2018年這些城市房?jī)r(jià)即將開啟一路上漲模式 可以考慮入手了

• 2018年4月23日 chinairnwz來源：百家號(hào) 562 31
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  2018-2024年中國智慧城市建設(shè)市場(chǎng)潛力現(xiàn)狀及投資吸引力研究報(bào)告

  智慧城市市場(chǎng)體量巨大，應(yīng)用潛力可期。各大運(yùn)營商與諸多IT公司均在該領(lǐng)域展開積極布局。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年，我國智慧城市 IT 投資規(guī)模達(dá)2060億元，較 2013 年同期增長(zhǎng) 17.0%；2015 年，...

　　2018年，在這個(gè)春暖花開、萬物復(fù)蘇，鼓勵(lì)二胎的季節(jié)里，已經(jīng)劃定人口天花板的北京上海前后腳加入搶人大戰(zhàn)，意味著搶人大戰(zhàn)正式進(jìn)入白熱化。

　　從2017年初武漢市"五年內(nèi)留住百萬大學(xué)生"計(jì)劃打響了"搶人大戰(zhàn)"第一槍，到2018年3月北京"千人計(jì)劃"愈演愈烈。

　　各城市仿佛打著"價(jià)格戰(zhàn)"，把落戶零門檻、工作生活補(bǔ)助、租房買房補(bǔ)貼等變成了"搶人"標(biāo)配。

　　大力出奇跡，其中最有代表性的就是西安，短短3個(gè)月，就搶入了24萬人，逼近2017年全年搶入25.7萬人的戰(zhàn)果。 此外，還引發(fā)了西安的"房荒"…

　　人口大戰(zhàn)效果初顯，你的城市房?jī)r(jià)上漲了嗎?

　　70個(gè)城市55個(gè)房?jī)r(jià)上漲

　　昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)。

　?、?5個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲

　　②59個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格上漲

　?、?5個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格總體保持基本穩(wěn)定

　　從環(huán)比看，7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間;天津和合肥兩個(gè)城市持平;其余城市微漲，漲幅在0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　從同比看，有9個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.3至2.3個(gè)百分點(diǎn)之間;其余城市略有上漲，漲幅在0.1至1.2個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　混戰(zhàn)時(shí)代 二三線城市影響幾何

　　一直以來無數(shù)高精尖頂著高房?jī)r(jià)、強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力爭(zhēng)先恐后的涌入一線城市。

　　在一線城市有著無限的發(fā)展機(jī)會(huì)，在這里，能更容易找到比較滿意的工作;在這里，只要有能力就能出頭。

　　相比之下，在二三四線小城市，特別是非省會(huì)城市，能找到一份像樣的工作都是很難的事，沒有關(guān)系，就沒有機(jī)會(huì)。

　　就這樣一線城市放低門檻輕而易舉的掐走了最頂尖的人才。

　　剩下的人才就留給二三線城市爭(zhēng)搶。

　　由于人才往往呈金字塔狀，留給二三線城市的人才恰恰是塔中最龐大的群體。這也意味著大量的人口流入以及勞動(dòng)力的大幅增加。

　　有人說:大學(xué)畢業(yè)生，就是張"行走的房票"。他們要消費(fèi)就業(yè)、戀愛結(jié)婚、扶老攜幼，人口上"一生二，二生三，三生萬物"，妥妥的房地產(chǎn)剛需。

　　二三線城市用幾萬塊"引進(jìn)人才"，就能買斷了一個(gè)人的"購房期權(quán)"。

　　人才的涌入給二三線城市帶來的不僅僅是優(yōu)質(zhì)年輕的勞動(dòng)力，更是剛需。

　　回顧經(jīng)歷了一年搶人大戰(zhàn)的2017年，二三線城市"參戰(zhàn)城市"以武漢、成都、杭州、南京、長(zhǎng)沙、重慶、鄭州、西安8個(gè)為代表，在人才新政刺激下，房?jī)r(jià)也經(jīng)歷了一波大漲。

　　雖然房?jī)r(jià)本身還受到土地供應(yīng)、政策調(diào)控的影響，但是從根本來看，人口才是長(zhǎng)期趨勢(shì)的決定因素。中國的城市化進(jìn)程還有白銀十年，也就是說，在這十年期間，中心城市的房?jī)r(jià)仍會(huì)漲。

　　那么二三線房?jī)r(jià)未來將會(huì)如何呢?

　　簡(jiǎn)單來說，仍會(huì)上漲，且漲幅還會(huì)略大。

　　①購房需求直接刺激房?jī)r(jià)

　　人口不僅是影響房?jī)r(jià)上漲的因素，還是短期刺激房?jī)r(jià)上漲的根本原因。

　?、谌丝谕苿?dòng)財(cái)政支出，間接刺激房?jī)r(jià)

　　一個(gè)城市人口增加，意味著配套的公共設(shè)施、交通、醫(yī)療等都必須跟上。政府公共設(shè)施建設(shè)支出增加，這筆突增的資金從何而來?

　　我們先來了解一下地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴程度。

　　大部分城市對(duì)于土地財(cái)政的依賴程度逐年增加，而賣地獲得的這筆錢很可能就是為公共設(shè)施所用。由于房?jī)r(jià)與地方財(cái)政影響是相互的，因此人才流入還將給地方財(cái)政創(chuàng)造新的機(jī)會(huì)。

　　總的來說，人才大戰(zhàn)有所戰(zhàn)果的二三線中短期不僅人口、勞動(dòng)力將增加，且房?jī)r(jià)會(huì)蹭蹭上漲，地方財(cái)政也將注入新的血液。

　　對(duì)于這些剛需人群，貴陽又有什么樓盤適合他們呢?

　　群升大智匯

　　價(jià)格:均價(jià)7300元/平米

　　地址:花溪大學(xué)城思雅路

　　物業(yè)費(fèi):1.8元/平方米.月

　　編輯點(diǎn)評(píng):群升大智匯位于國家級(jí)新區(qū)貴安新區(qū)，緊鄰貴州省唯一的大學(xué)城--花溪大學(xué)城。 群升大智匯總占地1300畝，總規(guī)劃建筑面積350萬㎡，預(yù)計(jì)總投資額190億元人民幣。 群升大智匯分兩期建設(shè)，目前正在建設(shè)的是一期，占地830畝，建筑面積190萬平方米。規(guī)劃了中國-東盟教育交流周永久會(huì)址;東南亞風(fēng)情酒店;大學(xué)科技園和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、歸國留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園;群升國際學(xué)校;大型生態(tài)智慧型住宅社區(qū)組團(tuán);以及大型主力店、主題濱水商業(yè)。

　　保利鳳凰灣

　　價(jià)格:12000元/平米

　　地址:南明區(qū)桃園路95號(hào)(原貴陽電廠舊址)

　　物業(yè)費(fèi):2.8元/平方米.月

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