開發(fā)商資質分為幾個等級

• 2018年6月9日 HaoChenChong來源：房天下 1242 81
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  2018-2023年影視攝影行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告

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有不少購房者買房時遇到過“五證”不全或提供偽證的開發(fā)商。那么房地產(chǎn)開發(fā)商的資質又是怎么認定的呢?購房者在挑選房屋的時候要審核開發(fā)商什么呢?

有不少購房者買房時遇到過“五證”不全或提供偽證的開發(fā)商。那么房地產(chǎn)開發(fā)商的資質又是怎么認定的呢?購房者在挑選房屋的時候要審核開發(fā)商什么呢?

開發(fā)商資質等級劃分

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。

(一)一級資質：

(1)注冊的資本不能低于5000萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營要5年以上;

(3)近3年的房屋建筑的面積累計竣工達到30萬平方米以上，或者是累計完成了與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)的額。

(4)連續(xù)5年建筑工程質量的合格率達到100%;

(5)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額;

(6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

(7)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

(8)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(9)未發(fā)生過重大工程質量事故。

(二)二級資質：

(1)注冊資本不低于2000萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

(3)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額;

(4)連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;

(5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額;

(6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

(7)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

(8)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(9)未發(fā)生過重大工程質量事故。

(三)三級資質：

(1)注冊資本不低于800萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

(3)房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額;

(4)連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;

(5)有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

(6)工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

(7)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(8)未發(fā)生過重大工程質量事故。

(四)四級資質：

(1)注冊資本不低于100萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

(3)已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

(4)有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

(5)工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

(6)商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(7)未發(fā)生過重大工程質量事故。

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