前5月全國(guó)商品房銷售額增長(zhǎng)11.8% 百城住宅庫(kù)存規(guī)模跌回六年前

• 2018年6月14日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 308 12
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

6月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，今年前5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長(zhǎng)10.2%，增速比1-4月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

房企土地購(gòu)置面積增速重回正增長(zhǎng)

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7742萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.1%，1-4月份為下降2.1%；土地成交價(jià)款3522億元，增長(zhǎng)16.0%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，土地購(gòu)置此次從負(fù)增長(zhǎng)重新回到了正增長(zhǎng)，說(shuō)明當(dāng)前各地供地節(jié)奏還是不錯(cuò)的，或者說(shuō)從補(bǔ)庫(kù)存以及穩(wěn)房?jī)r(jià)的角度出發(fā)，各地會(huì)有較為明顯的積極供地。當(dāng)然結(jié)構(gòu)上肯定會(huì)有變化，包括限價(jià)房用地、租賃住房用地等，或是當(dāng)前供地中的一個(gè)重要構(gòu)成比例。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止6月12日，房企拿地?cái)?shù)據(jù)依然積極，僅統(tǒng)計(jì)招拍掛市場(chǎng)的權(quán)益拿地金額，27家房企拿地超過(guò)了百億，合計(jì)拿地金額高達(dá)6651億。從整體看，其中拿地超過(guò)200億的房企就多達(dá)12家。

張大偉認(rèn)為，5月樓市在旺季的影響下，熱點(diǎn)城市成交量有所恢復(fù)環(huán)比出現(xiàn)了明顯的上行，房?jī)r(jià)平穩(wěn)。雖然成交量有所恢復(fù)，但整體看，熱點(diǎn)城市并未出現(xiàn)三四線城市的價(jià)格上漲明顯現(xiàn)象。一二線城市房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，這種情況下購(gòu)房者中的剛需，在旺季市場(chǎng)選擇入市。在這種大趨勢(shì)下，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊(duì)房企，成為了過(guò)去搶地的主流企業(yè)。

相關(guān)：百城住宅庫(kù)存規(guī)模跌回六年前

在各地調(diào)控措施作用下，房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存效果明顯。易居房地產(chǎn)研究院13日發(fā)布的全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，受監(jiān)測(cè)的百城住宅庫(kù)存總量為42708萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。綜合歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前百城庫(kù)存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，一線、二線、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2099萬(wàn)、22061萬(wàn)和18548萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-1.8%、-1.9%和-1.2%，同比增幅分別為-3.1%、-10.3%和-6.1%。

“三類城市庫(kù)存規(guī)模均有下滑，與5月份的市場(chǎng)交易態(tài)勢(shì)有關(guān)。”易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二線城市同比跌幅最大，可以解釋近期此類城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象。

100個(gè)城市中，有73個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢(shì)，其中大連、杭州和金華同比跌幅較大，分別為53%、49%和41%；有27個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其中合肥、珠海和惠州三個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，增幅分別達(dá)到111%、95%和55%?？傮w而言，庫(kù)存同比下跌的城市數(shù)量更多，帶動(dòng)百城庫(kù)存規(guī)模整體下跌。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴?記者，地方政府去庫(kù)存政策和房企的快周轉(zhuǎn)策略，綜合影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存規(guī)模。“5月份房企推盤節(jié)奏有所加快，有助于購(gòu)房者獲得更多的選房機(jī)會(huì)。相對(duì)一季度嚴(yán)厲的預(yù)售證管控，目前部分城市施行了更為寬松的供應(yīng)策略。另外，一部分房企從半年度銷售目標(biāo)的角度出發(fā)，也會(huì)適當(dāng)降低房?jī)r(jià)，進(jìn)而獲取入市的機(jī)會(huì)?！?/p>

5月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為4482萬(wàn)平方米，成交量為5161萬(wàn)平方米，這種供小于求的態(tài)勢(shì)已連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)。從存銷比結(jié)構(gòu)來(lái)看，5月份，百城商品住宅存銷比為9.8個(gè)月，意味著市場(chǎng)僅需9.8個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫(kù)存，該數(shù)值相比4月份的10.3個(gè)月有所下滑。其中，一線、二線、三四線各類城市新建商品住宅存銷比分別為12.6個(gè)月、9.5個(gè)月和9.8個(gè)月，較4月份均有收窄。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前限價(jià)政策依然嚴(yán)厲，各大房企在半年度業(yè)績(jī)考核的壓力下，預(yù)計(jì)6月份會(huì)繼續(xù)加大推盤，這有助于進(jìn)一步緩和部分城市房源不足、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的壓力。“在部分城市一二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況下，認(rèn)購(gòu)新房的性價(jià)比增加，也會(huì)刺激購(gòu)房者積極入市，進(jìn)而帶來(lái)去化周期繼續(xù)收窄?！?/p>

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