2018年我國(guó)房產(chǎn)稅出臺(tái)又有重大進(jìn)展! 哪些城市房?jī)r(jià)會(huì)跌?

• 2018年4月21日 YaoEnHua來(lái)源：快資訊 227 6
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  2018-2023年中國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)與投資規(guī)劃研究分析報(bào)告

  民宿行業(yè)研究報(bào)告主要分析了民宿行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、民宿市場(chǎng)供需求狀況、民宿市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和民宿主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、民宿市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)民宿行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研...

自今年4月以來(lái)，這已是房地產(chǎn)稅被官方第六次正式提及，相比往年的原則性表述，今年關(guān)于房地產(chǎn)稅的說(shuō)法愈發(fā)具體。

自今年4月以來(lái)，這已是房地產(chǎn)稅被官方第六次正式提及，相比往年的原則性表述，今年關(guān)于房地產(chǎn)稅的說(shuō)法愈發(fā)具體。

從16年底開(kāi)啟的這輪房地產(chǎn)調(diào)控，不可謂不嚴(yán)厲，從某些媒體和黨媒的口中我們甚至可以聽(tīng)說(shuō)這是房地產(chǎn)有史以來(lái)最嚴(yán)厲的調(diào)控，但這并不代表房?jī)r(jià)會(huì)急轉(zhuǎn)直下。

事實(shí)上回顧每一次調(diào)控的出臺(tái)都不難發(fā)現(xiàn)，其實(shí)絕大多數(shù)政策還是遵循老路徑，擠牙膏似的調(diào)控，甚至很多城市依然是為了調(diào)控而調(diào)控。

它的后果就是隨著調(diào)控的不斷加碼，樓市從開(kāi)始的小確幸到興奮、到狂歡，到最后整個(gè)城市一起癲狂，房?jī)r(jià)就像步入一樓的電梯，蹭蹭的往上走，最后限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限簽，緊縮信貸、利率上浮等等一系列的大手同時(shí)上下其手，死死壓住，樓市自己耗盡力氣，這一波才算完。

靠著這些短期手段實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)大跌看來(lái)是不可能了。那么剛需購(gòu)房者還有哪些值得期待的招數(shù)呢?難道降房?jī)r(jià)這事就徹底沒(méi)戲了嗎?

并不盡然。很早之前就說(shuō)過(guò)，本輪調(diào)控固然有其保守守舊的一面，但其實(shí)也不乏創(chuàng)新和科學(xué)的一面。

房住不炒定位的先進(jìn)科學(xué)已不需要過(guò)多闡釋?zhuān)瑖?guó)家投入大精力到租賃市場(chǎng)更是可以理解成是曲線救房?jī)r(jià)。

也說(shuō)過(guò)，依靠“限”這些手段只能短期抑制住購(gòu)買(mǎi)需求，但這些需求并沒(méi)有憑空消失，最好的、最長(zhǎng)久的方式還是要出臺(tái)長(zhǎng)治久安的策略。

眾所周知，影響房?jī)r(jià)的因素有很多，其中最根本的還是供求關(guān)系，供小于求房?jī)r(jià)不想漲也得漲，物以稀為貴嘛。中國(guó)樓市雖然不是純粹的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，但也不能凌駕于這種規(guī)律之上。

雖然諸多專(zhuān)家三番五次強(qiáng)調(diào)房子夠住了，尤其是三四線城市再建就過(guò)度開(kāi)發(fā)了，但我們都忽略了一個(gè)最根本的問(wèn)題:中國(guó)房屋持有嚴(yán)重分化，一邊是一家三代沒(méi)有一套住房，另一邊是很多富人、投資炒房者卻擁有上白套住房。

究其根本原因還是因?yàn)樵谥袊?guó)持有房產(chǎn)并沒(méi)有任何成本，因此不管開(kāi)發(fā)商建多少房子都不夠這些有錢(qián)人、囤房客、炒房客買(mǎi)進(jìn)的，供求關(guān)系不解決房?jī)r(jià)想降太難。

咨詢(xún)了財(cái)經(jīng)大咖“從法案征求意見(jiàn)到真正落實(shí)需要哪些程序及具體需要多長(zhǎng)時(shí)間”，得到了如下回答:

