為確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定 2018年中國抑制房價上漲的措施及政策

• 2018年4月28日 chinairnwz來源：百家號 867 53
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  2018-2023年裝飾裝潢行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

　　2018年中國抑制房價上漲的措施及政策建議一覽

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示房地產(chǎn)市場有兩個特點(diǎn)：

　?、偈欠績r過快上漲勢頭得到了有效抑制；

　?、谑欠康禺a(chǎn)市場預(yù)期出現(xiàn)了積極變化。下一步將采取五項措施：

　?、偈菆猿终{(diào)控的目標(biāo)不動搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。進(jìn)一步夯實地方政府的主體責(zé)任；

　?、谑羌涌旖⒍嘀黧w供給，多渠道保障，租購并舉的保障制度；

　?、凼墙⑼晟撇町惢恼{(diào)控政策體系；

　?、苁墙⑼晟品康禺a(chǎn)統(tǒng)計和市場監(jiān)測預(yù)警機(jī)制，提高調(diào)控精準(zhǔn)性；⑤是大力加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，大力打擊企業(yè)和中介的違法違規(guī)行為。

　　《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》中的政策建議

　　盡管外部國際經(jīng)濟(jì)形勢錯綜復(fù)雜,住房市場不確定性增加,但由于我國尚處于城鎮(zhèn)化和工業(yè)化進(jìn)程之中,仍存在大量的住房真實需求作為房價支撐。因此,只要宏觀貨幣政策不出現(xiàn)類似上世紀(jì)末日本的重大失誤,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)整體崩盤的可能性極小。通過需求政策抑制住房投機(jī)炒作進(jìn)而控制房價泡沫風(fēng)險,仍應(yīng)是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的主要任務(wù)。

　　一是中央層面應(yīng)保持貨幣政策的穩(wěn)健中性,不宜放水或大幅緊縮。房價具有很強(qiáng)的金融依賴性,貨幣供應(yīng)的相對穩(wěn)定是樓市穩(wěn)定的基礎(chǔ)。日本在1985年“廣場協(xié)議”后,為對沖日元升值壓力,錯誤地采取了寬松的貨幣政策,造就了史上著名的房地產(chǎn)大泡沫。之后面對房地產(chǎn)泡沫與愈演愈烈的投機(jī)之風(fēng),日本政府被迫收縮銀根,采取了加息等一系列緊縮性貨幣政策,最終使房地產(chǎn)泡沫全面崩潰。應(yīng)汲取日本于上世紀(jì)末房地產(chǎn)泡沫破滅前后貨幣政策失當(dāng)?shù)慕逃?xùn)。不采取貨幣擴(kuò)張的方法來吹大資產(chǎn)泡沫,也盡量避免用緊縮性貨幣政策如加息、提準(zhǔn)等來穩(wěn)定房價。

　　二是要堅持“房住不炒”的方略,保持調(diào)控政策定力,避免為激活經(jīng)濟(jì)需要而再度剌激購房需求。除了少部分購房門檻過高的城市外,大多數(shù)城市房價仍在上漲,庫存偏低房價快速上漲的城市也不在少數(shù)。只要給予適度政策剌激,房價進(jìn)一步泡沫化難以避免,這必將顯著加大宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險。這要求維持現(xiàn)有的限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策力度不放松。部分快速上漲的三四線城市,還需要督促其出臺或加碼購房需求控制政策。加大處罰力度,嚴(yán)格控制各類消費(fèi)貸、網(wǎng)貸流入房地產(chǎn)市場。加強(qiáng)市場秩序監(jiān)管,及時查處各類違規(guī)銷售行為。

　　三是及時監(jiān)測樓市漲跌風(fēng)險,督促相關(guān)宏觀政策管理部門和各地方政府及時對政策進(jìn)行微調(diào)。在當(dāng)前的復(fù)雜內(nèi)外部條件下,住房市場形勢變化將顯著加快。需要加強(qiáng)市場監(jiān)測及時微調(diào)政策,以規(guī)避市場風(fēng)險和宏觀風(fēng)險。特別需要加大對各區(qū)域市場庫存水平、房價、實際貸款利率等重要指標(biāo)異常變動的監(jiān)測。

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