買(mǎi)房訂金可以退嗎 買(mǎi)房訂金和定金有什么區(qū)別

• 2018年5月10日 GuoMeng來(lái)源：搜房網(wǎng) 華律網(wǎng) 370 17
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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很多朋友都在買(mǎi)房“訂金”與“定金”上翻了大跟頭，當(dāng)初為了把好房源留著，情急之下交了定金，可后來(lái)又由于某種原因想推掉，但是售樓處卻說(shuō)這是規(guī)定不能退，為什么定金不能退?

訂金與定金的區(qū)別?

定金和訂金有什么區(qū)別：

“定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“定金”是法律上的擔(dān)保形式;而“訂金”沒(méi)有明確的法律規(guī)定。

定金：《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，其含有一種保證金的性質(zhì)。簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)*作價(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。據(jù)蕪湖樂(lè)居了解，定金在法律上有著嚴(yán)格的法定條件：1、定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定;2、定金必須實(shí)際完成了交付;3、定金數(shù)額不得超過(guò)合同標(biāo)的總額的20%。

訂金：并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

綜合來(lái)說(shuō)，訂金可以退，而定金則不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金協(xié)議為準(zhǔn)。

定金在什么情況下會(huì)返還?

根據(jù)中華人民共和國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果購(gòu)房客戶在商品房不符合銷售條件的情況下交納了“定金”，那么向開(kāi)發(fā)商要求無(wú)條件退還也是有法律依據(jù)的。相反如果開(kāi)發(fā)商出售的房子符合相關(guān)出售條件，如不愿購(gòu)房，則“定金”將不能退款。

"定金"和"訂金"雖然只有一字之差，但在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的結(jié)果完全不一樣，購(gòu)房者需要明辨定金和訂金。用法律依據(jù)來(lái)維護(hù)自身利益。

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