2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告
“十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...
新房認(rèn)購(gòu)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。
新房認(rèn)購(gòu)流程、精裝房驗(yàn)房攻略。
新房認(rèn)購(gòu)流程
新房認(rèn)購(gòu)的流程主要有：看房—簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)—交付定金—購(gòu)房資格審核—簽訂購(gòu)房合同—付首付。
新房認(rèn)購(gòu)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。
選房
購(gòu)房者在決定買(mǎi)房后，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，每個(gè)人有幾分鐘的時(shí)間進(jìn)行選擇。由于選房時(shí)間比較短，購(gòu)房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。
簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》都是從住建委網(wǎng)站上下載的，是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
內(nèi)容一般包括：
①買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；
②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；
③房屋價(jià)款計(jì)算；
④定金；
⑤簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限；
交定金
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會(huì)超過(guò)總房款的20%。
購(gòu)房資質(zhì)審核
購(gòu)房資質(zhì)審核有三種形式：自銷(xiāo)、他方代為銷(xiāo)售或渠道。目前市場(chǎng)上以他方代為銷(xiāo)售或渠道為主，以他方代為銷(xiāo)售舉例：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者將相關(guān)材料交給開(kāi)發(fā)商。置業(yè)顧問(wèn)將房屋信息、價(jià)格信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。
這里以北京為例，需要準(zhǔn)備的材料有：
①京籍家庭購(gòu)房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件。
②駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭購(gòu)房，需提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件、軍官證原件及復(fù)印件，團(tuán)級(jí)以上政治部 門(mén)開(kāi)具的家庭成員信息證明及軍(警)身份證和軍官證是同一人的證明。
③北京市單位集體戶(hù)口家庭購(gòu)房，需提供家庭成員身份證、婚姻證明、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件，集體戶(hù)口首頁(yè)復(fù)印件需加蓋單位公章或人事章。
④外埠家庭購(gòu)房需提供購(gòu)房人和家庭成員身份證原件及復(fù)印件、戶(hù)口本原件及復(fù)印件、資質(zhì)審核信息表、工作居住證、連續(xù)60個(gè)月在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明。
⑤外籍人士購(gòu)房需提供護(hù)照及護(hù)照的譯文公證、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》和外國(guó)人在京購(gòu)房《涉外審批單》?！毒惩鈧€(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》在北京市公安局出入境管理處辦理，《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理。
⑥港澳居民如果要購(gòu)房，需要提供《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》、《港澳居民身份證》、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》和《涉外審批單》;臺(tái)灣居民需要提供《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》和《涉外審批單》。
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢(xún) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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