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東莞樓市:調(diào)控政策持續(xù)收緊 開發(fā)商主動(dòng)選擇“慢周轉(zhuǎn)”

  • 2018年6月5日 WuYaNan來源:深圳新聞網(wǎng) 738 44
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2018年1~5月東莞一手住宅新增供應(yīng)僅171.9萬平方米,同比減少3%;網(wǎng)簽面積約183.8萬平方米,同比減少3%;網(wǎng)簽均價(jià)16910元/平方米,同比略漲5.0%。

今年以來,東莞住宅成交量一直保持在三四十萬平方米左右,加上樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊,市場(chǎng)前景不樂觀,開發(fā)商主動(dòng)放緩開工、減少供應(yīng)量,從原本的“快周轉(zhuǎn)”模式進(jìn)入“慢周轉(zhuǎn)”模式。

大數(shù)據(jù)顯示,2018年1~5月東莞一手住宅新增供應(yīng)僅171.9萬平方米,同比減少3%;網(wǎng)簽面積約183.8萬平方米,同比減少3%;網(wǎng)簽均價(jià)16910元/平方米,同比略漲5.0%。

東莞樓市,調(diào)控政策,開發(fā)商“慢周轉(zhuǎn)”

特別是從傳統(tǒng)旺季5月的情況來看,供求量仍然維持在低迷水平,也足以說明目前市場(chǎng)的不景氣。合富大數(shù)據(jù)顯示,2018年5月東莞一手住宅供應(yīng)約43.6萬平方米,同比增加約56%;簽約46.1萬平方米,同比減少16%。自2016年10月東莞限購以來,東莞一手住宅供求量基本穩(wěn)定在35萬~45萬平方米/月之間。

新開工是反映未來半年新增供應(yīng)的重要指標(biāo),新開工量創(chuàng)歷史新低,預(yù)示著未來半年樓市短缺將繼續(xù)加深。合富大數(shù)據(jù)顯示,2018年前5月,東莞住宅新開工面積僅約138萬平方米(剔除人才公寓),創(chuàng)下歷史新低。按照歷史上成交最好的月份推算,新品只夠消化一個(gè)多月;按照東莞本土需求(剔除深圳客)能力,新品只夠消化不到3個(gè)月。

新開工量和新增供應(yīng)量減少,但住宅成交量也保持在低位,因此,按照近期的成交情況來看,目前東莞住宅去庫存時(shí)間仍然在11個(gè)月以上,整體去庫存壓力仍在加大。合富大數(shù)據(jù)顯示,截至5月底東莞一手住宅庫存面積約488萬平方米,環(huán)比4月微減2萬平方米。按照2個(gè)月、3個(gè)月和6個(gè)月平均去化速度來看,去庫存時(shí)間分別為11.8個(gè)月、11.4個(gè)月和11.8個(gè)月,總體比4月略有減少。東莞連續(xù)6個(gè)月庫存量穩(wěn)定在490萬平方米上下。

濱海片區(qū)供應(yīng)量大

松湖、東部片區(qū)成交量多

合富大數(shù)據(jù)顯示,2018年5月東莞一手住宅新增供應(yīng)約4070套,其中濱海片區(qū)和松湖片區(qū)供應(yīng)量最大;其次為市區(qū)(泛市區(qū))及水鄉(xiāng)片區(qū),供應(yīng)量超過800套。濱海片區(qū)、水鄉(xiāng)片區(qū)及市區(qū)為近兩年來東莞利好規(guī)劃的主要區(qū)域,樓市前景被看好。

從成交來看,樂有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示,5月東莞各鎮(zhèn)區(qū)成交占比出現(xiàn)較大變化,松山湖片區(qū)和東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)總成交量占到整個(gè)東莞成交量一半以上,濱海和東南臨深片區(qū)占比低于10%。

合富大數(shù)據(jù)顯示,2018年前5月東莞商品房(住宅+非住宅)網(wǎng)簽面積約253.7萬平方米,同比略減6.3%。其中住宅略減3%,非住宅小幅減14%。非住宅市場(chǎng)在2016年、2017年出現(xiàn)量?jī)r(jià)大幅齊升后,2018年高位回落。不過,從成交占比來看,非住宅成交占比約28%,較2015年同期的11%,大幅提升了17個(gè)百分點(diǎn)。合富研究院認(rèn)為,這也說明在住宅市場(chǎng)受到嚴(yán)格調(diào)控后,非住宅市場(chǎng)得到了發(fā)展機(jī)會(huì)。不過,調(diào)控使樓市熱度降溫,非住宅市場(chǎng)也或多或少受到影響,前5月成交量萎縮程度甚至超過住宅。


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