(gòu)房事項(xiàng)使用，比較容易造成糾紛;購(gòu)房合同則是在房管局交易時(shí)使用正式文本，相對(duì)正式。
2、購(gòu)房協(xié)議是房屋買賣之前的一種協(xié)議
購(gòu)房協(xié)議是開發(fā)商在不能與購(gòu)房者簽約正式的《商品房買賣合同》之前的一種協(xié)議，具有擔(dān)?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂的效力。購(gòu)房協(xié)議在不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，同時(shí)還要符合購(gòu)房協(xié)議的生效條件。
購(gòu)房協(xié)議就可以發(fā)生法律效力，無論是開發(fā)商還是購(gòu)房者都應(yīng)該按照購(gòu)房協(xié)議的約定內(nèi)容享有權(quán)利，履行義務(wù)。
3、購(gòu)房合同內(nèi)容更加詳細(xì)
在購(gòu)房協(xié)議中，如果開發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)房屋的序號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等方面的內(nèi)容，做出了比較明確的約定，那么購(gòu)房協(xié)議就能夠作為預(yù)先約定的房屋買賣合同。
正式的《商品房買賣合同》，只是針對(duì)購(gòu)房協(xié)議進(jìn)行更為具體詳盡的約定，但是如果購(gòu)房協(xié)議中沒有涉及上述各方面內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。
與購(gòu)房協(xié)議相比，購(gòu)房合同更加正式，內(nèi)容也更加詳實(shí)。但是購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同同樣具有法律效力。
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