前面的過(guò)程省略，向各地征求完意見(jiàn)后然后就是上交國(guó)務(wù)院或者黨中央，由決策者商議修改，然后向社會(huì)公眾征求意見(jiàn)，這個(gè)叫征求意見(jiàn)稿;然后召開(kāi)民主座談會(huì)，和民主黨派和無(wú)黨派人士商量修改，這個(gè)叫征求意見(jiàn)稿第二稿，然后開(kāi)黨代會(huì)或者中委會(huì)或者政治局會(huì)商量修改，得到草案。

這其中可能會(huì)經(jīng)過(guò)一輪打回去重新寫(xiě)的可能，但房地產(chǎn)稅關(guān)注度高，因此從一開(kāi)始立足點(diǎn)就比較高。草案確定后人大常委會(huì)或者人大會(huì)開(kāi)會(huì)表決，理論上可以否決草案，但實(shí)際上開(kāi)國(guó)至今沒(méi)否決過(guò)。大咖給出的預(yù)計(jì)立法和實(shí)施時(shí)間至少在2020年之后。

這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)實(shí)際上和前幾次國(guó)家權(quán)威部門(mén)、財(cái)長(zhǎng)、住建部長(zhǎng)提到的時(shí)間基本一致，可以確定的是房地產(chǎn)稅真正出臺(tái)也要在2020年后了。

時(shí)間有了大致的標(biāo)準(zhǔn)，那么房地產(chǎn)稅的出臺(tái)真的能降房?jī)r(jià)嗎?為何上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)了那么多年，房?jī)r(jià)還是只漲不跌呢?

上海、重慶的房地產(chǎn)稅和目前在緊鑼密鼓制定的房地產(chǎn)稅不是一回事，上海是針對(duì)增量房，現(xiàn)有房產(chǎn)一律不收;重慶則反過(guò)來(lái)，多套房征收，但是稅基太低，2年才征收2.5億，可見(jiàn)尺度不高，所以效果不顯著。重慶樓市多年不漲，是全國(guó)典范也是不容辯解的事實(shí)。

其次，回歸到房地產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)話題上來(lái)，就目前市場(chǎng)的反映來(lái)看，在去年底至今的議論聲中，已經(jīng)有南京、合肥等多個(gè)城市的炒房投資客在拋售房產(chǎn)了，從這點(diǎn)看房地產(chǎn)稅已經(jīng)起到了“未征收先威懾”的作用了。

2011年上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅前3個(gè)月，兩市住宅成交量分別降46%和26%。

再者，實(shí)際上房地產(chǎn)稅的作用要分化開(kāi)來(lái)看:一，北上廣深等一二線城市，總價(jià)基數(shù)大但租金水平低的房屋，即便征收房產(chǎn)稅令持有者成本高增，但也不會(huì)傳導(dǎo)到成交價(jià)上，業(yè)內(nèi)普遍的聲音認(rèn)為，這部分多出來(lái)的成本會(huì)附加到房?jī)r(jià)和租金上去，畢竟這些城市有人口紅利的支撐，房子本身供不應(yīng)求，最可觀的影響可能是倒逼租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)大增，對(duì)租賃市場(chǎng)有直接影響;

而針對(duì)一些人口凈流出、產(chǎn)業(yè)偏輕的城市，房?jī)r(jià)下跌是一定的。比如現(xiàn)在如火如荼的偏遠(yuǎn)三四五六線這些城市，本來(lái)二手房?jī)r(jià)格就虛高，租住比例嚴(yán)重偏低，多套房者想把多出來(lái)的成本轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)和租金上并不現(xiàn)實(shí)，根本沒(méi)有人愿意買(mǎi)單。

這些地方的房?jī)r(jià)下跌是一定的，一旦房地產(chǎn)稅開(kāi)征，可以預(yù)見(jiàn)的是這些地區(qū)會(huì)出現(xiàn)大范圍的炒房投資客的提前拋售，此消彼長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌幅度不可低估。

一直勸誡炒房投資客不要去碰三四線城市的房產(chǎn)的原因，目前雖然很多三四線城市受棚改貨幣化補(bǔ)償房?jī)r(jià)有所攀升，房子賬面升值了。

但是苦于沒(méi)有接盤(pán)者想套現(xiàn)已非難事，這些地區(qū)是十足的“甜蜜陷阱”。已經(jīng)預(yù)見(jiàn)了三四五六線的行情即將見(jiàn)尾，沒(méi)有多少套利空間了。

因此，倘若房地產(chǎn)稅出臺(tái)，這些地方的房子將徹底失去投資價(jià)值，房?jī)r(jià)應(yīng)聲而跌將不再是幻想。

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