貸款房子能夠在市場上出售嗎？

• 2018年6月27日 HaoChenChong來源：房天下 820 50
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現(xiàn)在購買房子已經(jīng)不是像是以前那樣，攢夠了錢才可以買到房子，現(xiàn)在一般購買房子時會使用貸款的方式，這樣的方式可以使雙方都獲益。

現(xiàn)在購買房子已經(jīng)不是像是以前那樣，攢夠了錢才可以買到房子，現(xiàn)在一般購買房子時會使用貸款的方式，這樣的方式可以使雙方都獲益。

貸款房子可以賣嗎

1、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售

其實房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?quán)，然后正常的上市交易。

2、買方留尾款支持房主提前償還貸款

那除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險。

3、運(yùn)氣比拼：轉(zhuǎn)按揭

那除了自己找到愿意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣房的愿望。目前有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運(yùn)氣了。

貸款房屋出賣流程

1、簽訂《房屋買賣合同》，交定金;2、收賣房首付款;3、申請?zhí)崆斑€貸;4、解抵押，獲房屋完整產(chǎn)權(quán);5、買方打尾款、雙方辦理過戶(資金監(jiān)督管理);6、過戶完成，賣家領(lǐng)尾款。

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