廈門房產(chǎn)糾紛訴訟時效是多長時間？房產(chǎn)糾紛訴訟流程

• 2018年5月21日 FanTianQing來源：吉屋網(wǎng)、廈門吉屋網(wǎng) 366 17
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廈門房產(chǎn)糾紛訴訟時效，房產(chǎn)糾紛訴訟流程。

廈門房產(chǎn)糾紛訴訟時效是多長時間？

廈門房產(chǎn)糾紛訴訟一般時效為兩年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。如在訴訟時效的較后六個月內，確實不是由于原告的過錯，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的訴訟時效應當中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。

具體的房地產(chǎn)糾紛訴訟時效分為三種情況：

一、房地產(chǎn)糾紛一般訴訟時效：2年

一般時效通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時效為兩年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。

二、房地產(chǎn)糾紛特別訴訟時效：1年

特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

三、房地產(chǎn)糾紛最長訴訟時效：20年

最長時效適用《民法通則》第137條的規(guī)定“從權利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出，超過二十年，人民法院不予保護。

綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權利人的權利被侵害之日起計算。

房產(chǎn)糾紛訴訟流程

關于房產(chǎn)糾紛，假如兩邊訂立的裁定條款無效，或許兩邊清晰約好以訴訟方法處理糾紛，就應按《民事訴訟法》第３４條的專屬統(tǒng)轄規(guī)則，向不動產(chǎn)地點的人民法院提申述訟。

１、要確認被告。假如是個人，能夠到對方的戶籍地點地派出所打印戶籍證實；假如是單位，能夠到工商行政管理局打印該單位的根本注冊資料。

２、書寫民事訴訟狀。訴狀應闡明當事人身份狀況、訴訟請求、以及事實與理由。為保證判定的順利履行，還能夠請求人民法院采納財產(chǎn)保全辦法。

３、提交訴訟狀和根據(jù)。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和根據(jù)提申述訟。案子受理后，人民法院會發(fā)出《案子受理告訴書》、《證告訴書》，并告訴交費。如七日內未依照規(guī)則交納訴訟費，人民法院將裁決案子按撤訴處理。

４、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，請求在期限內提交全部根據(jù)資料，逾期提交的根據(jù)則不予質證。

５、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提早告訴當事人。開庭時應準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁決依照撤訴來處理。

６、開庭審理。順次需求通過核實兩邊當事人身份、告知當事人訴訟權力及義務、問詢當事人是不是請求回避、始法庭調查、舉證質證、法官問詢、法庭爭辯、陳述最終定見、法庭調停和宣判的程序。

房產(chǎn)糾紛怎么處理

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后處理的準則通常是當事人有約好的從其約好，無約好的按法令、法規(guī)的規(guī)則處理。

（１）洽談處理：糾紛各方自行洽談，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨铺幚?；主要是根?jù)當事人之間締結的合同進行洽談，處理爭議兩邊之間的房產(chǎn)糾紛。假如糾紛各方無法洽談處理，可根據(jù)糾紛的性質及法令關系分別向行政主管機關投訴，或請求裁定，或向人民法院提申述訟。

（２）行政機關依職權處理：爭議兩邊的一方向行政機關投訴后，行政機關根據(jù)主管規(guī)模受理，根據(jù)有關法令和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決議。如當事人對行政決議不服，可提起復議或提起行政訴訟，除結局復議以外，須在收到復議決議書之日起１５天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決議一旦作出即可履行，提起行政復議或訴訟并不中止履行。

（３）裁定或訴訟程序處理：假如糾紛不屬于行政機關主管，當事人可請求裁定或提起民事訴訟。請求裁定必須有約好的裁定協(xié)議，如無約好，不行請求裁定，只能提起民事訴訟。裁定實施一裁結局制。裁決作出后，當事人不行就同一糾紛再次請求裁定或向人民法院申述。

通過小編的介紹，我們現(xiàn)在對房產(chǎn)糾紛訴訟流程應該有了了解吧。其實在發(fā)作房產(chǎn)糾紛的時分，找個律師協(xié)助自個維權是較好不過的，這樣才能非常好的維護自己的利益。

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