為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定 2018年中國(guó)抑制房?jī)r(jià)上漲的措施及政策

• 2018年4月28日 chinairnwz來源：百家號(hào) 867 53
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  2018-2023年裝飾裝潢行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

　　2018年中國(guó)抑制房?jī)r(jià)上漲的措施及政策建議一覽

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽表示房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)特點(diǎn)：

　?、偈欠?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭得到了有效抑制；

　?、谑欠康禺a(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)了積極變化。下一步將采取五項(xiàng)措施：

　　①是堅(jiān)持調(diào)控的目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。進(jìn)一步夯實(shí)地方政府的主體責(zé)任；

　?、谑羌涌旖⒍嘀黧w供給，多渠道保障，租購(gòu)并舉的保障制度；

　?、凼墙⑼晟撇町惢恼{(diào)控政策體系；

　?、苁墙⑼晟品康禺a(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制，提高調(diào)控精準(zhǔn)性；⑤是大力加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，大力打擊企業(yè)和中介的違法違規(guī)行為。

　　《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》中的政策建議

　　盡管外部國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜,住房市場(chǎng)不確定性增加,但由于我國(guó)尚處于城鎮(zhèn)化和工業(yè)化進(jìn)程之中,仍存在大量的住房真實(shí)需求作為房?jī)r(jià)支撐。因此,只要宏觀貨幣政策不出現(xiàn)類似上世紀(jì)末日本的重大失誤,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)整體崩盤的可能性極小。通過需求政策抑制住房投機(jī)炒作進(jìn)而控制房?jī)r(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn),仍應(yīng)是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的主要任務(wù)。

　　一是中央層面應(yīng)保持貨幣政策的穩(wěn)健中性,不宜放水或大幅緊縮。房?jī)r(jià)具有很強(qiáng)的金融依賴性,貨幣供應(yīng)的相對(duì)穩(wěn)定是樓市穩(wěn)定的基礎(chǔ)。日本在1985年“廣場(chǎng)協(xié)議”后,為對(duì)沖日元升值壓力,錯(cuò)誤地采取了寬松的貨幣政策,造就了史上著名的房地產(chǎn)大泡沫。之后面對(duì)房地產(chǎn)泡沫與愈演愈烈的投機(jī)之風(fēng),日本政府被迫收縮銀根,采取了加息等一系列緊縮性貨幣政策,最終使房地產(chǎn)泡沫全面崩潰。應(yīng)汲取日本于上世紀(jì)末房地產(chǎn)泡沫破滅前后貨幣政策失當(dāng)?shù)慕逃?xùn)。不采取貨幣擴(kuò)張的方法來吹大資產(chǎn)泡沫,也盡量避免用緊縮性貨幣政策如加息、提準(zhǔn)等來穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　二是要堅(jiān)持“房住不炒”的方略,保持調(diào)控政策定力,避免為激活經(jīng)濟(jì)需要而再度剌激購(gòu)房需求。除了少部分購(gòu)房門檻過高的城市外,大多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在上漲,庫(kù)存偏低房?jī)r(jià)快速上漲的城市也不在少數(shù)。只要給予適度政策剌激,房?jī)r(jià)進(jìn)一步泡沫化難以避免,這必將顯著加大宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。這要求維持現(xiàn)有的限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策力度不放松。部分快速上漲的三四線城市,還需要督促其出臺(tái)或加碼購(gòu)房需求控制政策。加大處罰力度,嚴(yán)格控制各類消費(fèi)貸、網(wǎng)貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。加強(qiáng)市場(chǎng)秩序監(jiān)管,及時(shí)查處各類違規(guī)銷售行為。

　　三是及時(shí)監(jiān)測(cè)樓市漲跌風(fēng)險(xiǎn),督促相關(guān)宏觀政策管理部門和各地方政府及時(shí)對(duì)政策進(jìn)行微調(diào)。在當(dāng)前的復(fù)雜內(nèi)外部條件下,住房市場(chǎng)形勢(shì)變化將顯著加快。需要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)及時(shí)微調(diào)政策,以規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和宏觀風(fēng)險(xiǎn)。特別需要加大對(duì)各區(qū)域市場(chǎng)庫(kù)存水平、房?jī)r(jià)、實(shí)際貸款利率等重要指標(biāo)異常變動(dòng)的監(jiān)測(cè)。

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