異地購房注意事項

• 2018年5月7日 GuoMeng來源：樓盤網(wǎng) 快資訊 1091 70
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  2018-2023年版工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份，現(xiàn)在，異地購房的現(xiàn)象越來越普遍。

異地購房注意事項

異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份，現(xiàn)在，異地購房的現(xiàn)象越來越普遍。最大的原因在于許多人的作業(yè)和戶口不在同一個當(dāng)?shù)兀蠖嗥谕梢栽谧鳂I(yè)地安居定業(yè)。也有一小部分人期望在合適養(yǎng)老的當(dāng)?shù)刭彿?，為未來有個舒適的養(yǎng)老環(huán)境做預(yù)備。由于都是異地，和在本地購房仍是有些差異。異地買房的話到底需要注意哪些問題呢?為了讓異地購房者不吃虧上當(dāng)，小編就給大家介紹一下異地買房需要注意的問題。

異地買房的七大注意事項

1、要熟悉當(dāng)?shù)刭彿糠ㄒ?guī)政策

對是否屬于政府限購對象，是否符合購房入戶等條件進行充分咨詢。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。同時，根據(jù)中國人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再購房，就屬于二套房。

如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外，最重要的就是須提供在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會保險繳納證明。但由于目前各地落實國務(wù)院的限購政策有所不同，因此，具體要求也有所差異。

2、要作項目實地考察了解

考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。

同時，還要現(xiàn)場仔細查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證明--即"兩資五證":《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》，防范購買到"小產(chǎn)權(quán)"房。

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可前，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定(訂)金、預(yù)購款等性質(zhì)費用。

3、要估計自身購買承受力

事前要對自身經(jīng)濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握，必要時可以登錄"中國人民銀行征信核心個人信用信息服務(wù)平臺"進行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂《認(定)購協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開發(fā)商"沒收"已支付的定金。

4、要理性對待相關(guān)宣傳與承諾

對開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現(xiàn)場樓盤銷售代表(顧問)的"熱情接待、口頭承諾和介紹"等保持清醒認識、理性對待，必要的情況下，可對樓盤宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場照相，也可對銷售代表(顧問)口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音(事前應(yīng)提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開發(fā)商或銷售公司印章)確定等多種方式來做好相關(guān)證據(jù)的保存。

5、要保證購房款項劃撥安全

一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行。

6、要查看合同附件是否齊備

在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要仔細查看合同附件是否齊備，《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。

7、要仔細閱讀合同條款內(nèi)容

做到"先看合同，后付款項"，仔細閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免"簽約陷阱"。

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