2018-2023年中國(guó)居住物業(yè)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。居住物業(yè)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...
2018年1~5月東莞一手住宅新增供應(yīng)僅171.9萬(wàn)平方米，同比減少3%；網(wǎng)簽面積約183.8萬(wàn)平方米，同比減少3%；網(wǎng)簽均價(jià)16910元/平方米，同比略漲5.0%。
今年以來(lái)，東莞住宅成交量一直保持在三四十萬(wàn)平方米左右，加上樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，市場(chǎng)前景不樂(lè)觀，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)放緩開(kāi)工、減少供應(yīng)量，從原本的“快周轉(zhuǎn)”模式進(jìn)入“慢周轉(zhuǎn)”模式。
大數(shù)據(jù)顯示，2018年1~5月東莞一手住宅新增供應(yīng)僅171.9萬(wàn)平方米，同比減少3%;網(wǎng)簽面積約183.8萬(wàn)平方米，同比減少3%;網(wǎng)簽均價(jià)16910元/平方米，同比略漲5.0%。
特別是從傳統(tǒng)旺季5月的情況來(lái)看，供求量仍然維持在低迷水平，也足以說(shuō)明目前市場(chǎng)的不景氣。合富大數(shù)據(jù)顯示，2018年5月東莞一手住宅供應(yīng)約43.6萬(wàn)平方米，同比增加約56%;簽約46.1萬(wàn)平方米，同比減少16%。自2016年10月東莞限購(gòu)以來(lái)，東莞一手住宅供求量基本穩(wěn)定在35萬(wàn)~45萬(wàn)平方米/月之間。
新開(kāi)工是反映未來(lái)半年新增供應(yīng)的重要指標(biāo)，新開(kāi)工量創(chuàng)歷史新低，預(yù)示著未來(lái)半年樓市短缺將繼續(xù)加深。合富大數(shù)據(jù)顯示，2018年前5月，東莞住宅新開(kāi)工面積僅約138萬(wàn)平方米(剔除人才公寓)，創(chuàng)下歷史新低。按照歷史上成交最好的月份推算，新品只夠消化一個(gè)多月;按照東莞本土需求(剔除深圳客)能力，新品只夠消化不到3個(gè)月。
新開(kāi)工量和新增供應(yīng)量減少，但住宅成交量也保持在低位，因此，按照近期的成交情況來(lái)看，目前東莞住宅去庫(kù)存時(shí)間仍然在11個(gè)月以上，整體去庫(kù)存壓力仍在加大。合富大數(shù)據(jù)顯示，截至5月底東莞一手住宅庫(kù)存面積約488萬(wàn)平方米，環(huán)比4月微減2萬(wàn)平方米。按照2個(gè)月、3個(gè)月和6個(gè)月平均去化速度來(lái)看，去庫(kù)存時(shí)間分別為11.8個(gè)月、11.4個(gè)月和11.8個(gè)月，總體比4月略有減少。東莞連續(xù)6個(gè)月庫(kù)存量穩(wěn)定在490萬(wàn)平方米上下。
濱海片區(qū)供應(yīng)量大
松湖、東部片區(qū)成交量多
合富大數(shù)據(jù)顯示，2018年5月東莞一手住宅新增供應(yīng)約4070套，其中濱海片區(qū)和松湖片區(qū)供應(yīng)量最大;其次為市區(qū)(泛市區(qū))及水鄉(xiāng)片區(qū)，供應(yīng)量超過(guò)800套。濱海片區(qū)、水鄉(xiāng)片區(qū)及市區(qū)為近兩年來(lái)東莞利好規(guī)劃的主要區(qū)域，樓市前景被看好。
從成交來(lái)看，樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，5月東莞各鎮(zhèn)區(qū)成交占比出現(xiàn)較大變化，松山湖片區(qū)和東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)總成交量占到整個(gè)東莞成交量一半以上，濱海和東南臨深片區(qū)占比低于10%。
合富大數(shù)據(jù)顯示，2018年前5月東莞商品房(住宅+非住宅)網(wǎng)簽面積約253.7萬(wàn)平方米，同比略減6.3%。其中住宅略減3%，非住宅小幅減14%。非住宅市場(chǎng)在2016年、2017年出現(xiàn)量?jī)r(jià)大幅齊升后，2018年高位回落。不過(guò)，從成交占比來(lái)看，非住宅成交占比約28%，較2015年同期的11%，大幅提升了17個(gè)百分點(diǎn)。合富研究院認(rèn)為，這也說(shuō)明在住宅市場(chǎng)受到嚴(yán)格調(diào)控后，非住宅市場(chǎng)得到了發(fā)展機(jī)會(huì)。不過(guò)，調(diào)控使樓市熱度降溫，非住宅市場(chǎng)也或多或少受到影響，前5月成交量萎縮程度甚至超過(guò)住宅。
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